圣多明各——你是否曾经参观过一处房产，迎接你的是一股难闻的气味，或者一处房产中昆虫的侵扰让你无法忍受，一些小细节毁掉了期待已久的房地产交易？
第一印象至关重要，人们常说“一见钟情”，因为与众不同的特质奠定了基调，而吸引力则让人毫不犹豫。MP Real Estate + Home Staging 的建筑师莫妮卡·佩尔多莫 (Mónica Perdomo) 也持相同观点，她认为第一印象是赢得买家芳心、开启潜在谈判的绝佳机会。.
“在我超过十年的房地产行业经验中，我观察到买家通常会在看房的最初几分钟内决定是否对房产感兴趣。如果房产不能立即吸引他们的注意力，之后就很难改变他们的看法，”他说。.
这位建筑项目专家建议房地产经纪人和业主采取必要措施，确保第一印象有助于促成交易，并提升房产的感知价值。“在竞争如此激烈的市场中，这些细节可能决定交易的成败。”.
为了确保留下良好的第一印象，建议考虑以下关键因素：
1. 清洁整洁：房屋应干净整洁，摆放有序，避免摆放可能分散买家注意力的个人物品。杂乱的空间会分散买家的注意力，让他们更加关注房屋的不足之处。.
2. 香氛与氛围：嗅觉是一种强大的感官。使用香味清淡的蜡烛或香薰，确保屋内气味宜人，避免使用过于浓烈的气味，以免令人不适。此外，播放轻柔的背景音乐营造温馨的氛围，有助于顾客放松身心，更容易接受商品。.
3. 充足的照明：良好的照明可以提升空间感，改善能见度，并营造温馨的氛围。我总是建议打开窗帘，充分利用自然光；如果自然光不足，则可以使用暖色调、分布均匀的照明设备。.
4. 中性风格：装饰风格应保持中性，以便买家能够根据自己的喜好进行个性化布置。我们通过使用柔和的色彩和风格不那么鲜明的装饰来实现这一点。.
5. 外观维护：人们首先接触的是房屋的外观；维护良好的外观会吸引并激发人们探索内部的兴趣。.
莫妮卡·佩尔多莫。（外部来源）.
佩尔多莫认为，即使是很小的细节也足以改变局面。“有时候，像光线不足、杂乱无章或墙上的污渍这样的小事，都可能在买家心中留下疑虑。这些细节可能会引起不满，或者被解读为疏于维护或存在更大隐患的迹象。因此，在带人看房之前处理好这些细节至关重要，以免这些看似微不足道的小事最终成为交易的障碍。”.
这表明，房产应根据需要进行改造，并尽可能提高其盈利能力。“房产的准备工作应该足够全面，使其看起来温馨宜人、维护良好，但又不必进行不必要的翻新。重点应该放在那些能为业主带来最大投资回报，并能吸引最多买家的改进上。”.
对于那些犹豫不决的业主，建筑师建议解释说，目标是最大限度地提升房产的吸引力和盈利能力。提供其他房产改造前后的对比照片，可以帮助他们更好地理解进行某些改造可能带来的积极影响。.
“我们也要记住，并非一定要进行彻底翻新；重要的是房屋看起来干净整洁、维护良好，并且能够吸引尽可能多的买家。”.
这位专家同时也是一名房地产经纪人，从事房屋布置工作。她建议重点关注厨房和浴室等关键区域，因为这些空间是买家最为看重的，翻新改造能够极大地提升房产的整体观感和价值。她还建议对转瞬即逝的室内设计潮流保持谨慎，建议选择中性且永不过时的风格和色彩，这样才能吸引更广泛的受众。.
最后，如果您正在考虑进行大规模翻新，请寻求专业人士的建议。房屋布置专家可以就最佳翻新方案提供宝贵的指导，并确保工程按时按预算完成。这不仅可以提升房产的吸引力，还可以帮助您避免代价高昂的错误。.
