作者：Indhira Desangles
我最近作为演讲嘉宾参加了一个网络研讨会，未来的房地产专家们参加了研讨会，我在会上谈到了房地产周期。.
房地产市场并非随机波动，而是遵循供需关系构成的周期性过程，周期可达一至十年。房地产专业人士必须能够洞察每个阶段的走向和变化，才能为客户找到最佳的投资建议时机。.
然而，要做到这一点，房地产经纪人必须具备发现供需平衡的技能，而供需平衡受到每个国家的人口和经济变量的影响，从而影响其平衡并为客户创造市场机会。.
下面我将分享房地产周期的四个阶段，以指导和帮助选择最佳的房地产投资计划，并了解何时是采取商业行动的最佳时机：
1 – 复苏期，也称为上升周期或上升波。其特点是项目或新建设数量少，需求高，供应低。它通常发生在危机期间。此时，少数可用的项目往往能够成功。其特点是需求、投资、生产、利润和就业均有所增长。
2 – 扩张期是指危机过后经济活动活跃、经济增长迅速的阶段。它通常被称为艰难时期后的“最乐观的时刻”，其特点是经济增长带来的普遍效益。其特征包括新建项目、投资增加、空间需求旺盛以及利润、工资和成本的增长。需要注意的是，在经历了这一“繁荣”之后，很可能出现供应过剩和竞争加剧的情况。
3 – 超供应表现为空间供应增加、新建筑数量众多且蓬勃发展。
4 – 经济衰退，其特征是房地产供应放缓。事实上，这是经济周期的最低点，因为没有新项目或需求来刺激投资。其典型特征包括需求和投资下降以及工资下滑。
了解房地产经济周期的这四个阶段对于制定最佳房地产投资计划至关重要，因为具有足够远见和知识的投资者或项目开发商将能够确定向客户推荐商业行动的良机。.
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