该国正处于转折点：旅游基础设施完善，外国需求不断增长，价格仍低于其他加勒比海和拉丁美洲旅游目的地。
圣多明各—— 根据中央银行和旅游部的统计数据，在旅游业增长、外国投资以及面向国际买家的住宅项目扩张的推动下，多米尼加共和国在 2022 年至 2025 年间巩固了其作为西班牙语加勒比地区最具活力的沿海房地产市场之一的地位。
游客数量屡创新高，旅游投资持续增长，蓬塔卡纳、卡普卡纳和拉斯特雷纳斯等旅游走廊不断扩张，已将多米尼加共和国沿海市场转变为该地区最活跃的房地产中心之一。据旅游部官方数据显示，仅2025年一年，多米尼加共和国的航空和邮轮游客数量就将超过1100万人次。.
与其他加勒比海地区估值周期已达到成熟水平的目的地不同，多米尼加共和国的房价仍然低于坎昆、卡塔赫纳或埃斯特角城等类似市场，尤其是在超豪华飞地之外。.
本报告咨询的国际房地产公司和专业门户网站显示，该国海滨房产的准入门槛在该地区具有极强的竞争力。.
本指南分析了多米尼加共和国主要沿海地区的当前房价，数据来源于 2026 年 3 月至 5 月期间在 Properstar Dominican Republic、Remax Dominican Republic 和 Coldwell Banker DR 等国内和国际房地产门户网站上发布的有效报价，并与国内税务总局 (DGII) 的地籍参考数据和中央银行的宏观经济数据进行了对比。.
这些价格主要针对海滨及二线地段的公寓和别墅，以美元计价。据咨询的房地产经纪人称，最终成交价可能比要价低5%至15%，具体取决于房产的位置、流动性和房龄。.
在查看价格之前
并非所有每平方米的价格都代表相同的含义。在多米尼加房地产市场，存在三种不同的基准价格：
- 要价：卖家和开发商在房地产门户网站上公布的价格。
- 地籍价格： 税务总局登记的用于征税的财政价值。
- 成交价： 指出售时在产权登记处申报的实际金额。
由于公开的综合收盘价信息有限，多米尼加共和国的房地产市场仍然主要以买入价为基础运作。因此，本指南采用基于活跃库存和区域比较构建的市场价格区间。.
对比表：多米尼加共和国海滨房产每平方米价格
| 区域 | 最低/平方米 | 最大值/平方米 | 平均每平方米 | 买家画像 |
| 卡纳角 | 2800美元 | 6500美元 | 4300美元 | 美国人和欧洲人的高净值 |
| 蓬塔卡纳/巴瓦罗 | 1600美元 | 3800美元 | 2450美元 | 度假投资者和短期租赁买家 |
| 乡村别墅/拉罗马纳 | 2500美元 | 7500美元 | 4900美元 | 超高端买家和第二套房产 |
| 拉斯特雷纳斯 | 1700美元 | 3900美元 | 2,650 美元 | 欧洲侨民和住宅退休 |
| 歌舞表演 | 1200美元 | 2800美元 | 1850美元 | 年轻买家和中等风险投资者 |
| 胡安·多利奥 | 1100美元 | 2600美元 | 1700美元 | 多米尼加侨民和第二住所 |
| 米歇尔斯 | 900美元 | 2200美元 | 1450美元 | 投机投资者和期房项目 |
来源：作者根据 El Inmobiliario.do、Properstar、Remax RD、Coldwell Banker DR、Sotheby's International Realty 的汇总数据以及 2026 年 3 月至 5 月期间查阅的 DGII 地籍参考资料编制而成。
这该如何解释？
卡普卡纳：加勒比海的奢侈品市场
卡普卡纳已成为该国领先的豪华房地产市场。私人海滩、游艇码头、杰克·尼克劳斯设计的锦标赛级高尔夫球场以及低密度封闭式社区的完美结合，使得该地区的平均每平方米价格达到了可与墨西哥加勒比海地区顶级度假胜地相媲美的水平。.
疫情后，受美国和欧洲买家对第二套住房和短期租赁房产兴趣的推动，海外需求加速增长。据苏富比国际地产和科威国际不动产的出版物显示，由于新项目在施工完成前就被推向市场，可供出售的海滨房产库存开始减少。.
蓬塔卡纳和巴瓦罗：销量引擎
蓬塔卡纳和巴瓦罗是全国房地产交易量最大的地区。这条旅游走廊拥有丰富的房源，包括面向Airbnb的单间公寓、家庭公寓和海滨别墅。.
据 Inmobiliario.do、Remax RD 和 Century 21 Caribbean 的出版物显示，尽管一些度假胜地的已竣工海滨房产价格已超过每平方米 3000 美元，但大量期房项目的建设仍然对中端市场的价格构成了一定的压力。.
根据旅游部和中央银行的统计数据，蓬塔卡纳机场的发展以及与美国、加拿大和欧洲的直航仍然是吸引游客的主要因素之一。.
Casa de Campo 和拉罗马纳：最独特的市场
Casa de Campo 在多米尼加市场中独树一帜。这个私人社区打造了一种超豪华的住宅模式，配套设施包括高尔夫、马球、游艇码头和大型别墅，目标客户是国际高净值买家。.
房价对当地经济周期的反应较小，更多地取决于该区域内优质房产的稀缺性。根据苏富比和佳士得房地产公司的国际房源信息，在某些地区，海滨别墅的售价很容易超过每平方米7000美元。.
拉斯特雷纳斯：多米尼加共和国的欧洲市场
拉斯特雷纳斯的发展模式与全国其他地区的旅游市场截然不同。自20世纪90年代以来，该地区吸引了一批稳定的欧洲居民，主要是法国人和意大利人，这促成了一种更倾向于长期居住而非投机的居住模式。.
