作者：Yamalie Rosario
El Inmobiliario
圣多明各——在备受期待的《租赁法》中，对多米尼加共和国短期租赁进行监管这一颇具争议的问题应该被纳入一个完整的章节。
至少房地产法律专家埃克托·阿里斯·里瓦斯是这么认为的。他在接受 El Inmobiliario杂志采访时强调了在租赁法中规范此类服务的重要性。.
“Airbnb就像Uber，就像其他共享经济平台一样，其本质并无不妥。它需要的是监管。所以在这个城市，在圣多明各，我认为在整个国家……这种情况已经失控了，因为人们租房后，会在电梯里看到陌生人，他们的孩子也不得不看到这一切，”普埃洛·埃雷拉律师事务所的合伙人分析道。.
他建议，在本届立法会议期间重新提交众议院审议的这项立法，应增设一个专门章节，用于规范通过Airbnb等平台或其他任何短期租赁安排进行的房屋出租。此举旨在使立法现代化，确保其反映当前的实际情况。.
这位大学教授还认为，“单独制定法规来管理 Airbnb……可能有点过头了。”.
Héctor Alies Rivas，房地产法专家。 （外部来源）。.
他指出，其他国家在监管短期租金方面有成功的经验。.
他以法国为例，特别是巴黎，那里每年允许此类租赁的天数是有限制的。.
他表示，德国已经制定了相关法规，葡萄牙也对通过 Airbnb 平台运营的许可证数量进行了控制。.
“换句话说，不是每个人都能入驻Airbnb；你需要获得许可才能在该平台上运营，”他说。.
他还特别指出，这类许可证必须定期审查，例如每四、五或六年审查一次。.
阿利斯·里瓦斯引用了巴塞罗那在这方面的经验，巴塞罗那禁止短期出租私人房间，以此来建立控制措施。.
他指出，该欧洲国家制定的规定之一是，建筑物内的房间出租时间不得少于 31 天。.
这位专门从事房地产法律的律师表示，许多国家正在努力阻止在其历史中心提供短期租赁服务。.
他指出，美国的一些城市已经对许可证和法规做出了限制。.
就在昨天，星期二，纽约市开始实施一系列针对短期租赁的限制措施，旅游住宿平台 Airbnb 认为这实际上是对其业务的“事实上的”禁令。.
这位房地产专家表示，加利福尼亚州也已采取类似措施来规范这些服务。.
他还提到其他监管方面的例子，说亚洲和澳大利亚也实施了禁令，其中一些是全面禁令。.
他指出，就东京市而言，Airbnb是合法的，但现有的法规抑制了对这些服务的需求。.
正如 Alies Rivas 详细介绍的那样，该亚洲国家还成功建立了其他一些控制措施，例如房东收集必须向日本当局报告的重要数据。.
如果收入水平参差不齐该怎么办？
房地产专家就尼乌尔维·拉莫斯女士通过 El inmobiliario提出的投诉一案进行了咨询。拉莫斯女士目前处境艰难，因为她不得不忍受居住在一处有短期租户居住且不遵守基本良好行为准则的房产中。.
当被问及这篇题为《当短期租客变成不幸》的文章时，律师埃克托·阿里斯·里瓦斯透露，他经常收到类似的案件。.
对他而言，Airbnb在多米尼加共和国不受监管，其兴起“引发了关于产权范围、租赁以及公寓生活等方面的有趣法律问题。这个问题超越了共存的范畴，值得对公寓业主权利的命运进行分析。”.
他指出，公寓规章并不禁止此类出租，房主有权在他们认为合适的时间和金额内出租自己的房产，因为他们是在行使自己的财产权。.
然而，他强调，《公寓法》第 5038 号第 4 条规定，每个业主为了享受其专属财产，可以根据自己的目的自由使用公共物品，而不得损害其他业主的权利。.
此外，他还援引了上述法律条文第 7 条的规定，即《地籍测量总则》规定的公寓单元描述表格，明确规定了每个区域的用途。.
他补充说，一旦该公寓登记在册，所选用途就具有法律效力，因此他表示，原则上，如果公寓单元的用途是居住，那么对于希望将其用于短期出租的业主来说，这可能构成法律障碍。.
分析如下：“争议和监管问题是，公寓业主一旦进入Airbnb领域，由于其明显的盈利目的和商业（而非居住）目的，究竟是变成了酒店经营者还是普通房东？这是否违反了公寓的内部规定？”.
他指出，不应忘记每个公寓都有其用途，就像商业广场的出租房有其特定用途一样，因为它们永远不可能用于居住。.
“住宅公寓就是住宅公寓。一旦出租变成短期出租，即使表面上看起来像住宅，也不再被视为住宅用途，而是变成了酒店生意。这就是为什么Asonahores倡导对此进行监管，因为它会在该市场造成不公平竞争，”他反思道。.
在多米尼加共和国制定相关法规的同时，这位专家建议寻求替代方案来解决混合用途租赁中可能出现的问题。他提议限制短期租户使用公共区域，并使用智能卡控制出入，从而避免造成不便。.
