它将由路易斯·阿比纳德尔总统主持落成典礼。.
圣多明各——路易斯·阿比纳德尔总统将于本周五为何塞·弗朗西斯科·佩尼亚·戈麦斯博士生态大道举行落成典礼，这是圣多明各东部正在开发的道路项目的第三阶段。
总统在视察正在旗帜广场下方修建的地下隧道时宣布了这一消息。该隧道是政府正在制定的综合城市交通规划中的项目之一。他强调，生态隧道是改善大圣多明各地区交通状况、缓解交通拥堵的举措之一。.
直达考塞多港
明天交付的路段是该道路的最后阶段，将延伸至美洲高速公路上的考塞多港。该阶段还包括 希皮卡 和 圣伊西德罗高速公路的竣工。
根据官方消息，该路段将设有 四条车道和两条辅路，这将扩大交通容量，并方便圣多明各东部的物流、住宅和工业区通行。
分阶段执行的项目
第一阶段（2020 年）：在前总统达尼洛·梅迪纳执政期间完成，从戴高乐大道到胡安·博斯城。.
第二阶段（2023 年）：于 2 月 7 日落成，投资超过 4.2 亿比索。.
第三阶段 2025：将于本周五开通，连接道路与考塞多港，完成规划路线。.
圣多明各——旅游部于昨日（12月17日，星期三）在巴亚希贝海滩举行了游客停车场落成典礼。该停车场占地约26000平方米。落成典礼由旅游部长戴维·科拉多主持。
该项目投资额为 213,467,118多米尼加比索 ，主要建在由罗马中央银行捐赠的土地上。建成后的区域设有 58个公交车停车位、 157个小汽车停车位 和 58个摩托车停车位，总计超过270个停车位。
旅游部 发布的新闻稿，此次干预旨在规范该地区的交通，改善游客前往连接萨奥纳岛、巴亚希贝公共海滩及周边商业活动的登船港口的交通状况。
活动期间，科拉多指出该项目是为了满足社区的需求。
“今天，我们在这里履行承诺，响应社区长期以来的诉求，这将终结现有的混乱局面，保障国内外游客经常光顾的这片区域的道路和行人安全。” 他说道。
工作组成部分
停车费用包含：
有限的供应与投资、汇款和外国资本驱动的需求相结合，导致经济适用房选择减少，中心地区的房价和租金上涨，中低收入家庭的住房差距加深，而公共政策又未能平衡市场。.
圣多明各——英国金融咨询公司环球地产指南 (Global Property Guide)在 11 月份的报告中探讨了多米尼加房地产市场房价上涨与建筑速度放缓之间的矛盾。
2025 年多米尼加房地产市场呈现出鲜明的对比：尽管房价 继续大幅上涨 ，但 建筑业 却面临着 严重的放缓。
这种不平衡乍看之下似乎自相矛盾，但实际上揭示了多米尼加房地产市场的结构性紧张局势，这是由于现有住房加速重新估值、新供应稀缺以及影响新住房生产的宏观经济环境造成的。.
GPG信号和本地数据
根据 全球房地产指南 (GPG) 的最新更新 ，多米尼加共和国在 2025 年的房地产价格表现异常出色，住宅价格同比名义变化为 +10.64%，使该国跻身拉丁美洲升值幅度最高的市场之列。
这一结果不仅证实了价格的活力，也使该国成为 房地产价值增长的区域领先者，仅次于哥斯达黎加等具有特殊条件的市场。
此外，专业媒体最近发布的行业报告显示， 城市地区每平方米的平均价格继续处于历史高位，2025 年公寓和房屋的价格都将上涨，这进一步巩固了这种重估趋势。
危机：官方数据显示了什么
与此形成鲜明对比的是，建筑业表现疲软，引发了经济学家和规划者的担忧。根据 多米尼加共和国中央银行（BCRD），尽管采取了一些刺激措施，但预计到2025年，建筑业的实际规模将比上年萎缩 2.3% 。
这一下滑发生在整体经济增长放缓的背景下，2025 年第一季度到第二季度 GDP 增速略有下降，这给民用工程和房地产项目的私人投资带来了压力。.
虽然据 globenewswire.com 表明，某些月份可能会出现轻微反弹，就像 2025 年 7 月的建筑活动那样，但这种增长并不能弥补一年中已经积累的损失。
中央银行注入流动性以提振包括建筑业在内的生产性行业的信贷，但在实践中反响平平，开发商指出，资金并不总是能到达需要资金的项目手中。
价格与建设（2024-2025 年）
| 指标/来源 | 期间/日期 | 近期变化/级别 |
| “一年房价变动（名义值）”——全球房地产指南 | 2025年11月 | +10.64%（住宅价格） El Inmobiliario |
| 建筑业——整个行业（BCRD） | 2025年（实际） | –2.3 % globenewswire.com |
| 施工——松散指标 | 2025年7月 | +3.8% （短期飙升） globenewswire.com |
注：价格数据为名义价格；施工数据反映的是实际活动的变化。.
根据GPG的说法，这一矛盾揭示了什么？
1. 供应有限驱动的重估
房价上涨的一个关键原因是 新建和维护良好的二手房供应短缺，这推高了现有房源的价格。由于在建项目减少，现有房产的竞争可能推高了房价，使其高于实际的建筑活动水平。
一些行业报告指出，低成本住房的产量明显下降，表明市场出现了两极分化：
另一个上行压力来源可能是 不断上涨的建筑成本。尽管成本数据显示2025年全年波动不定，但近期历史数据显示，材料和其他投入成本累计大幅上涨，这使得新项目的启动变得更加复杂。
高成本和不确定回报的环境可能会打击建筑商的积极性，尤其是在利润率较低的领域。.
