圣多明各—— 在华盛顿高地中心地带，第 182 街和圣尼古拉斯大道的交汇处，寒冷的天气并没有阻止布伦达从新泽西州过来排队等候半个小时。
布伦达全副武装，戴着手套、帽子、靴子、围巾和耳罩，冒着周日零下18摄氏度的严寒和可能下雪的危险，和其他几十个人一起排队，耐心等待着多米尼加最传统的甜点之一：甜豆（habichuelas con dulce）。
有人说是因为四旬斋快到了；也有人坚持说，多米尼加人不需要日历来享受这种美味。事实上，传统占据了上风，人们对它的渴望也同样强烈。
这时，布伦达的妹妹安娜给她打来了电话。她脱下手套，把手伸到耳罩下面，从“线性”耳机里接起了电话。.
安娜，你安全抵达马德里了吗？
哦，是啊，真冷！我打电话给你还有别的事，你有没有想过我之前跟你说过的那套公寓？那个人给我打电话，问你在忙什么，说他还有其他买家，但他很喜欢我，想优先考虑我们。.
“哦，安娜，我不会为此烦恼的。让他卖掉吧！那又不是我的。塞萨尔已经解释过没有产权证就买房的所有风险了。”.
标题和价值
布伦达深深叹了口气，继续向妹妹解释说，在多米尼加共和国的房地产市场上，没有产权证的房产贬值幅度在20%到40%之间，具体取决于风险程度。
如果一套“有产权证”的公寓价值800万多米尼加比索，那么没有产权证的公寓价格应该在480万到600万多米尼加比索之间。如果他们仍然以800万多米尼加比索的价格出售，那就说明他们按照合法房产的标准来估价，而实际上它并不合法。
她突然笑了： “嘿，我都快成专家了，我甚至还能给别人讲解呢！”
安娜，如果你愿意的话，记下我要告诉你的内容，以防万一你也遇到这种情况：这是当你被提供没有产权证的公寓时需要做的“检查清单”：
1）卖方文件
• ✔ 剧情标题为《母亲》
• ✔ 继承人声明（如适用）
• ✔ 先前的公证行为
2）技术文件
• ✔ 已批准的建筑设计图
• ✔ 房产法律地位证明
• ✔ 由认证测量师出具的报告
3）法律风险
• ✔ 检查是否存在诉讼
• ✔ 检查费用和产权负担
• ✔ 确认建筑物可以划定边界
4）隐性成本
• ✔ 划界
• ✔ 改进声明
• ✔ 法律费用
• ✔ 评估
5）警告标志
• ✘ “这很快就会发生”
• ✘ “文件正在处理中”
• ✘ “这里每个人都这样买东西”
• ✘ “这是最后一个这个价位的了”或“我已经有买家可以付款了”
布伦达已经开始学习如何识别“危险信号”，她告诉安娜用红色记号笔把它写下来。.
安娜，我上次和塞萨尔谈话时，他对此说得很清楚。他告诉我，没有产权证的公寓本身并不一定不好，不好的是，在不了解自己会遇到什么麻烦的情况下就去购买。.
布伦达向她妹妹解释说，如果一切手续齐全，买房没问题。但除此之外，“我们只能放弃了，妹妹。我现在得走了，我得去新泽西，那里很冷。那套公寓或许不错，我可能也会喜欢，但我更想要安心。”
