挑战在于如何确保外部资本的参与不仅能提高价格和回报，还能促进更加平衡的房地产发展，从而满足住房资源有限的人口的需求。.
圣多明各 —— 2025年，多米尼加房地产市场受到 外国资本的强烈影响，这是影响价格动态和住房供应方向的决定性因素。
国际金融分析门户网站记录了这一现象，官方数据也证实了这一现象，它为该行业带来了流动性和活力，但也加深了住房获取方面的结构性不平衡。.
根据 Global Property Guide (GPG) 2025 年 11 月的更新， 多米尼加共和国的住宅价格同比名义变化为 10.64%，使该国成为拉丁美洲重估幅度最高的市场之一。
此外，根据 GPG 2025 年 9 月的租金收益率数据库，圣多明各的平均总租金收益率为 9.08%。.
这些指标解释了国际投资者日益增长的兴趣，他们发现，与该地区的其他市场相比，该国具有高租金收益率、持续资产增值和相对宏观经济稳定的吸引力组合。
外国直接投资及其与房地产行业的联系
外国参与房地产市场是外国直接投资（FDI）流动这一更广泛背景的一部分。根据多米尼加共和国中央银行（BCRD）的初步数据，2025年上半年外国直接投资达到28.928亿美元，同比增长15.3%。.
官方预测显示，该国今年吸引的外国投资可能超过48亿美元，这将是该国近代史上最高的水平之一。.
包括 Inmobiliario.do (2025) 等专业出版物在内的各种行业分析表明，房地产和旅游业是这些资金流动的主要接收者之一，其中相当一部分投资集中用于住宅、旅游和混合用途项目。.
对供应的影响
全球房地产指南汇编的证据表明，许多新建住房，尤其是在城市垂直开发和旅游项目中，都是面向高收入群体。.
新增住宅供应大多面向中高端和高端市场，更受那些拥有高流动资金和购买力，但又没有本地抵押贷款融资的投资者青睐。.
尽管自 2025 年 5 月起生效的税收法规将现金交易额限制在每笔交易 50 万多米尼加比索以内，但这些投资者通常通过银行转账和其他可追踪的支付方式来转移资金，这使他们能够在供应有限的市场中快速运作。.
近期建筑业的表现也印证了这一趋势。据中央银行统计，2025年上半年该行业的增加值同比下降，反映出新项目执行速度放缓。.
在这种情况下，新房供应越少，现有房屋的价格和租金压力就越大，尤其是在中心地段和需求量大的地区。.
与国际分析的一致性
2025 年 9 月，总部位于美国的全球金融和企业报告分发平台 GlobeNewswire 发布了一份行业报告，该报告强化了这种解读。.
该研究预测，尽管通货膨胀放缓且材料价格趋于稳定，但多米尼加共和国建筑业的生产在 2025 年仍将萎缩 1.2%。.
报告警告说，尽管中期内有复苏的迹象，但短期内建筑业的疲软限制了市场应对不断增长的房地产需求的能力，尤其是在经济适用房领域。.
外资：活力与两极分化
外国投资者的日益涌入带来了喜忧参半的影响。一方面，它提供了流动性、增加了市场深度，并带来了更专业的投资方式，有助于在建筑业增速放缓的环境下维持房地产市场的活跃度。.
另一方面，这也加剧了住房供应向中高端和高端住房的两极分化，扩大了市场价格与当地家庭购买力之间的差距。.
这种不匹配也反映在租赁市场中，对位置优越的房屋的竞争推高了租金，降低了居住流动性，尤其是对于中等收入家庭而言。.
全球房地产指南的数据、中央银行的数据以及环球新闻社发布的行业分析都一致认为，该国仍然是 外国房地产投资者的有吸引力的目的地。
然而，这种吸引力源于市场因新供应短缺而承压，以及投资转向利润更高的领域。.
未来几年的挑战在于，如何确保外部资本的参与不仅能提高价格和回报，还能促进更加平衡的房地产发展，从而满足住房资源有限的人口的住房需求。.