3. 宏观经济状况和更严格的信贷政策
由于实际利率高企且全球经济形势不明朗，家庭和企业都缩减了新建项目的投资计划。信贷成本上升和债务需求下降的双重打击，正在抑制建筑行业的活跃度。.
4. 多米尼加房地产市场概况
本地市场呈现出喜忧参半的局面：高端市场和面向外资市场的房产价值持续上涨，而经济适用房市场则停滞不前，甚至出现萎缩。这可能会加剧经济适用房的缺口。.
对供需的影响
高物价和低产量相结合会产生以下几种影响：
有限的供应与投资、汇款和外国资本驱动的需求相结合，正在减少多米尼加共和国的经济适用房选择，给中心地区的房价和租金带来上涨压力，并在缺乏平衡市场的公共政策的情况下，加剧中低收入家庭住房缺口的风险。.
机遇与挑战，究竟属于谁？
对于房地产投资者而言，前景可能十分诱人：持续升值和有限的供应量构成了有利于保值的有利组合。现在买入的投资者有望在中期内获得显著收益，因此GPG门户网站建议投资者现在就买入。.
然而，对于大多数多米尼加人以及社会公平而言，这种对比是一个警示信号：
如果不能持续恢复建筑业，并采取措施激励经济适用房建设，那么住房市场可能会变得越来越难以被很大一部分人口所接受。.
无论谁从中受益，也无论是否符合每个人的喜好， 2025 年的这种对比—— 价格 持续上涨而建设几乎停滞——都值得认真对待，因为它代表了多米尼加房地产市场近代史上最重大的转变之一，并对住房和城市发展政策构成了结构性挑战。
但对该国而言，价格与生产之间的差距是一个警告：如果没有持续的建设复苏和激励经济适用房建设的政策，市场就有可能变得越来越难以被很大一部分人口所接受，而以数百万套住房衡量的住房缺口可能会扩大。.
多米尼加共和国的价格和建筑趋势（2024-2025 年）
| 指标 | 喷泉 | 期间/日期 | 变化/水平 | 背景说明 |
| 住宅价格（名义价格）的变动 | 全球房地产指南 | 更新于2025年11月 | +10.64% | 多米尼加共和国是该地区增长最快的市场之一。. |
| 建筑业增加值（实际） | 中央银行（如行业报告中所述） | 2025年1月至6月 | –2.3% | 今年上半年出现显著萎缩。. |
| 建筑业增加值（实际） | 中央银行（如行业报告中所述） | 2025年1月至3月 | –1.2% | 从2025年初开始，它就已显露出疲软的迹象。. |
| 实际施工活动 | 中央银行（行业报告中引用） | 2025年7月 | +3.8% | 暂时反弹，但不足以弥补此前的累计跌幅。. |
| 经济适用房优惠 | 房地产。 | 2025 | 衰落 | 报告证实了经济型汽车市场的崩溃和高端汽车市场的蓬勃发展。. |
| 材料和用品成本 | 2025年行业报告 | 2024–2025 | 上升趋势 | 累积增长会影响利润率并延误新工程建设。. |
| 实际利率 | 中央银行/行业分析 | 2025 | 高的 | 他们不鼓励为开发商和收购方提供融资。. |
当正式的法律和项目附件公布后，就能确定政府的承诺是否会转化为道路、住房、基础设施和就业，还是目前仍停留在全球数据和战略声明的层面。.
圣多明各——2026 年国家总预算项目包括 2152.847 亿多米尼加比索的公共投资，相当于国内生产总值的 2.5%，行政部门已表示，这笔资金对于提升互联互通、住房和基本服务至关重要。
然而，按部委、计划或项目细分的已批准文件尚未公布，因此无法具体说明有多少投资将专门用于公共工程、道路、住房、旅游基础设施或其他与建筑业直接相关的领域。.
目前可获得的官方信息仅限于汇总数据。政府已确认2026年预算包含2152.847亿多米尼加比索用于公共投资，但尚未公开披露这些资金如何在公共工程和通信部、住房部、旅游部、地方政府之间分配，或用于道路基础设施、社会住房或公共建筑等具体项目。.
财政部、DIGEPRES 和总统府的机构网站仅包含一般性声明、项目解释版本和宏观经济数据，但通常包含机构分类和项目表的法律正式文本及其技术附件在发布时尚未提供。.
行政部门宣布的优先事项
在缺乏技术细节的情况下，政府已多次指出2026年公共投资的优先领域：
这些优先事项表明政府对建筑业持有利态度，但由于缺乏细分的官方数据，无法衡量每项投资在已公布的总投资中的实际权重。.
从实际角度来看，公布的金额是一个积极的信号，但其效果将取决于附件的公布速度和实施的开始速度。.
2025年底的行业概况
2025 年末，建筑业表现喜忧参半：年内活动出现波动，既有同比萎缩的时期，也有部分复苏的迹象。.
私人建设项目在活跃项目中占据绝对主导地位，而公共工程项目在总建设项目中占比较小。.
住房金融依然活跃，大量信贷流向房地产建设和购置。.
公共机构报告了行政和财务执行情况，但这尚未转化为大型公共项目的明显和持续增长。.
在此背景下，2026 年宣布的公共投资是振兴该行业的关键机遇，前提是这些投资能够转化为具体项目并及时实施。.
