有限的供应与投资、汇款和外国资本驱动的需求相结合，导致经济适用房选择减少，中心地区的房价和租金上涨，中低收入家庭的住房差距加深，而公共政策又未能平衡市场。.
圣多明各——英国金融咨询公司环球地产指南 (Global Property Guide)在 11 月份的报告中探讨了多米尼加房地产市场房价上涨与建筑速度放缓之间的矛盾。
2025 年多米尼加房地产市场呈现出鲜明的对比：尽管房价 继续大幅上涨 ，但 建筑业 却面临着 严重的放缓。
这种不平衡乍看之下似乎自相矛盾，但实际上揭示了多米尼加房地产市场的结构性紧张局势，这是由于现有住房加速重新估值、新供应稀缺以及影响新住房生产的宏观经济环境造成的。.
GPG信号和本地数据
根据 全球房地产指南 (GPG) 的最新更新 ，多米尼加共和国在 2025 年的房地产价格表现异常出色，住宅价格同比名义变化为 +10.64%，使该国跻身拉丁美洲升值幅度最高的市场之列。
这一结果不仅证实了价格的活力，也使该国成为 房地产价值增长的区域领先者，仅次于哥斯达黎加等具有特殊条件的市场。
此外，专业媒体最近发布的行业报告显示， 城市地区每平方米的平均价格继续处于历史高位，2025 年公寓和房屋的价格都将上涨，这进一步巩固了这种重估趋势。
危机：官方数据显示了什么
与此形成鲜明对比的是，建筑业表现疲软，引发了经济学家和规划者的担忧。根据 多米尼加共和国中央银行（BCRD），尽管采取了一些刺激措施，但预计到2025年，建筑业的实际规模将比上年萎缩 2.3% 。
这一下滑发生在整体经济增长放缓的背景下，2025 年第一季度到第二季度 GDP 增速略有下降，这给民用工程和房地产项目的私人投资带来了压力。.
虽然据 globenewswire.com 表明，某些月份可能会出现轻微反弹，就像 2025 年 7 月的建筑活动那样，但这种增长并不能弥补一年中已经积累的损失。
中央银行注入流动性以提振包括建筑业在内的生产性行业的信贷，但在实践中反响平平，开发商指出，资金并不总是能到达需要资金的项目手中。
价格与建设（2024-2025 年）
| 指标/来源 | 期间/日期 | 近期变化/级别 |
| “一年房价变动（名义值）”——全球房地产指南 | 2025年11月 | +10.64%（住宅价格） El Inmobiliario |
| 建筑业——整个行业（BCRD） | 2025年（实际） | –2.3 % globenewswire.com |
| 施工——松散指标 | 2025年7月 | +3.8% （短期飙升） globenewswire.com |
注：价格数据为名义价格；施工数据反映的是实际活动的变化。.
根据GPG的说法，这一矛盾揭示了什么？
1. 供应有限驱动的重估
房价上涨的一个关键原因是 新建和维护良好的二手房供应短缺，这推高了现有房源的价格。由于在建项目减少，现有房产的竞争可能推高了房价，使其高于实际的建筑活动水平。
一些行业报告指出，低成本住房的产量明显下降，表明市场出现了两极分化：
- 经济单位急剧下降
- 而中上层阶级则保持活力。.
- 2. 材料和人工成本较高
另一个上行压力来源可能是 不断上涨的建筑成本。尽管成本数据显示2025年全年波动不定，但近期历史数据显示，材料和其他投入成本累计大幅上涨，这使得新项目的启动变得更加复杂。
高成本和不确定回报的环境可能会打击建筑商的积极性，尤其是在利润率较低的领域。.
3. 宏观经济状况和更严格的信贷政策
由于实际利率高企且全球经济形势不明朗，家庭和企业都缩减了新建项目的投资计划。信贷成本上升和债务需求下降的双重打击，正在抑制建筑行业的活跃度。.
4. 多米尼加房地产市场概况
本地市场呈现出喜忧参半的局面：高端市场和面向外资市场的房产价值持续上涨，而经济适用房市场则停滞不前，甚至出现萎缩。这可能会加剧经济适用房的缺口。.
对供需的影响
高物价和低产量相结合会产生以下几种影响：
- 中低收入购房者可选择的经济适用房越来越少。
- 市场以投资和投机为主导，需求更多地来自外部资本和汇款，而不是来自典型的本地买家。
- 中心城区租金和房价面临压力，降低了居民流动性。
- 如果不采取积极的公共政策，经济适用房缺口可能会扩大。
有限的供应与投资、汇款和外国资本驱动的需求相结合，正在减少多米尼加共和国的经济适用房选择，给中心地区的房价和租金带来上涨压力，并在缺乏平衡市场的公共政策的情况下，加剧中低收入家庭住房缺口的风险。.
机遇与挑战，究竟属于谁？
对于房地产投资者而言，前景可能十分诱人：持续升值和有限的供应量构成了有利于保值的有利组合。现在买入的投资者有望在中期内获得显著收益，因此GPG门户网站建议投资者现在就买入。.
然而，对于大多数多米尼加人以及社会公平而言，这种对比是一个警示信号：
如果不能持续恢复建筑业，并采取措施激励经济适用房建设，那么住房市场可能会变得越来越难以被很大一部分人口所接受。.
无论谁从中受益，也无论是否符合每个人的喜好， 2025 年的这种对比—— 价格 持续上涨而建设几乎停滞——都值得认真对待，因为它代表了多米尼加房地产市场近代史上最重大的转变之一，并对住房和城市发展政策构成了结构性挑战。
但对该国而言，价格与生产之间的差距是一个警告：如果没有持续的建设复苏和激励经济适用房建设的政策，市场就有可能变得越来越难以被很大一部分人口所接受，而以数百万套住房衡量的住房缺口可能会扩大。.
多米尼加共和国的价格和建筑趋势（2024-2025 年）
| 指标 | 喷泉 | 期间/日期 | 变化/水平 | 背景说明 |
| 住宅价格（名义价格）的变动 | 全球房地产指南 | 更新于2025年11月 | +10.64% | 多米尼加共和国是该地区增长最快的市场之一。. |
| 建筑业增加值（实际） | 中央银行（如行业报告中所述） | 2025年1月至6月 | –2.3% | 今年上半年出现显著萎缩。. |
| 建筑业增加值（实际） | 中央银行（如行业报告中所述） | 2025年1月至3月 | –1.2% | 从2025年初开始，它就已显露出疲软的迹象。. |
| 实际施工活动 | 中央银行（行业报告中引用） | 2025年7月 | +3.8% | 暂时反弹，但不足以弥补此前的累计跌幅。. |
| 经济适用房优惠 | 房地产。 | 2025 | 衰落 | 报告证实了经济型汽车市场的崩溃和高端汽车市场的蓬勃发展。. |
| 材料和用品成本 | 2025年行业报告 | 2024–2025 | 上升趋势 | 累积增长会影响利润率并延误新工程建设。. |
| 实际利率 | 中央银行/行业分析 | 2025 | 高的 | 他们不鼓励为开发商和收购方提供融资。. |
