根据中央银行的数据，外部环境是全球经济放缓和信贷环境紧缩，而多米尼加经济却在扩张，这对建筑和住房部门的表现产生了直接影响。
圣多明各——根据国际货币基金组织（IMF）最新发布的展望报告，在全球经济放缓、地缘政治紧张、持续通货膨胀和金融环境受限的背景下，拉丁美洲和加勒比地区的经济在2026年仅增长2.3%。
然而，尽管外部环境日益严峻，多米尼加共和国的房地产市场仍持续高于区域平均水平，这维持了房地产行业的活力。.
国际货币基金组织警告称，全球经济增长率徘徊在 3% 左右，如果国际冲突加剧，经济增长可能会恶化，这将直接影响石油价格、通货膨胀和融资成本。.
路透社报道称，在这种情况下，该组织警告称，经济状况可能会变得更加不利，尤其是对于依赖外部资金流动的开放型经济体而言。.
相比之下，根据中央银行的数据，多米尼加经济在 2025 年实现了接近 5% 的增长，保持了该地区最强劲的经济表现之一。.
对房地产行业的影响
截至 2026 年初，多米尼加共和国中央银行 (BCRD) 报告称，在旅游业、自由贸易区和服务业的支持下，经济活动继续扩张，而通货膨胀率保持在 4% 左右的目标范围内。.
这种增长差异一直是当地房地产市场的重要支撑。.
住房需求，尤其是中等收入人群和旅游人群的需求，依然强劲，这主要得益于就业、汇款和外国投资的推动。然而，新的全球环境正在引入一些变数，这些变数正开始改变该行业的现状。.
主要的传导渠道是资金成本：国际利率居高不下，导致外部融资成本上升，对本地利率构成上行压力，直接影响抵押贷款和项目开发，降低利润率，减缓投资决策。.
此外，多米尼加房地产行业对外部经济周期非常敏感。美国或欧洲经济的任何放缓都可能影响游客数量和汇款，而这两个因素都会影响房地产需求，尤其是在蓬塔卡纳等吸引外国投资的沿海地区。.
国际货币基金组织也警告称，金融波动和美元走强是新兴市场面临的风险，就多米尼加而言，这可能导致汇率承压，并推高从材料到设备等建筑进口投入品的成本。.
尽管存在这些风险，但得益于宏观经济稳定、高于平均水平的区域增长以及稳定的外资流入，当地房地产市场起点相对稳固。
然而，新的全球周期预示着市场将发生阶段性转变：从流动性充裕推动的扩张转向以选择性和财务效率为关键的环境。
国际货币基金组织所描述的情景并不预期经济活动会立即萎缩，但确实预见到全球经济增长放缓和金融环境趋紧。.
在此背景下，高利率、外部波动性增大以及潜在的成本压力等因素可能会影响多米尼加房地产市场的扩张速度。.
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