批准的法律和项目附件的公布对于确认政府的承诺是否会转化为道路、住房、基础设施和就业至关重要，还是目前仍停留在全球数据和战略声明的层面。.
据 MIVHED 称，该项目在没有建筑许可证或技术检查的情况下进行施工。.
圣多明各——住房、居住和建筑部（MIVHED）在核实位于萨马纳省拉斯特雷纳斯大道上的泽豪广场项目在没有建筑许可证或技术检查的情况下进行施工后，下令关闭该项目。
该机构解释说，由于未能遵守针对私人建筑制定的法律要求，该工程已于 11 月 4 日接到通知 并被叫停 。
在 新闻稿，MIVHED 表示，该项目的负责人于 11 月 6 日被传唤到私人工程监察局 (DIOP) 总部参加调解听证会，但他们没有出席会议。
据官方消息，尽管有停工令， 业主 仍继续不定期地施工，主要在夜间和周末进行，直到工程几乎完全竣工。
MIVHED 表示，在 12 月 10 日 DIOP 对非法建筑进行的后续行动中，检查人员证实该广场在未获得相应授权的情况下已经开始商业运营。.
鉴于此情况，12 月 12 日，该机构通过法警收到通知，这是在最终关闭之前行政程序的一部分。.
该机构报告称， 泽豪广场，此举符合适用于无证经营建筑物的法律规定。
该部重申，所有私人建设项目都必须获得许可、接受监督和技术检查，以保障工人和用户的安全，并警告说，打击非法建设的行动将在全国范围内继续进行。.
Hoyo de Pelempito、Pozos de Romeo 和 Bahía de las Águilas 是最受欢迎的景点.
圣多明各——佩德纳莱斯信托基金会执行董事西格蒙德·弗罗因德昨天（12 月 17 日，星期三）报告称， 今年第三次， 卡沃罗霍港同时接待了两艘游轮，为佩德纳莱斯省带来了数千名游客。
弗罗因德在社交媒体上发布的一段视频中解释说，游轮乘客游览了诸如佩伦皮托洞穴、罗密欧水井和鹰湾等热门景点，这些景点在到访该地区的游客中一直备受青睐。
他指出，这种行为反映了南方地区近年来所经历的增长，并强调此类行动在不久的过去并不常见。.
该官员补充说，他们正持续努力加强佩德纳莱斯在加勒比海邮轮航线上的地位，预计未来几个月国际游客数量将持续增长。他解释说，邮轮的同步抵达表明邮轮公司有意将卡沃罗霍纳入其航线，也表明该目的地在区域旅游市场中的影响力日益增强。
圣多明各——开业仅几个月后，Reserva Real by Harper 就凭借在主要国际旅游门户网站上取得的优异成绩，跻身加勒比地区评价最高的公寓式酒店之列。
该项目由 Noval Properties开发，并以Archipelago International 的 HARPER品牌运营，已成为区域酒店市场中表现最强劲的项目之一。
该度假村在 TripAdvisor 上获得了满分 5.0 分，并在同类度假村中排名第一，这主要得益于满意住客的真实评价。在 Expedia 上，该度假村获得了 9.2 分的高分，其客户服务和设施质量尤为突出；而在 Booking.com 上，该度假村也保持着 9.0 分的高分，巩固了其作为眼光独到的国际旅行者首选度假村的地位，一份新闻稿解释道。.
文件指出：“这些指标在短时间内持续保持良好水平，反映出高效的管理模式、高标准的酒店服务以及与国际旅行社的战略联盟——这些因素提高了项目的入住率、需求和盈利能力。反过来，这也增强了投资者对Noval Properties投资组合的信心。”.
他还补充说，该地点的选址恰逢多米尼加共和国的一个历史性时刻，该国不断打破游客入境记录，并再次巩固了其作为加勒比海旅游目的地的领先地位。.
报告指出：“这种增长需要现代化的基础设施和能够满足需求的房地产产品。像Noval Properties这样的项目提供符合国际标准的住宿能力、多元化选择和体验——这些都是进一步增强该国在日益扩大的客源市场中竞争力的关键要素。”.
Adderega指出，该项目的成功也反映了该地区日益增长的趋势：投资者更倾向于将房地产投资与专业酒店运营相结合的模式。这种模式越来越受到寻求在成熟旅游目的地获得高收益资产的投资者的青睐，而该项目的成功则得益于其能够产生持续性收入，并拥有全球品牌和高效的运营管理。该项目的成功再次印证了市场对兼具设计感、战略位置和世界一流酒店管理的产品的浓厚兴趣。.
新闻稿最后写道：“Noval Properties 也在推进由 ASTON 开发的 Poseidonia Residences 项目，这是其在 Archipelago International 旗舰品牌下的下一个开发项目，预计将成为加勒比地区具有竞争力的投资模式。”.
圣多明各 ——房地产价格上涨和新房建设放缓，暴露出2025年公共住房政策存在 重大缺口，尤其是在经济适用房供应方面。
根据国家统计局（ONE）发布的《2025-1年经济报告》 ，经济适用房数量大幅下降，证实了低成本住房的正规市场正在萎缩到几乎消失，而中高端住房的价格在截至年底的一年中达到了创纪录的水平。
这种短缺造成的后果产生了恶性循环：缺乏低成本住房刺激了租金价格上涨（在许多地区，租金占家庭收入的 35% 以上），导致家庭流离失所，迁往服务和就业机会较少的偏远地区。.
与此同时，国际住房短缺报告估计，多米尼加共和国约有 210 万套住房未得到满足，这反映出城市发展和获得体面住房方面面临的结构性挑战。.