价格增长稳定，但比蓬塔卡纳更为温和。受访的房地产经纪人一致认为，该市场保持着更为自然的需求，对密集型度假租赁的依赖程度较低。.
半岛有限的道路基础设施也成为阻碍快速发展的天然屏障。正是这种限制，也使得该地区得以保留其住宅特色和较低的城市密度。.
卡巴雷特和胡安·多利奥：门户
卡巴雷特和胡安多利奥仍然是成熟市场中价格最实惠的沿海地区。.
胡安多利奥吸引了大量对在圣多明各附近购置第二套住房感兴趣的多米尼加侨民，而卡巴雷特则因其水上运动和国际社区生活而对外国人保持着强大的吸引力。.
据 Inmobiliario.do 咨询的开发商称，由于每平方米价格较低，加上新的住宅项目不断涌现，这些市场在未来十年内成为相对升值潜力最大的市场之一。.
米切斯：新兴赌注
米切斯是多米尼加共和国新兴市场中最受旅游开发商和房地产投资者关注的地区。新建酒店综合体、东部道路扩建以及大片海滩的开发，使该地区进入了国际社会的视野。.
与蓬塔卡纳或卡普卡纳等大部分优质海岸线已被开发殆尽的地方不同，米切斯仍然保持着相对较低的入门价格，以及种类繁多的待售土地和期房项目。这解释了为何越来越多的投资者对米切斯表现出浓厚的兴趣，他们追求的是长期增值而非短期收益。.
该地区的旅游业发展仍处于起步阶段，这意味着与成熟市场相比，其运营风险更大，流动性更差。.
然而，根据旅游部的数据，在新的酒店项目以及蓬塔卡纳和圣多明各陆路交通连接的改善的推动下，米切斯正在成为未来十年多米尼加加勒比地区最具增长潜力的走廊之一。.
度假租赁的好处
多米尼加沿海市场的吸引力并非仅仅取决于房地产升值。度假租赁仍然是旅游区房产交易的主要驱动力之一。.
AirDNA、Airbnb 等平台和当地管理公司发布的数据显示，位置优越的公寓平均年入住率可达 55% 至 70%，具体取决于地区和房产类型。.
| 区域 | 旺季期间的夜间出租 | 按晚出租，淡季 | 预计年产量. | 平均入住率 |
| 卡纳角 | 350美元-900美元 | 220美元-500美元 | 6%-9% | 68% |
| 蓬塔卡纳/巴瓦罗 | 180-450美元 | 110-250美元 | 7%-10% | 70% |
| 乡村别墅/拉罗马纳 | 500美元-1500美元 | 300-800美元 | 5%-8% | 58% |
| 拉斯特雷纳斯 | 160美元-420美元 | 100-240美元 | 6%-8% | 62% |
| 歌舞表演 | 120-300美元 | 80-180美元 | 7%-9% | 60% |
| 胡安·多利奥 | 100-260美元 | 70-150美元 | 6%-8% | 57% |
| 米歇尔斯 | 140-320美元 | 90美元-180美元 | 7%-10% | 54% |
来源：根据 2026 年 3 月至 5 月期间查阅的 AirDNA、Airbnb、VRBO、度假管理公司和活跃出版物的数据编制的估算。.
多米尼加共和国在该地区
从区域角度来看，多米尼加市场的价格仍然低于拉丁美洲和加勒比地区的几个成熟旅游目的地。.
目的地平均范围 平方米 海滨
墨西哥坎昆 2,500-6,000 美元
哥斯达黎加瓜纳卡斯特省 2,000-4,500 美元
哥伦比亚卡塔赫纳 1,800-4,000 美元
巴拿马博卡斯德尔托罗 US$900-US$2,200
乌拉圭埃斯特角城 US$2,500-US$7,000
多米尼加共和国 1,100-7,500 美元
资料来源：Properstar、苏富比地产、Realtor.com 国际和地区房地产门户网站，2026 年 5 月。
多米尼加共和国拥有完善的旅游基础设施、与美国和欧洲的直航、宏观经济稳定以及对外国所有权开放的法律框架。.
这个等式解释了为什么即使在全球利率高企的背景下，该国仍然能够持续吸引国际房地产投资。.
影响2026年价格的五大因素
- 靠近海洋：第一线和第二线之间的价格差异可使价格上涨高达 40%。
- 配套设施：游泳池、码头、高尔夫球场、水疗中心和私人保安服务，使房屋基本价值增加 20% 至 35%。
- 项目状态：期房通常以比最终交付价格低 15% 至 25% 的价格出售。
- 基础设施：道路、饮用水和电力稳定性直接影响房产价值。
- 海外需求：国际化程度较高的市场在经济放缓周期中能更好地维持价格。
该国仍处于房地产扩张阶段，与加勒比海和拉丁美洲的其他地区相比，一些沿海市场仍有很大的升值空间。.
虽然卡普卡纳、蓬塔卡纳或卡萨德坎波已经发展成为成熟的豪华旅游目的地，但拉斯特雷纳斯、卡巴雷特和胡安多利奥等地区的价格按区域标准来看仍然相对较低，吸引了那些优先考虑长期升值潜力和较低准入门槛的买家。.
推荐阅读：
- 蓬塔卡纳还是圣多明各：2026年哪里的公寓价格更高？
- 商界领袖表示，多米尼加共和国的吸引力在于其美丽的海滩、稳定的局势、完善的法律框架和巨大的增长潜力。
- 法律确定性：吸引房地产资本，并将多米尼加共和国定位为区域目的地
