GPG历史系列中一个突出的特点是，在国际经济高度波动的时期，多米尼加房地产市场展现出了强大的韧性。.
圣多明各—— 多年来，对多米尼加房地产市场的分析主要集中在一些分散的变量上：旅游业的繁荣、住宅楼的扩张、城市发展和外国投资的涌入。
但全球房地产指南发布的 2026 年 4 月更新的《多米尼加共和国 10 年房价变化（实际）》报告提供了更具结构性的解读：多米尼加共和国正在经历拉丁美洲最稳定的房地产升值周期之一。.
这份报告的关键词不是“价格”，而是“实际”。该公司通过剔除通货膨胀因素来调整房价走势，从而衡量房地产价值的实际增长幅度，而不仅仅是通货膨胀导致的资产价格上涨幅度。.
结果是，即使经历了疫情、2021 年后的国际通胀危机、全球货币紧缩和国际抵押贷款利率上升等全球冲击，该国仍保持了长期实际升值的积极轨迹。.
全球房地产指南指数衡量经通胀调整后的房地产增值、累计实际住房表现以及市场在一段时间内保持股权价值的能力。.
这使得该报告成为评估市场结构强度的一个特别有用的工具。.
以多米尼加为例，2026 年 4 月的更新证实，该国不仅经历了名义上的建筑热潮，而且在过去十年中经历了持续的实际住宅升值周期，即使在全球通货膨胀的情况下也是如此。.
全球通胀与房地产抗风险能力
在观察 2021 年至 2024 年的国际背景时，这些数据就显得更加重要了，因为当时世界大部分地区都面临着高通胀、信贷成本上升和房地产市场放缓。.
在许多发达经济体中，扣除通货膨胀因素后，实际房价开始回调。《全球房地产指南》记录显示，欧洲多个市场的实际房价出现下跌，其他新兴经济体的房价也显著放缓。.
然而，GPG 的数据显示，多米尼加共和国在其历史序列中保持了正估值，这意味着即使在更加严格的金融环境下，多米尼加房地产市场也成功地吸收了通货膨胀，维持了需求，并保持了实际资产增值。.
旅游业、汇款和外国直接投资
尽管 GPG 报告严格来说是统计性的，并没有构建因果解释，但最近的宏观经济数据有助于理解这种持续估值的背景。.
根据多米尼加共和国中央银行的数据，该国 2025 年旅游收入为 113.185 亿美元；汇款为 118.663 亿美元；外国直接投资为 50.323 亿美元。.
这三个变量都对房地产市场产生直接或间接的影响：
- 汇款增加了居民的购买力；
- 旅游业带动了出租房产和第二套住房的发展；
- 外国投资促进了建筑业发展、房地产购买和城市扩张。.
显而易见的结果是，即使在国际环境不如过去十年有利的情况下，市场仍然持续吸收库存。.
房地产升值的两个驱动因素
据《全球房地产指南》报道，多米尼加共和国的房地产升值并非呈现单一的全国性趋势。该报告显示，增长主要集中在两个截然不同的区域：圣多明各和蓬塔卡纳-巴瓦罗一带。.
第一种发展模式侧重于城市扩张、企业需求、垂直发展和永久性住宅市场。第二种发展模式则致力于成为国际旅游和房地产投资中心。.
GPG 五月份发布的两居室公寓价格更新反映了这种需求压力：蓬塔卡纳/巴瓦罗的平均价格为 286,000 美元，而圣多明各的平均价格为 244,000 美元。.
这里重要的不仅是物价水平，而是即使扣除通货膨胀因素，实际增长在十年内的持续性。.
因此，该报告的相关信号是，多米尼加共和国在整整十年里保持了房地产价格的上涨，而没有经历严重的结构性调整。.
就资产而言，这意味着住宅物业不仅能够抵御通货膨胀，还能持续提高其有效价值。.
多米尼加市场规模的变化
GPG 的最新报告并未反映出暂时的上涨趋势，而是记录了房地产市场十年来的持续升值。.
仅仅十五年前，多米尼加的房地产市场主要被视为区域旅游市场。.
但全球房地产指南的历史系列表明，这一阶段已经结束，目前的市场运行状况是：房价持续上涨、租金增长、旅游业扩张、创纪录的外汇流入和高租金收益率。.
根据全球房地产指南的比较分析，这些指标的组合已使多米尼加共和国成为拉丁美洲最受关注的房地产市场之一。.
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