公共政策方面的差距，部分体现在缺乏促进社会住房建设的有效机制，或缺乏更有力的激励措施来建造经济适用房，以及缺乏能够减轻低收入家庭压力的全面租金管制计划。.
如果没有协调一致的国家应对措施来增加经济适用房的供应，并规范投机或投机性租赁等因素，住房短缺和住房获取方面的不公正现象将继续加剧。.
该项目全长1.02公里，是大圣多明各地区道路规划的一部分。.
圣多明各——路易斯·阿比纳德尔总统宣布，正在旗帜广场下方修建的隧道将于 2026 年第二季度完工，这是政府为改善大圣多明各地区的交通状况而进行的道路改善工程的一部分。
“我们正在改善圣多明各市的主要入口，使交通更加顺畅，”总统在昨晚（12月16日）视察施工现场时说道。.
新闻稿解释说，这条长 1.02 公里的基础设施旨在优化 27 de Febrero 大道和 Gregorio Luperón 大道的交通，这两条大道是首都交通流量最大的走廊。.
阿比纳德尔补充说，隧道将对沿卢佩龙大道南北方向行驶的车辆以及沿27 de Febrero大道东西方向行驶的车辆产生“尤为显著”的影响。他还指出，圣多明各地铁2C线延伸段（将穿过洛斯阿尔卡里索斯的部分区域）计划于2026年2月开通。.
佩德罗·布兰德立交桥及其他道路工程
昨晚在视察施工现场时，总统宣布，位于圣多明各省佩德罗·布兰德市的一座高层建筑目前正在招标。.
“目前正在招标过程中，一座将贯穿佩德罗·布兰德大街的立交桥正在建设中，这座立交桥将消除位于28号公路上的那两个交通信号灯。”他说道。.
他还宣布，位于圣多明各东部的弗朗西斯科·佩尼亚·戈麦斯博士大道将于 12 月 19 日星期五举行落成典礼。.
关于哥伦比亚共和国大道，他表示“该大道的部分路段将逐步完善”，直至全面竣工。.
他还提到，圣多明各市的另一个关键点——拉维多利亚高速公路——正在建设中。.
圣多明各 ——Ariel Grasso 团队举办了 2025 年圣诞晚宴，房地产经纪人、开发商、建筑商和该行业的战略合作伙伴齐聚一堂。
在会议期间，格拉索发表了讲话，他指出，尽管 2025 年面临诸多挑战，但该集团在内部流程、指标和系统监控的支持下，保持了良好的业绩。.
他表示，此次活动是一次年终总结活动，回顾了在房地产市场动态变化的时期内取得的主要运营里程碑和成果。.
作为该计划的一部分，播放了一段机构视频，汇总了该年度开展的主要活动和运营情况。.
根据取得的成果，公司还向业绩较高的代理商、外部合作者、合作伙伴开发人员和行政人员颁发了奖项。.
特快专递
Huacachina公司的高管出席了此次活动。（外部来源）.
华卡奇纳开发公司旗下 Alta Vista 项目的开发商向经纪人 Wendy Albizu 赠送了一辆新车，以表彰她在过去一年中售出了数量最多的三居室别墅。.
RE/MAX 的老板 Mélido Marte 也参加了此次活动，他出席了会议，并谈到了团队在房地产市场中的作用。.
当天活动包括艺术表演、抽奖和联谊环节。.
阿尔贝托·博阿加特、克里斯蒂娜·阿尔巴、阿里尔·格拉索和莱莎·费利斯。 （外部来源）。.
Ariel Grasso 团队报告称，在过去两年中售出了 3000 多套房产，并在多米尼加共和国和该地区拥有 3000 多名代理商。.
该机构报告称，行动的第一阶段将于23日星期二下午2点开始。.
圣多明各。紧急行动中心（COE）昨日（周二）宣布启动“2025-2026年圣诞节和新年生命安全意识行动”，旨在预防圣诞节和新年庆祝活动期间公民前往全国各地时发生的事故，并确保对紧急情况做出快速反应。
该机构在一份新闻稿中宣布，此次部署将在全国主要道路和高速公路上实施道路安全和预防装置，重点是减少交通事故、酒精中毒和食物中毒。.
行动的第一阶段将于 12 月 23 日星期二下午 2 点至 12 月 25 日星期四下午 6 点进行，第二阶段将于 12 月 30 日开始，并于 2026 年 1 月 1 日结束，时间与第一阶段相同。.
该机构表示，来自急救机构的 48470 名合作人员将参与此次行动，其中包括消防队员、医生、护理人员、军人、警察、搜救专家和志愿者。.
作为措施的一部分，该机构还宣布，将在以往行动中确定的紧急情况发生率最高的地点安装 1301 个固定和移动急救站。.
此外，他们还将部署国防部提供的 250 辆位于战略要点的救护车、14 个车辆救援队、44 个车辆救援单元、21 个移动维修站、两个院前护理中心和三架直升机，这是根据卡洛斯·安东尼奥·费尔南德斯·奥诺弗雷中将的命令提供的。.
建议
西班牙国家安全委员会主任胡安·曼努埃尔·门德斯·加西亚敦促民众采取政府制定的安全措施，以防止节庆期间发生意外事件。.
“此时此刻，我们庆祝耶稣的诞生，这是反思我们自身行为、促进家庭团结以及倡导合作、责任和奉献等价值观的绝佳时机，”他补充道。.
