这是多米尼加共和国吸引 外国
作者：卡罗琳·贝洛
特供 El Inmobiliario
圣多明各—— 《关于促进旅游业发展的第 158-01 号法律》（ 又称 CONFOTUR 法）是多米尼加共和国目前吸引外国投资进入旅游业的最大激励措施之一。
如果您是一位企业主或投资者，有兴趣体验多米尼加共和国的魅力，感受其热情的人民、美丽的海滩和加勒比海的阳光，那么我们将在此为您详细介绍这项法律工具：它是什么，谁有资格申请，它的好处，申请要求，以及为什么这项法律工具能够吸引全球资本涌入这个加勒比海岛国：
1）引言
《关于促进旅游业发展的第158-01号法律》（简称CONFOTUR法）确立了多米尼加共和国旅游和房地产项目税收优惠的法律框架。该法律明确规定了在旅游发展优先区域内，开发商和投资者可享受的条件、审批流程和优惠政策。.
该法律自 2001 年颁布以来，已通过第 184-02 号、第 318-04 号 和第 195-13 号法律进行了多次修订，旨在扩大其适用范围并适应多米尼加市场的新动态。
以下是一份扩展和详细的指南，帮助您了解这项法律的运作方式、它带来的好处以及它对投资者、开发商和买家的真正影响。.
1）法律的目标
这些法规旨在促进传统旅游目的地以外的旅游中心发展，鼓励经济分散化，吸引外国直接投资，创造就业机会，促进当地经济发展，并推动可持续发展和生态旅游项目。.
在此背景下，已批准的项目很大一部分集中在 蓬塔卡纳、萨马纳、米切斯、普拉塔港和佩德纳莱斯，这些地区是该国的主要旅游目的地，目前正在扩张。
2）CONFOTUR 的分步流程
获得福利并非自动发生，而是涉及多个技术和法律步骤。.
2.1）临时分类申请
开发商通过 CONFOTUR 办公室向多米尼加共和国旅游部提交一份文件，该文件必须包含以下信息：
- 公司法律信息
- 可行性研究
- 建筑平面图
- 投资预算和环境评估
2.2）项目评估
理事会分析的标准包括：
- 财务可行性
- 经济影响
- 战略位置
- 对旅游政策的疏离感。.
2.3）临时批准和分类
如果项目获得批准：即可开始建设并获得一定的初期激励措施。.
- 最终评级
：建成并准备投入运营后，将进行最终检查并授予全部权益。
3）税收优惠
该制度包括对已批准项目中的开发商和房产购买者的激励措施。.
对于开发者而言，它包括：
- 所得税豁免
- 设备、家具和材料免征进口税
- 免征市政税
- 与建筑相关的货物和服务可豁免ITBIS税。.
对于买家而言，可以考虑免除相当于 3% 的房地产转让税（称为房地产财产税 (IPI)），并且在某些情况下，还可以享受与该项目相关的利润的税收优惠。.
根据项目类型和审批条件，这些激励措施的期限最长可延长至 15 年。.
4）符合条件的项目类型
南美旅游博览会涵盖了多种多样的旅游开发项目：
- 酒店
- 度假村
- 公寓式酒店
- 旅游别墅
- 旅游房地产项目
- 主题公园
- 游艇码头和游艇港
- 配套基础设施（餐厅、旅游购物中心）
- 生态旅游和可持续发展项目。.
它还允许混合开发，这促进了以旅游为重点的住宅社区的兴起。.
最初，该政策仅适用于欠发达地区。但经过调整后，其适用范围已扩展至：传统旅游目的地（需满足特定条件）、国家划定的新优先区域以及旅游改造或重建项目。这使得即使是成熟的旅游目的地也能在该体系下继续吸引投资。.
5）过程持续时间
评估过程通常需要三到六个月，但如果申请需要相关机构进一步审查、修改或评估，则评估时间可能会延长。由于评估包括对项目的技术、法律和经济审查，因此从一开始就正确提交所有材料至关重要，以免延误。.
6）主要要求
该流程需要严格遵守技术和法律规定。主要要求包括：
• 开发公司合法注册成立
• 土地所有权证书
• 已获批准的环境影响评估报告
• 详细的投资计划
• 符合城市规划和旅游法规
• 已在税务机关（DGII）注册
此外，该项目还必须证明其可持续性以及对国家旅游业发展的贡献。.
义务和条件：
• 在规定的时间内开始运营
• 遵守旅游质量标准
• 按照批准文件维护项目的使用
• 向多米尼加当局报告相关信息
需要注意的是，不遵守规定可能会导致失去税收优惠。.
7）对房地产市场产生巨大影响
原因如下：
- 更高的盈利能力：减税可提高投资回报率 (ROI)。.
- 外国需求增加：国际投资者将该国视为财政上具有吸引力的投资目的地。.
- 新区域的开发：以前开发较少的地区现在拥有了现代化的旅游基础设施。.
- 经济振兴：在建筑、酒店和服务业创造直接和间接就业机会。.
多种优势
该制度的主要优势包括节税、法律确定性和鼓励长期投资。然而，能否享受这些优惠取决于项目审批，优惠可能仅限于特定购买者，而且评估过程可能较为漫长。.
8）建议
在投资该制度下的项目之前，建议核实项目的最终分类，确认税收优惠的有效性，审查开发商的历史，评估位置，并寻求专业的法律和房地产建议。.
9）旅游业增长的关键驱动因素
《多米尼加共和国旅游促进委员会法案》已成为多米尼加共和国旅游业和房地产发展的基石。该法案结合了税收优惠、制度支持和战略重点，使其成为本地和外国投资者的重要工具。.
然而，要从中获益，需要进行仔细分析、了解法律框架并正确选择项目。在竞争日益激烈的市场中，信息和专业建议仍然是最佳助力。.
参考资料:
• 多米尼加共和国旅游部 – 旅游发展委员会 (CONFOTUR)
• 关于促进旅游发展的第 158-01 号法律及其修正案（184-02、318-04、195-13）
• 国内税务总局 (DGII) – 激励立法
• RealtorDR – CONFOTUR 优惠指南
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