安娜·玛丽亚·拉莫斯
El Inmobiliario
圣多明各——2024年，建筑和房地产行业继续保持其作为国家生产链关键驱动力的领先地位，尽管它们面临着阻碍其增长的困难。
从高利率、高昂的建筑材料价格、政府机构发放许可证的延误，到涉及房地产诈骗的丑闻，这些都是阻碍工程建设的因素，官方机构预测，今年的工程进展数据将较为平淡。.
多米尼加共和国中央银行10月份的报告显示，今年前10个月建筑业增长率为4.7%，一些专家预测，最终增长率将在3.6%至4.8%之间。.
多米尼加住房建筑商和开发商协会 (Acoprovi) 和经济学家 Alejandro Arredondo 指出，建筑材料价格上涨、利率高企、官僚程序缓慢（尤其是在许可证审批和项目注册方面）以及熟练劳动力短缺，是 2024 年面临的部分障碍。.
协会主席安妮莉丝·梅伦德斯补充说，在她看来，房地产诈骗案件造成的不信任影响了该行业的声誉。.
Annerys Meléndez，Acoprovi 总裁。（外部来源）.
据房地产经纪人和公司协会 (AEI) 主席 Alberto Bogaert 称，高利率导致房地产收购速度下降，但他指出，今年是市场整合的一年，交付了数千套住房单元，并启动了住宅和旅游项目。.
关键驱动因素
阿雷东多认为，建筑业仍然是该国经济的主要驱动力，尽管与往年相比增速较为温和，预计最终增长率将在 3.6% 至 4.8% 之间。.
他认为，实际利率一直高于14%。他解释说：“这意味着作为基准的货币政策利率传导机制未能有效降低银行机构的利率，导致开发商和购房者的融资成本更高，并减缓了新建住宅和商业项目的实施。”.
亚历杭德罗·阿雷东多，经济学家。 （菲德尔·佩雷斯/El Inmobiliario）。.
此外，小型建筑商融资渠道有限、无证海地人被驱逐出境以及提交财政现代化项目（尽管该项目已从国民议会撤回）也加剧了这些因素的影响，该项目“减缓了投资决策和基础设施工程的继续推进”。.
进步
然而，Acoprovi 总裁列举了过去一年取得的进展，例如：采用新技术提高了建筑业的竞争力、质量和可持续性；货币政策，例如最近宣布的取消法定存款准备金要求，她特别指出，这有助于改善住房和融资渠道；以及通过决议、法规和法律，完善了建筑业的现有法律框架，并促进了该行业的竞争力。.
预测
阿尔贝托·博加特设想，到 2025 年，市场将活跃，经济将保持稳定，届时大量外国投资将继续流入经济的各个领域。.
美国企业研究所（AEI）所长阿尔贝托·博加特。（外部来源）.
阿雷东多预计到 2025 年，建筑业将保持 4.8% 至 5% 的温和增长。.
这位专家指出，推动这一增长的主要引擎将是公共基础设施项目，而这些项目又是由国家在交通、医疗和可再生能源等关键领域的投资所驱动的。.
“由于建材成本趋于稳定，利率可能下调，预计住房建设也将出现反弹。此外，房地产行业，尤其是旅游业，仍将是关注的焦点，新的住宅和休闲娱乐项目将随着旅游业的持续繁荣而不断涌现。”.
Acoprovi 将继续努力缩短许可证办理时间，扩大该行业的培训和就业安置计划，并朝着有利于住房获取的法律框架迈进，最终通过一项更新且充分的租赁法。.
挑战
阿雷东多认为，建筑业面临的挑战依然是全球经济的不确定性、投入成本高昂以及中小企业融资渠道受限。他相信，创新和可持续发展的潜力将是满足市场需求并保持该行业在2025年活力的关键。.
据 Acoprovi 总裁称，其目标是获取熟练劳动力，提高该行业的竞争力，促进公私合作以实现更公平和可持续发展，并通过引入更多绿色技术，在该行业增长和尊重环境之间取得平衡。.
2025 年，AEI 面临的挑战是继续在国会推动规范房地产中介和机构培训计划的法案。.
法律适用
11 月 27 日，货币委员会授权中央银行释放 350 亿多米尼加比索的法定储备金，用于发放新的购房贷款、过渡性贷款和房屋建设贷款，年利率最高可达 10%。.
本文最初发表于目前正在发行的第9期 El Inmobiliario 杂志印刷版。.
封面照片：Vistacana的别墅项目。.