因特兰特
国家交通运输和陆路运输研究所（Intrant）报告称，将从12月23日星期二早上6点至12月26日星期五早上5点，以及从12月30日星期二至2026年1月2日星期五，实施战略措施来规范全国货运车辆的通行，包括对限制通行区（ZAR）的通行许可。.
Intrant 还指出，持有许可证的重型车辆必须只在右侧车道行驶，这是为保证圣诞节和新年假期期间交通安全而采取的措施之一。.
圣多明各 ——多米尼加共和国房地产行业在2025年底巩固了其作为经济中最具活力市场之一的地位，这得益于住宅、旅游和投资领域的活跃需求，尽管受到高利率、价格压力以及供应未能始终以所需速度响应等因素的影响。
今年的收支平衡表和 2026 年的预测表明，未来几年将持续增长，但需要进行一些关键的调整和定义。.
2025 年，房地产市场表现的特点是需求持续旺盛，尤其是在大圣多明各和圣地亚哥等成熟的城市地区，以及蓬塔卡纳、巴瓦罗、拉斯特雷纳斯和萨马纳等旅游中心。.
在年终报道中， El Inmobiliario 强调，在本地买家、居住在国外的多米尼加人和对住宅和旅游地产感兴趣的外国投资者的推动下，市场活动仍然高于疫情前的水平。.
从宏观经济角度来看，中央银行（BCRD）承认，2025 年的经济增长将比 2024 年更为温和，但强调该国的基本面依然稳固。.
中央银行行长埃克托·瓦尔德斯·阿尔比苏表示，多米尼加经济有能力恢复更快的增长速度，预计到 2026 年将增长 4% 至 5%，这得益于投资、旅游业和国内消费，而这些变量与房地产市场的表现密切相关。.
在这种环境下，与房地产活动相关的信贷得以继续增长。.
中央银行报告显示，2025 年用于房地产服务和购房的贷款组合将大幅增加，这表明尽管如今的购房者更加挑剔，但投资房地产的意愿并未停止。.
价格、库存和住房
2025年分析的核心要素之一是价格走势。 El Inmobiliario 全年销售和租赁价格持续上涨，尤其是在地理位置优越的项目以及与旅游和短期租赁相关的房产方面。.
这种现象与某些细分市场的持续需求和库存供应限制密切相关。.
经济适用房问题在行业讨论中占据了重要地位。 El Inmobiliario 在其题为《2026年：多米尼加共和国经济适用房需求将创历史新高》的分析报告中指出，住房缺口问题仍然是该市场面临的主要结构性挑战之一。.
该细分市场的需求压力一直持续存在，其发展将对未来几年房地产市场的整体平衡至关重要。.
虽然住房生产与建筑业直接相关，但可用住房的相对稀缺性直接影响房地产市场，进而影响价格、入住时间和购房者的便利性。.
旅游和房地产投资
2025年，旅游业再次在该国经济表现中发挥了关键作用。随着游客到访人数创下历史新高，该国作为与第二套住房和度假租赁相关的房地产投资目的地的吸引力持续增强。.
这种游客涌入维持了传统旅游区的需求，并扩大了人们对具有发展潜力的新地区的兴趣。.
宏观经济稳定、法律框架完善以及相对较高的盈利能力，使得多米尼加共和国成为加勒比地区最具吸引力的房地产市场之一，吸引了区域和国际投资者。.
2026年展望
展望 2026 年，房地产行业的前景较为乐观，预计将继续增长，尽管增速会更加均衡。.
明年将是评估市场应对被压抑的需求（尤其是对经济适用房的需求）的能力，以及适应不断要求更高效率和规划的金融环境的关键一年。.
需求、供给和融资之间的平衡将决定市场能否加强增长，还是面临更大的压力。.
中央银行对多米尼加经济的预测强化了房地产投资的有利前景，前提是宏观经济保持稳定，并在有利于融资和项目正规化的结构性改进方面取得进展。.
一个富有韧性且要求苛刻的市场
尽管 2025 年证实了多米尼加房地产行业的强劲势头，但也暴露出与价格、库存和住房获取相关的结构性挑战。.
正如 El Inmobiliario 在其社论分析中强调的那样，该行业没有丝毫疲软的迹象，但确实需要公共和私营部门之间的战略决策和协调，才能维持其作为多米尼加经济支柱之一的作用。.
