价格低于或等于 300 万多米尼加比索的住房单元数量急剧下降：与 2024-1 年 ROE 相比下降了 83.8%。.
圣多明各 ——国家统计局 (ONE)发布的建筑供应登记册 ( ROE 2025-1 ) 数据显示，住房价格呈现危险的两极分化，正规市场上的经济适用房正走向消失，而国家区最高档地段的每平方米 价格则继续攀升至历史新高。
这些数据证实了 2023 年年中已经出现的趋势，这对该市场的推动者来说一点也不令人鼓舞，并揭示了 一个迫切的需求：制定公共政策和建立部门联盟，以允许 以大多数多米尼加人能够负担得起的价格建造住房。
2025-1年的房地产估值报告不仅揭示了当前的市场价格，也反映了该国的住房发展方向：一个两极分化的体系，豪华住宅持续繁荣，而 经济适用房 却几乎绝迹。这是近年来房地产估值周期中各细分市场之间最大的对比。
前所未有的崩盘：
2025-1年的房地产估值报告显示，售价在300万多米尼加比索及以下的住房单元价格 大幅下跌， 83.8% 。
低成本市场的崩溃并非孤立事件：这是由于材料成本上涨、合理价格的土地短缺以及更严格的金融条件等不利因素共同作用的结果。.
据El Inmobiliario.do 在其报告《建筑材料成本持续上涨：多米尼加共和国经济适用房的障碍》中记录，2020年至2024年间，钢材、水泥和混凝土砌块的成本显著上涨。据受访开发商称，这使得“维持低成本项目变得越来越困难”。
银行利率上升和开发商利润率下降加剧了这一压力，极大地限制了经济适用房的建设。La
Esperilla、Piantini和Naco是该国房价最高的地区。
然而，尽管 经济适用房供应 减少，高端市场却持续走强。2025-1年的《房地产投资报告》清晰地列出了房价最高的几个社区：
La Esperilla：每平方米166,212多米尼加比索；
Piantini：每平方米161,449多米尼加比索；
纳科扩建区：每平方米 149,038 多米尼加比索。
所有这些地块都位于中心区域，商业和业务活力强劲，该区域集中了高密度垂直项目、企业大楼、豪华配套设施，并且越来越多的外国买家或投资者以租金收入为重点。
在2023年的一份分析报告中，El Inmobiliario.do 已发出警告，受建筑成本上涨和城市土地日益稀缺的竞争双重影响，这些地区的房价在短短两年内“从20%上涨到超过100%”。
奢侈品价格上涨，但住房可负担性却日益下降。ROE
数据清晰地描绘了这一现状，其中三个关键变量尤为突出：经济适用房供应量已降至最低点。售价≤300万多米尼加比索的住房单元数量下降了83.8%，目前该国经济适用房的产量低于近期任何一个周期。
高端市场持续扩张：国家区最昂贵的三个街区每平方米的价值保持并增长。.
住房缺口正在扩大：豪宅价格不断上涨，而住房可负担性却在下降。El
在一份关于经济适用房社会影响的报告中 Inmobiliario.do 指出，多米尼加家庭正被迫迁往圣多明各北部、圣多明各西部、洛斯阿尔卡里索斯和潘托哈等偏远地区，这些地区的房价虽然较低，但基础设施也相对落后。这
对市场未来发展的影响
ROE 数据和行业分析指出了一些挑战，其中一些迫在眉睫： 经济适用房 面临瓶颈，如果不实施补贴、税收优惠或大规模公共项目，情况可能会恶化；中央商务区将继续吸引高端投资，加剧高价值住宅物业的集中；地域不平等可能会加剧，导致城市向服务较少、成本较低的地区扩张。
根据 ROE 2025-1，多米尼加房地产市场呈现结构性两极分化：经济适用房空间稀少， 豪华住宅市场扩张迅速，需求不断增长，但经济适用房供应却不足。
多米尼加共和国的住房价格（2025-1 年收益率）
| 部分 | 数据/内容 |
| 1. 经济适用房崩溃 | –83.8 % 住房下降≤3,000,000 RD$（与 2024-1 年 ROE 相比） |
| 衰退的主要原因 | – 材料成本持续上涨 – 经济适用型城市土地稀缺 – 高昂的融资利率 – 开发商利润空间缩小 |
| 结论 | 经济适用房已几乎从正规市场消失。 |
| 2. 国家区最昂贵的街区 | |
| 小梨 | 166,212 多米尼加比索/平方米 |
| 皮安蒂尼 | 161,449 多米尼加比索/平方米 |
| 纳科延长线 | 149,038 多米尼加比索/平方米 |
| 3. 推动价格上涨的因素 | 水泥、钢材和砖块价格上涨（2020-2024 年） ——在黄金地段：两年内涨幅达 20% 至 100% ——城市土地稀缺且竞争激烈 |
| 4. 市场分裂 | |
| 经济部门 | 暴跌：下跌 83.8% |
| 高端市场 | 中心工业园区不断扩张，价格屡创新高 |
| 社会影响 | ——向边缘地区迁移 ——地域不平等加剧 ——出行时间和成本增加 |
| 5. 市场走向何方？ | ——经济适用房供应量处于历史低位 ——奢侈品需求依然强劲 ——市场两极分化 ——城市碎片化风险日益加剧 |
| 6. 总结论 | 如果没有积极的保障性住房政策，市场将继续为那些最有能力负担的人建造房屋，而不是为那些最需要房屋的人建造房屋。. |
