圣多明各。——多米尼加银行在为房地产项目提供融资之前，会采用结构化和务实的标准，将客户的偿付能力（BHD，Popular）、客户的资本投入或参与（Popular）、工程技术进度证明（Popular）等因素结合起来考虑。在 Banreservas，他们重视明确的担保。
分析反映 ABA 统计数据的需求和市场趋势；与公共计划（根据 ABA 和 Vivienda Familia Feliz）以及信贷使用期限和具体条件（Popular 和 BHD）保持一致。.
1. 偿付能力、支付能力和信用记录
Banco BHD在其抵押贷款部分详细说明，在发放住房贷款前，作为还款能力评估的一部分，该行要求申请人拥有良好的信用记录、稳定的工作，并提供身份证或护照复印件。这是房地产项目中衡量申请人信用资质的惯例做法。.
多米尼加人民银行要求其客户提交收入证明和账户报表，作为建筑抵押贷款评估的一部分，这也是评估还款能力的一部分。.
观看渠道：
– Banco BHD：bhd.com.do 上的“抵押贷款”门户网站，要求部分。.
– Banco Popular：产品需求 – popular.com.do 上的建筑和住房需求文档。.
2. 出资额或融资比例
多米尼加人民银行在其个人建筑贷款中表示，对于第一套住房，其贷款额度最高可达评估价值的 80%；对于第二套住房，其贷款额度最高可达评估价值的 60%。这表明该行如何评估申请人的自有资金与融资之间的关系。.
这一标准至关重要：客户自身投入（初始资金或准入资金）越大，银行面临的风险就越低。.
观看渠道：
– Banco Popular：在 popular.com.do 网站的“个人建筑贷款”部分。.
3. 项目结构和工程进度款拨付
多米尼加人民银行在其临时建设贷款产品中指出，贷款发放基于经认证的进度报告，而这些报告必须由银行认可的独立工程师进行验证。这体现了该银行在发放资金前对项目技术进行核实的要求。.
该标准适用于房地产项目，确保随着执行风险的降低，融资逐步到位。.
观看渠道：
– Banco Popular：临时建筑贷款页面，网址为 popular.com.do。.
4. 担保和实际抵押品
Banreservas 为包含住宅或商业建设的项目提供过渡性贷款，担保结构根据项目进度进行调整，这表明该实体会衡量所提供抵押品的质量和充足性。.
此外，Banreservas 还提供抵押贷款，这需要提交产权、文件和房产评估报告，这是担保核实的一部分。.
观看渠道：
– Banreservas：临时贷款和抵押贷款页面，网址为 banreservas.com。.
5. 需求和市场评估
尽管银行不会在其网站上明确发布“市场研究”，但由多家银行组成的美国银行家协会 (ABA) 强调，2017 年至 2025 年间，用于购置和建造房屋的贷款组合增长了两倍，这表明多家银行在将资源大量投入房地产和住房项目之前，都会评估该行业的需求和趋势。.
业界的这种支持表明，银行将房地产市场的活力视为其内部审批标准的一部分。.
观看渠道：
– ABA：新闻稿“ABA 强调，自 2017 年以来，建筑和住房贷款增加了两倍”，aba.org.do。.
6. 适应公共政策和国家计划
美国银行家协会（ABA）指出，它与“幸福家庭住房”国家计划协调合作，并推动纳入社会保障财政部数据，以方便民众获得信贷。虽然该计划并非任何一家银行独有，但它意味着ABA成员机构会使其信贷标准与促进住房信贷获取的公共政策保持一致。.
这一方面可能会对符合这些计划的项目的审批产生积极影响。.
观看渠道：
– ABA：关于公共战略融资和参与的声明，aba.org.do。.
7. 关于信用期限、使用和项目保险的条款和条件
多米尼加人民银行在其抵押贷款或建筑贷款中，明确规定了期限（最长 20 或 30 年）和信贷的具体用途，这意味着会对项目的持续时间和申请人满足该时间框架的能力进行评估。.
同样，Banco BHD 及其抵押贷款方案也根据项目期限，体现了这一风险分析标准，并规定了相关条款和融资限额。.
观看渠道：
– Banco Popular：个人建筑贷款，网址为 popular.com.do。.
– Banco BHD：抵押贷款门户网站，网址为 bhd.com.do。.
这些标准基于多米尼加银行和多家银行组成的协会（ABA）的公开信息，证实每个实体都有自己的程序，但都秉持谨慎的态度。.
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