圣多明各—— 多米尼加房地产市场在2026年伊始便呈现出 高租金 和住宅供应有限的局面。英国门户网站Global Property Guide (GPG) 显示， 圣多明各和蓬塔卡纳/巴瓦罗 是该国2026年初租金总收益率最高的地区。
数据显示，圣多明各的平均租金收益率为9.08% ，其中两居室和三居室的收益率更高，分别达到9.77%和9.31%。该数据来自截至2025年9月更新的租金收益率数据库。
据 El Inmobiliario 报道，2025年首都高需求地区的租金价格保持稳定。该报在2025年12月22日的报道中指出，根据GPG区域报告，住宅价格同比增长10.64%，反映出市场在销售和租赁方面都持续面临压力。
受供给制约的市场
供应 有限 多米尼加共和国中央银行在其2025年11月发布的IMAE报告中指出，建筑活动同比增长3.2%，1月至11月累计增长2.1%，表明新增住房单元数量增速适中。
这种行为导致需求集中在现有库存上，尤其是在已整合的城市地区，这些地区的入住率在 2025 年仍保持较高水平。.
蓬塔卡纳/巴瓦罗：投资回报率第二高
以蓬塔卡纳/巴瓦罗为例，GPG报告的平均总回报率为6.48%。一居室公寓的回报率为6.80%，两居室和三居室公寓的回报率分别为6.43%和6.22%。
2025 年， El Inmobiliario 记录显示，该旅游区的租金价格保持稳定，入住率高，这与短期和中期住宿的需求有关。
读取2026年的数据
GPG汇编的指标显示，截至2026年初，租金回报主要集中在以下方面：
- 圣多明各的产量超过 9%。.
- 蓬塔卡纳/巴瓦罗，回报率超过 6%。.
高售价、有限库存和持续需求相结合，使得租金继续成为市场的重要组成部分。.
价格和需求环境
GPG使用的每平方米价格数据（该数据也由 El Inmobiliario 于2025年5月发布）显示，公寓的平均价格为每平方米130,932多米尼加比索，房屋的平均价格为每平方米104,612多米尼加比索。这些数据反映出，地理位置和服务设施的便利程度对市场需求具有决定性影响。
在圣多明各和圣地亚哥等城市以及城市旅游中心，即使在经济放缓的背景下，2025 年的租赁需求仍然很高。.