圣多明各——多米尼加电信协会(Indotel)和海外多米尼加人协会(Index)宣布，双方签署了一项机构间合作协议，旨在加强居住在海外的多米尼加社区的数字技能、金融教育和技术包容性。
该协议由 Indotel 董事会主席Guido Gómez Mazara和 Index 执行董事 Celinés Toribio 签署，旨在共同扩大面向海外侨民的数字和技术素养计划的覆盖范围。
新闻稿强调，通过这项协议，双方机构将建立技术、学术、科技和公共沟通合作机制，重点关注数字技能、利用数字媒体汇款的金融教育、网络安全、面对虚假信息的批判性思维以及公平获得虚拟培训机会 等领域。
在协议签署仪式上，戈麦斯·马扎拉强调了多米尼加侨民在经济和国家认同中发挥的关键作用。这位官员表示： “海外多米尼加人始终存在于我们的集体记忆、家庭以及国家建设之中。”
他还强调，从宏观经济角度来看，各项指标显示，今年海外多米尼加人的汇款将占该国GDP的12% 。
他表示： “今年，居住在海外的多米尼加人汇款将占国内生产总值的12%；去年这一比例为10.5%。这意味着多米尼加经济的命脉与居住在海外的多米尼加人的命运息息相关。”
托里比奥则强调了海外多米尼加人的重要性，并解释说，这项协议响应了加强联系和实现 更大程度国家一体化的 。
他强调说： “今天我们来到这里不仅仅是为了签署协议，更是为了确保那里的多米尼加人拥有与这里多米尼加人相同的机会。”
该协议规定了什么
Indotel将在其数字包容计划和两年发展项目计划的框架内提供技术援助、培训内容、教育材料以及必要时的技术设备，而Index 将负责利用其办事处网络和与侨民组织的联系，在海外多米尼加社区进行传播、社区沟通和支持受益人。
该协议还包括制作和传播教育宣传活动 和视听材料，以及促进负责任的数字公民意识，并加强侨民与多米尼加共和国之间的文化和共同发展联系。
该联盟的框架是普及信息和通信技术（ICT）的公共政策，以及外交部加强对海外多米尼加人保护、融入和参与国家发展进程的指导方针。
该协议有效期 为两年， 可续签，并将作为制定工作计划、具体项目和补充协议的基础，以最大限度地发挥联合行动 对侨民的益处。
受高利率、投资减少和监管障碍的影响，经济放缓了一年，2026 年的预期较为温和：复苏将取决于更好的融资条件、更大的机构灵活性和经济适用房的增加。.
圣多明各 ——尽管建筑业历来是多米尼加共和国经济增长、就业和私人投资的关键活动之一，但2025年将被记录为该国建筑业的衰退期。
尽管偶尔出现回升，但官方指标和业内人士一致认为，受金融、监管和信心因素的影响，经济放缓是今年的主要特征。.
中央银行（BCRD）的数据证实了这一解读。2025年上半年，建筑业增加值同比下降2.3%，与2024年的温和增长和2023年的部分复苏形成鲜明对比。.
尽管 3 月份受私人项目重启和物资销售增加的推动，同比出现显著反弹，但累计结果未能扭转全年的下滑趋势。.
这种现象发生在实际利率高企的背景下，这使得开发商的融资成本和最终购房者的抵押贷款成本更高。.
鉴于国际经济形势不明朗，且流向建筑等长期投资密集型行业的资本减少，私人投资者的谨慎态度加剧了这种情况。.
来自商业领域的警告也再次出现。多米尼加住房建筑商和开发商协会（Acoprovi）主席安妮里斯·梅伦德斯（Annerys Meléndez）将2025年描述为住房市场“复杂”的一年，她指出，受高昂的融资成本和阻碍新项目启动的行政障碍（审批）的影响，房地产供应量减少了近12%。.
梅伦德斯在多次公开声明中坚持认为，尽管中央银行释放了资源来刺激经济，但这些资源并没有以必要的速度或重点惠及正规住房领域，尤其是中低价住房。.
金融系统的数据揭示了一个明显的悖论。2023年至2025年间，住房建设和购置贷款有所增加，但信贷增长并未相应转化为建设项目数量的更大增长。.
对于行业协会而言，这反映出市场选择性更强，只有结构完善、预售率高或有机构支持的项目才能得以推进。.
另一个关键因素是建筑材料（尤其是钢筋和其他结构材料）的需求下降，这通常是经济活动放缓的迹象。.
这一下降证实，问题不仅仅是统计上的，而是运营上的，即启动的项目减少，执行计划更加保守。.
展望2026年：谨慎与机遇并存
展望2026年，房地产行业在谨慎和适度乐观之间摇摆不定。 El Inmobiliario 杂志发表的分析文章指出，明年可能是一个转折点，尤其是在经济适用房领域，该领域存在着巨大的潜在需求。.
根据这些分析，如果更好的融资条件、更灵活的监管和更有针对性的公共政策能够协调一致，经济适用房市场可能会出现历史性的需求水平。.
然而，警告依然存在。经济学家拉斐尔·埃斯皮纳尔指出，如果不进行结构性调整，尤其是在审批流程和投资激励措施方面，该行业在2026年可能面临更大幅度的萎缩。.
他认为，投资者信心依然脆弱，取决于来自机构层面的清晰和持续的信号。.
总而言之，2025 年为多米尼加建筑业提供了明确的教训：该行业仍然具有韧性，但对金融和监管状况高度敏感。.
2026 年的经济表现将较少依赖于短期措施，而更多地依赖于一项综合战略，该战略能够恢复经济活力，加强住房供应，并恢复支持国民经济主要活动之一的参与者的信心。.
建筑业（2023-2025）
| 指标/年 | 2023 | 2024 | 2025年（初步） |
| 年度增加值增长（IMAE/建筑业） | 正增长，但低于历史平均水平* | 根据BCRD的财务报告，同比增长3.7%* | 行业波动幅度为负或波动；上半年为-2.3%* |
| 用于住房建设和购置的贷款（1月至6月，百万多米尼加比索） | 432,005.3（1-6月） | 508,460.5（1月-6月） | 581,151.7（1-6月）* |
| 关键季度/月度活动数据 | — | 前四个月（1月至4月）平均增长率为6.4%* | 2025年3月，该行业在经历了数月负增长后，IMAE指数同比增长14.5%* |
| 总体趋势 | 该行业温和复苏 | 流动性措施支撑温和增长 | 增速放缓，结果喜忧参半，活力下降 |
| 正规就业人数（ONE 数据） | 2023年将有225,883个正规建筑业就业岗位* | 2024年将有228,545个正规建筑业就业岗位* | 2025年的最终就业数据尚未汇总。 |
*数据来源：多米尼加共和国中央银行（宏观经济统计数据）和专业出版物中的数据和报告。.
