房地产经纪人在房产买卖过程中扮演着至关重要的角色，肩负着重大的责任。然而，某些行为超出了他们的职责范围，甚至被法律禁止。买卖双方都应了解这些限制，因为它们可能违反房地产行业的职业道德规范和/或相关法律。同样，经纪人也必须遵守这些规定，以确保符合法律标准，避免因错误而引发诉讼。无论您处于房地产交易的哪个阶段，本指南都可能对您有所帮助。.
1. 评估房产
房地产经纪人不能从事的一项活动是房产估价。虽然他们可能熟悉市场趋势、房产价值和潜在市场价值，但他们没有资格进行正式的房产估价。他们没有获得估价师执照，因此不能进行估价。房产估价是一个复杂的过程，需要正式的准备工作、估价技术知识和房地产相关法律法规。因此，买卖双方如果需要官方的房产估价，例如在申请抵押贷款时，应该咨询持证估价师。.
2. 法律的适用
另一个重要的限制是，房地产经纪人并非执业律师，因此不能从事法律业务。他们应该对房地产交易相关的法律要求、一般程序以及如何将客户转介给合适的专业人士有充分的了解。但归根结底，他们缺乏房地产法律细节方面的专业培训，无法就法律事务提供建议。买卖双方应联系执业律师起草合同并获得履行合同方面的协助。虽然房地产经纪人可以在交易过程中提供指导，但他们不能作为执业律师行事。.
3. 参与歧视性行为
法律禁止房地产经纪人从事歧视性行为。在美国，《联邦公平住房法》保护购房者免受基于种族、性别、宗教、国籍、肤色、家庭状况和残疾的歧视。因此，房地产经纪人不得基于种族、宗教或任何其他受保护的特征拒绝向任何人出售或出租房产。.
此外，他们在分享社区人口统计数据时，不得提供任何可能被视为歧视性的信息。一些他们不得回答的常见问题包括：
——这个地区居住着哪些类型的人？
——该地区的犯罪率是多少？
——居民的年龄是多少？
房地产经纪人必须避免歧视性行为，并遵守公平住房法。
4. 虚假陈述
我们可以将其定义为房地产中介提供关于房产的虚假、不准确或误导性信息。例如，夸大房屋面积或隐瞒房屋缺陷。向所有相关方提供准确信息是他们的义务之一。提供虚假信息和蓄意欺骗客户可能会带来严重的法律和经济后果。最终，房地产经纪人必须保持高度的专业精神和道德操守，以确保为客户提供最佳服务。.
5. 谎报现有报价
从法律角度讲，房地产经纪人不能就房产的现有报价撒谎。这种做法违反了美国房地产经纪人协会的道德准则，因为它属于虚假陈述。这种做法通常被称为“虚假报价”，是违法的。房地产经纪人应秉持高度的诚信，因此，无论从道德还是法律角度来看，他们都不应该捏造根本不存在的报价细节。.
6. 保留优惠
同样，房地产经纪人不能通过隐瞒报价来撒谎。无论条款和条件如何，他们都有义务立即将所有报价提交给卖方。即使他们知道报价低于您的预期价格，房地产经纪人也必须告知您。这意味着您可以选择拒绝该报价。.
7. 报价低于价格
低价出售房产是一种非法行为，指的是以低于卖家实际接受价格的价格刊登房产广告。房地产经纪人不得使用欺骗手段吸引买家，必须以客户的最佳利益为出发点。.
8. 虚假或误导性广告
房地产经纪人不得发布误导性或不准确的广告，因为这违反了他们的职业道德准则。为了吸引买家或卖家，他们不得使用具有欺骗性的房产照片或描述，例如过时或经过数码修改的图片。经纪人必须避免发布歧视性或冒犯性的广告。.
9. 双重代理（在某些州，双重代理属于违法行为）
这项指令专门针对美国市场，但总的来说，避免利益冲突是一种良好的道德规范。双重代理是指经纪人在房地产交易中同时代表买方和卖方，这在美国多个州属于违法行为。这些州包括阿拉斯加州、科罗拉多州、佛罗里达州、堪萨斯州、马里兰州、德克萨斯州、佛蒙特州和怀俄明州。虽然双重代理在某些州合法，但它仍然是一种备受争议的做法。.
10. 说其他房地产经纪人的坏话
最后，房地产经纪人不能诋毁或负面评价其他房地产经纪人及其业务，因为这既不专业，也违背职业道德。即使彼此持有不同的方法或观点，他们也必须尊重和礼貌地对待同事。理想情况下，他们应该与其他经纪人建立积极且富有建设性的关系。.
结论
一般来说，房地产经纪人可以执行许多任务，但我们必须意识到某些法律、道德和知识方面的限制。这些限制旨在保护双方的利益并维护行业标准。简而言之，房地产经纪人不能越权行事（例如，不能充当律师或评估师），不能从事歧视性行为，也不能故意撒谎或歪曲事实。遵守这些限制和道德标准，房地产经纪人才能为客户提供最佳服务，并在业内保持良好的声誉。.
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