与旅游业相关的房地产项目约占已登记旅游投资总额的 42%，承诺投资额超过 45 亿美元。.
圣多明各 ——尽管FITUR并非严格意义上的房地产博览会，但2026年的展会清楚地表明了多米尼加共和国旅游战略的悄然转变：将 房地产旅游 成为该国投资模式的结构性组成部分。
这并非一种话语趋势或一种即兴的分类，而是一种从官方数据、公共政策以及该行业自身权威机构的声明中涌现出来的现实。.
据多米尼加共和国中央银行称， 旅游业 贡献了该国 30% 以上的外汇收入，与汇款和自由区一起，引领着外部部门的稳定，仍然是国民经济的主要驱动力之一。
在此背景下， 外国直接投资 在旅游业最为显著，根据官方国际收支数据，每年超过 40 亿美元，而且这种资本流动并不仅仅集中在传统酒店。
越来越多的资金流向以 旅游为重点的房地产项目，这些项目将住宅、短期租赁、服务以及（在很多情况下）国际酒店品牌整合到专属和超豪华项目中。
房地产旅游在多米尼加共和国资本流动中的经济影响力是可以量化的。根据旅游部的数据，与 房地产项目 约占 42% ，在已批准的总额超过107亿美元的项目中，承诺投资额超过45亿美元。
这一比例证实，流入该行业的资本并非完全集中在传统酒店，而是越来越多地流向集住宿、住宅和旅游服务于一体的综合开发项目。.
从宏观经济角度来看，多米尼加共和国中央银行发布的 2025 年数据证实了外国直接投资行业集中化的趋势将继续下去。.
2025 年上半年，外国直接投资额达到 28.928 亿美元，同比增长 15.3%。中央银行指出，旅游业和能源业仍然是这些资金流入的主要领域，而房地产业仍然是吸引外国资本最活跃的 行业之一。
在此期间，旅游业和房地产业合计吸收了该国所有外国直接投资流量的 43.3%，这表明这些行业在资本吸引战略中的核心地位，尤其是与旅游业相关的房地产部分的重要性。
这种资本构成解释了为什么房地产旅游不再是一种边缘现象，而是成为了多米尼加旅游模式的无声支柱。.
涉及的金额之巨、在旅游投资中日益增长的参与度以及其在外国直接投资总额中的占比都表明，这是一个结构性部门，对区域发展、建筑、就业和外汇收入有直接影响，而不仅仅是与第二套住房繁荣相关的周期性趋势。.
旅游部自己也承认， 房地产项目 在已登记的旅游投资中占很大比例，近年来占总额的 40% 以上，这证实了该领域在旅游生态系统中的重要性。
旅游部副部长杰奎琳·莫拉就此现象发表了直接评论。据专业媒体报道，莫拉在声明中指出，“奢侈品是多米尼加共和国房地产旅游的驱动力”，她指的是与国际连锁酒店合作开发的品牌住宅项目，这是当地旅游产品自然发展的一部分。.
该官员解释说，这类项目会吸引高消费游客，他们不仅对度假感兴趣，还对投资和与目的地建立更持久的商业关系感兴趣。.
莫拉还指出，未来十年全球品牌住宅市场可能会调动数百亿美元的资金，而多米尼加共和国凭借其航空连通性、宏观经济稳定性和在旅游发展方面积累的经验，完全有能力抓住其中的一些资金。.
来自私营部门的多米尼加共和国酒店和旅游协会（Asonahores）认为，经济增长应侧重于产品多元化以及与其他经济部门的融合。旅游地产被纳入Fitur展会，表明这一策略行之有效。.
该协会在各种机构声明中坚持认为，该国已经度过了客房快速扩张阶段，目前的挑战是提高投资质量、加强生产链并确保该模式的可持续性。.
FITUR 2026 符合这一逻辑，它是一个战略阐述的空间，因为它不仅仅是一个直接的销售展示，更是发起人、投资基金、国际银行和公共机构之间的会面点。.
对于多米尼加共和国而言，这里是验证项目、构建联盟以及衡量欧洲资本对包含房地产元素的旅游开发项目的需求的场所。.
中央银行的数据也印证了这一解释，数据显示，旅游业和建筑业信贷的持续增长表明，这些项目有正式的资金支持和风险评估，这是区分结构化房地产旅游和单纯投机的关键因素。.
此外，外国买家的概况也发生了变化，他们越来越倾向于在受监管的环境下寻找能够产生收入、具有长期发展前景的房地产资产。.
与其他加勒比海目的地不同，多米尼加共和国拥有规模优势、制度连续性以及由《2030 年国家发展战略》和《2036 年目标计划》等工具定义的规划框架，这些工具优先考虑可持续性、领土规划以及吸引具有持久影响的投资。.
在 2026 年 FITUR 大会上，该国并未公开推广房地产旅游这一概念，但它确实展示了一个旅游业和房地产投资以综合方式发展的生态系统。
这种模式在没有引起重大新闻报道的情况下逐渐获得认可，因为它符合数据、公共政策和市场决策所支持的经济逻辑。.