圣多明各——共和国参议院昨天（星期二）下午紧急通过了2026年国家总预算草案，该预算案金额为1,841,701,394,621多米尼加比索。
负责研究该项目的两院制委员会副主席佩德罗·安东尼奥·蒂内奥在提交报告时解释说，目前的预算旨在保证多米尼加共和国经济增长的恢复，并根据国际组织的估计，预计明年经济增长率为 5%。.
众议院提交的先前批准的文件详细说明，该预算保证了更大的增长发展， 收入 表明了经济增长水平，满足了不同社区提出的绝大多数要求。
在向同僚提交法案之前，参议院议长里卡多·德洛斯·桑托斯利用发言时间为预算中包含的社会投资 辩护，强调与反对派的说法相反，公共债务占国内生产总值 （GDP）的比例已经下降。“关于公共债务占国内生产总值（GDP）的比例，2020年达到56.6%，而截至今年10月，这一比例为46.9%；也就是说，即使考虑到疫情的影响，也比我们上任时下降了近10个百分点，”他解释道。
德洛斯桑托斯否认国家财政预算存在赤字，并表示政府开展的工作在全国各地都显而易见。.
在辩论中，参议员约翰逊·恩卡纳西翁 (Johnson Encarnación)、安东尼奥·马尔特 (Antonio Marte)、克里斯托瓦尔·卡斯蒂略 (Cristóbal Castillo)、拉蒙·罗赫利奥·热瑙 (Ramón Rogelio Genao) 和米尔西亚德斯·阿纽迪·奥尔蒂斯 (Milciades Aneudy Ortiz) 也谈到了这个问题，为政府的社会投资辩护。与此同时，爱德华·埃斯皮里图桑托（Eduard Espiritusanto）和奥马尔·费尔南德斯（Omar Fernández）表示反对该法案。.
预算法草案规定，综合收入和财政来源的估算由中央政府、自治和分散的非金融机构以及公共社会保障机构构成。.
两院委员会提交的报告指出，在批准该法案之前，立法者听取了财政和经济部长马金·迪亚斯、财政政策副部长卡米拉·埃尔南德斯和预算和会计副部长何塞·里霍·普雷斯博特的意见，并穷尽了共和国宪法以及共和国众议院和参议院规章所承认的机制。.
反对派
在会议期间，来自拉罗马纳人民力量党的参议员 爱德华·埃斯皮里图桑托批评了该法案，认为该法案优先考虑 经常性支出， 而不是 公共投资。
“这份预算反映了本届政府对多米尼加共和国经济方向的糟糕愿景，因为当我们审视其内容时，就会发现它旨在优先考虑当前支出而非资本投资，”这位议员在议会厅说道。
2026 年国家总预算预计收入为1,342,258.2 百万比索，相当于国内生产总值的 15.5% ；总支出为 1,622,833.4 百万比索，相当于国内生产总值的 18.7%。
该法案设想财政赤字为280,575.3 百万比索，相当于国内生产总值的 3.2%，其中包括215,284.7 百万比索的公共投资，比2025 年的初始预算有所增加。
该项目在国民议会获得批准后，只待送交行政部门颁布实施。
资料来源：自由日报和霍伊。.
该机构解释说，日期必须在 2026 年 1 月 15 日之前。.
圣多明各。 劳动部昨天（星期二）提醒所有雇主，必须在 2026 年 1 月的前 15 天内向劳动总局 (DGT) 提交永久人事工资表 (DGT-3) 。
该机构在一份新闻稿中宣布，工资单将每年更新，并且必须不迟于 1 月 15 日交付，符合《劳动法》第 258-93 号条例第 15 条的规定。
该机构表示，该文件必须通过https://ovi.mt.gob.do进行注册，然后前往员工提供服务的机构进行注册，并在确认表格中的信息正确无误后，通过以下两种方式之一支付相应的费用：
a) 使用信用卡或借记卡进行电子交易
b) 在当地工作代表处获取 PIN 码，然后进行最终注册。.
根据该机构的规定，新公司或雇主的注册程序必须如下：
-您必须访问以下地址 https://ovi.mt.gob.do，然后点击“新建公司”选项来创建用户。.
-用户创建完成后，按照系统步骤，他们将完成公司和机构数据。.
-一旦所有工人注册完成，并且您的 DGT-3 已发送，系统将生成应付金额。.
-最后，使用以下选项之一进行付款：a) 使用信用卡或借记卡进行电子交易；b) 在当地就业代表处获取 PIN 码并进行最终注册。.
该机构解释说，在规定的期限过后，在接下来的 15 天（1 月份）内，任何未遵守此法律规定的雇主都将受到《 劳动法》。
2025年并非征求我的同意，而是来教导我的。它教会了我很多。它鞭策我，
让我走出舒适区。它一次又一次地让我明白，你永远无法真正了解自己……或者自己的国家。
我想分享一个故事，它概括了我今年的经历。这个故事改变了我看待工作、客户和多米尼加共和国的方式。这家跨国公司塑造了今天的我。.
有一天，我接待了一家跨国公司，他们正在评估几个国家，准备建立一个复杂且影响深远的技术运营项目。他们抵达多米尼加共和国时，还没有做出任何决定。他们既
好奇，又
谨慎，还
善于分析。
我原以为他们只是需要看看房产，就像通常那样：展示一下房产选项就完事了。我真是大错特错了。.
