据《拉丁投资者》报道，今年住宅物业的入住率保持在 85% 以上
高利润、低空置率以及以公寓为主的新供应正在塑造一个房地产市场，该市场不仅在增长，而且还在重组自身，以维持租赁业务作为其核心重点。
圣多明各——据《全球房地产指南》报道，租金收益率高达 8% 以上；据《拉丁投资者》报道，城市地区的空置率每年仅为一到两个月。在新供应中公寓占比不断上升，且住房需求持续旺盛的市场环境下，这一趋势得以维持。
租金上涨、售价上涨和入住率持续走高，这远非暂时现象，而是多米尼加房地产市场围绕租赁模式形成的趋势。.
全球房地产指南（Global Property Guide）的最新数据显示，该国平均毛租金收益率在7%至9%，其中圣多明各的收益率接近9%，位居榜首。这家总部位于欧洲的国际房地产市场分析公司收集并比较数十个国家的房价、租金收益率、税收和投资环境数据。
与此同时，租金价格保持逐年增长的趋势，涨幅接近 3%。
通常情况下，价格持续上涨加上高回报会吸引新的供给，从而加剧失业。然而，在多米尼加共和国，情况恰恰相反：入住率依然居高不下。
据分析拉丁美洲投资机会的私人平台 The Latin Investor 称，该平台汇总了房地产行业的数据和趋势，城市地区的住宅物业平均每年空置 1 至 1.5 个月，这意味着入住率超过 85%。
这种稳定性很大程度上归功于市场结构本身。.
公寓之国
住房存量已显著转向垂直开发。上述平台估计，公寓在住宅供应中所占比例
70% 此外，现有供应中30%至40%为新建房产，这凸显了此类开发项目的重要性。
尽管多米尼加共和国的住房存量仍然以房屋为主，根据国家统计局的最新人口普查，房屋数量为 240 万套，而公寓数量为 68.1 万套，但最近的趋势指向了另一个方向。.
ONE 的建筑供应登记册 (ROE) 显示，正在开发的新单元大部分是公寓，在某些领域，例如带停车位的住宅，登记的公寓超过 20,000 套，而房屋则不到 1,000 套。.
这种模式是对几个同时存在的力量的回应：城市地区的土地限制、建筑成本、需求变化，以及最重要的是，国内外投资者的影响力日益增强，他们优先考虑具有出租潜力的单元。.
在此背景下，公寓不再仅仅是住房，而成为一种金融资产。入住率的变化也强化了这种转变。《拉丁美洲投资者》杂志估计，城市地区的空置期为每年1至1.5个月，这意味着入住率超过85%。.
虽然这不是官方指标，但该参考指标与观察到的价格和盈利能力行为一致：市场上的可用单元往往会很快被售出，尤其是在靠近就业中心、服务设施和交通设施的地区。.
不产生需求
租赁市场的活力也源于结构性需求压力。据住房、人居和建筑部（Mivhed）估计，该国面临140万至210万套住房的缺口，而城市化进程持续将人口集中在大圣多明各地区和其他城市中心。.
短缺、内部迁移和新家庭的形成共同维持了稳定的需求，从而减少了空置期，并使价格能够继续向上调整。.
地理位置也起着至关重要的作用。靠近就业中心、大学和重要服务设施的房产空置期较短，从而在城市内形成高入住率的微型市场。.
一个旨在解决以下问题的市场
其结果形成了一个自我强化的系统：高利润鼓励投资建设新的公寓单元；供应转向更易销售的户型；而受结构性因素支撑的需求则吸收了其中很大一部分产量。.
因此，低空置率并非房地产繁荣时期的异常现象，而是其运行条件之一。.
这一现象也重新定义了城市发展的逻辑。越来越多的住房供应似乎不再仅仅是为了满足住房需求，而是为了创造租金收入，而市场也越来越受到投资标准的影响。.
机遇与压力之间
该模式的影响远不止于建筑业，一方面，它巩固了多米尼加共和国作为房地产投资的吸引力的目的地地位墨西哥和巴西；另一方面，它也引发了人们对住房供应与盈利能力日益趋于一致的环境下的住房获取问题。
根据全球房地产指南的数据，多米尼加共和国的毛租金收益率在 7% 到 9% 之间，高于墨西哥和巴西等市场（据同一来源称，墨西哥和巴西的收益率通常在 5% 到 7% 之间）。.
这正是该国对以租赁为导向的房地产投资的吸引力所在，也是住房获取方面出现紧张局势的原因所在。.
为了寻求这种平衡，多米尼加房地产市场正朝着垂直扩张和高入住率不再是并行趋势，而是成为同一运作逻辑的一部分的阶段发展。.
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