本周，美国最大的房屋共享平台SpareRoom发布的一项统计数据引起了我们的关注。该数据基于近94.6万用户十年来的研究，显示美国四分之一的室友年龄在45岁或以上。他们不是学生，也不是应届毕业生，而是拥有事业、资产和稳定生活的成年人，合租一套房子。.
但真正阻碍增长的是老年群体的表现。2014年至2023年间，45至54岁用户增长了76%，55至64岁用户增长了190%，而65岁以上用户增长了525%。美国共享住房市场增长最快的群体并非年轻人，而是老年人。.
与此同时，一种名为“住家房东”的模式正在迅速兴起：房主将自己家中的房间出租。2024年，65岁以上发布房屋空置房间广告的人数增加了48%。他们并非出于迫切需要，而是为了增加收入和寻求陪伴——这两种需求传统住房市场都无法满足。.
机构层面的现状也印证了这一趋势。根据NIC MAP的数据，2025年第三季度美国老年住房入住率达到88.7%，连续第十七个季度实现增长。第一批婴儿潮一代今年将年满80岁。预计2026年需求将超过90%。同时，新建住房库存量处于2012年以来的最低水平，主要市场在建住房不足1.7万套。.
老年住房的需求与实际建设量之间存在巨大缺口。而且，这种缺口并非美国独有。.
现在让我们来看看多米尼加共和国。该国在美国的侨民群体正在老龄化，他们正考虑回国。越来越多的外国退休人士涌入加勒比海地区，寻求更高品质的生活。此外，该国还有一批即将步入60岁的中上阶层，但市场上缺乏适合他们下一阶段生活的住宅产品。他们现在有哪些选择呢？继续住在他们不再需要的400平方米的房子里；搬到一套专为30多岁夫妇设计的普通两居室公寓；或者去度假村。.
这些都不是设计上的解决方案，它们只是权宜之计。.
SpareRoom 的数据以及 NIC MAP 的数据都证实，全球对专为成年人设计的住房存在未满足的需求，这些成年人不再想独自居住在宽敞的空间里，他们重视社区生活，但又不想失去独立性，并且愿意为了解他们需求的产品付费。.
在加勒比地区，这可以采取多种形式：提供共享服务的低密度住宅社区；采用生物气候设计的老年人共享居住项目；将独立单元与优质公共空间相结合的混合型开发项目——不是清单上的设施，而是人们真正想待的地方。.
如果开发商将这些数据视为仅仅是美国特有的奇闻异事而置之不理，他们将错失下一轮周期中最显而易见的机遇之一。而那些真正理解其本质——人们55岁以后生活方式的结构性转变——的开发商，则拥有抢占先机的优势，成为多米尼加共和国市场上目前缺乏此类产品的先行者。.
机会就在那里，问题是谁先设计出来。.
推荐阅读：
