圣多明各——随着时代变迁，犯罪手段也在不断演变。在多米尼加社会，无论是在家庭内部还是社交圈中，人们经常会听到犯罪分子开发出的新作案手法。
房地产交易领域也无法免受这种现实的影响，虽然在大多数情况下，这种情况不会公开，但有很多非法活动需要房地产经纪人时刻警惕这种情况。.
“伪造文件，例如产权证、身份证和授权委托书。另一种手法是展示空置的待租或待售房产，然后消失无踪。此外，还将同一处房产多次出售或出租给多个客户，”雷麦克斯大都会地产公司的伊丽莎白·马丁内斯说道。.
和马丁内斯一样，托尼·加尔韦斯也澄清说他本人没有经历过任何诈骗，但他详细描述了一些他所知道的最常见的诈骗类型：“以客户为目标的诈骗为例，犯罪分子会用伪造的文件租一套豪华公寓，然后再用同样的伪造文件低价出售。他会向买家施压，声称还有其他买家也感兴趣，以此来催促买家预定公寓，然后骗走他们数千美元。他既骗了房东，也骗了那些以为自己捡了个大便宜的人。他会多次重复这种骗局，骗取不同人的钱财。”他解释道。.
“就我个人而言，我没有被人占便宜的经历，尽管我知道这种事会发生。我做事有自己的一套准则，我尽量不违背这些准则，即使是对家人或朋友也不例外，”资深人士特蕾莎·佩雷斯（多娜·特蕾）说道。.
Houselink 的首席执行官安妮丝·戈麦斯指出，她曾遇到过一些客户打电话要求看房的情况，但她从同事那里了解到，这些都是一些团伙，他们会去房产现场摸清现有资产，以便日后实施非法行为。.
“例如，我遇到过这样一个案例，同一批人在不同地区查看不同档次的房产，在我们带他们看完之后，我们意识到他们和很多同事都做过同样的事情，而这正是为了定位，看看房产有什么设施，谁住在里面；总是有三四个人，”Houselink 的一位高管回忆道。.
“我知道一个案子，涉及我的一位非常要好的朋友，为了保护他的隐私，我隐去了他的姓名。他的一个客户伪造文件，帮人租了一套带家具的房子，然后把房子卖掉了。现在他们正处于法律诉讼中，面临被驱逐的风险，因为那个被骗子声称买房的人仍然住在那里。顺便一提，六个月前有人举报过这位客户，说他正在寻找房产，”戈麦斯说道。.
他还补充说，需要考虑的一个细节是，有些人去看房时突然更换了电话号码，却派“兄弟”来看房。在这种情况下，经纪人必须保持警惕，并弄清楚他们的意图。.
来自 Premium Real Estate 的 Maika Maldonado 在 Bella Vista 地区租房时，曾遭遇过有人盗用标牌上的信息，将价格定得远低于市场价，从而欺骗了好几对夫妇。.
“骗子们找了个锁匠把锁换了。”.
马尔多纳多提到的另一个案例是，一对自称牧师的夫妇来到该国购买一套顶层公寓，在多次试图诈骗身为房地产顾问的她未果后，他们以各种理由与她争吵，然后从他们下榻的酒店消失了。.
“我也遇到过同样的情况：一个年轻男子为了追求一个女孩，带她去看房，我们完成了合同的所有手续。周末过后，女孩来到我们办公室，但他一直不接电话。最后，我们才意识到这是个骗局，目的是和她共度周末。”.