最后，我帮他们处理了宣传册上没有列出的所有问题：
• 他们需要的技术人才在哪里？
• 哪些大学和项目培养这类专业人才？
• 哪个城市在物流、人才和生活成本方面最合适？
• 多米尼加共和国与他们正在评估的其他国家相比如何？
• 我们的税收、许可证、进出口涉及哪些方面？
• 住房、基本食品、基础教育和交通的成本是多少？
与此同时，他们看中了另一个经纪人带他们看过的一处房产。我本可以放手，可以视而不见。但这不符合我的性格。.
我帮他们准备了一份全面的分析报告：包括优点、缺点、风险、隐性成本，以及最重要的——真相。如果这份报告符合他们的需求，那就太好了。如果不符合，也没关系。.
那天我明白了一个改变我职业生涯的道理：我的价值不在于展示待售或待租的楼宇、仓库或平方米数额，而在于说真话，即使看起来我会吃亏。.
改变目的地的追踪
整个过程很漫长。几个月的时间里，我们做了各种矩阵分析、评估、电话沟通、澄清问题、设想各种情景，提出了更多问题，收集了更多数据。.
那不是疲惫，
而是使命感。
在经历了数周紧张的工作后，在一次午餐上，首席执行官跟我说了一些让我印象深刻的话：
“英迪拉，多米尼加共和国让我感到惊喜……你也一样。”那一刻，我清晰地感受到：多米尼加共和国比世人想象的更加成熟。而我的任务就是向世人展现这一点。.
那份声明证实了两个事实：
1. 我们的国家在国际上被低估了。当以数据、道德和透明度来展现时，它就展现出了强大的实力。2
. 我不是中间人。我是公司在评估一个国家时战略的一部分。
他们最终在合适的地方、合适的城市，找到了合适的人才。
多米尼加共和国也因此获得了一笔高价值的交易。
2025年带给我的四堂课
今年给我留下了一些我想随身携带的教训：
1. 追踪是一种超能力
这不是坚持，
这是领导力，
这是关怀，
这是责任。
2. 职业道德是最稀缺的竞争优势
告诉别人“它不存在”、“你已经不在市场范围内”或者“这不适合你”……
有时候会很伤人，
但最终总会有回报。
3. 并非所有客户都能得到帮助。
及时发现问题也是一种服务。正如并非所有产品都会被出售或出租一样。.
4. 当你服务周到时，顾客就会再次光顾。
有时候五年或十年过去了，他们还是会回来。对我来说，这比任何佣金都更有价值。.
多米尼加共和国：我今年的所见所闻
我亲眼目睹首席执行官们发现了我们的人才。
我亲眼目睹全球团队对我们的基础设施赞叹不已。
我亲眼目睹那些从未考虑过多米尼加共和国的公司感叹：“我们之前怎么没发现这一点呢？”
我也看到了挑战，因为成长总是伴随着阵痛。但我确信了一点：这个国家在不断发展变化。企业、工业和物流部门都在稳步走向成熟。美好的未来即将到来。.
真实的。
有形的。
如果您身处这个行业，我今天想告诉您以下几点：
• 如果您是投资者，现在应该从投资组合的角度，而不仅仅是凭直觉来看待多米尼加共和国。
• 如果您是企业主，不要只关注建筑面积，更要关注战略。
• 如果您是开发商，请明白企业的发展周期与住宅项目的周期并不相同。
• 如果您拥有房产，请做好充分的准备：市场青睐优质房产。
• 如果您是经纪人，请秉持职业道德、谦逊待人、认真负责的态度开展工作。其他的一切都会水到渠成。
如果你正考虑在多米尼加共和国定居，让我直言不讳地告诉你：
这个国家能提供的远比许多人想象的要多。
反思
今年我还学到了一些更私人的东西：经验越丰富，我就越意识到工作所肩负的责任。每一条建议、每一条信息、每一个“是”或每一个“暂缓”，都会影响到团队、家庭、资金和未来。.
这促使我每天更加严谨地工作，做好更充分的准备，并保持更加谦逊的态度。
因为引导他人做出关乎国家命运的决策绝非易事。
最后我想说的是……
2025年提醒我，成长并非总是舒适的，但却是必要的。尽心尽力服务他人是一种信仰。而有意义的工作，超越了合同、面积和时间的限制。.
如果上帝保佑，2026年将带来更多的学习机会、更多的挑战、更广阔的视野……以及更多的多米尼加共和国。.
“即使无人监督，只要你坚持做正确的事，声誉就能建立起来。”——沃伦·巴菲特.
该航线由加勒比航空公司运营，连接法国和胡安·博什国际机场（埃尔卡特伊）。.
圣多明各。Aerodom 于 12 月 16 日星期二宣布，由加勒比航空公司运营的首架从巴黎直飞萨马纳的航班正式抵达胡安·博什国际机场（埃尔卡特伊）。.
据该机构在新闻稿中报道，首航航班于昨日执飞，经由萨马纳机场抵达该国。.
Aerodom商务总监Alexandra Malvezin强调了此次运营对目的地的重要性。她表示：“加勒比航空开通萨马纳航线，是继续将该地区打造成为高端且交通便利的旅游目的地的重要一步。”.
他还指出，“事实上，加勒比航空是近几年来第一家开通飞往萨马纳航线的定期航空公司。”.
加勒比航空首席商务官休斯·赫德博表示：“随着萨马纳号的开通，我们将继续履行我们的使命，成为法国和加勒比地区之间的真正纽带。”.
据该机构报道，加勒比航空目前是唯一一家直接连接多米尼加共和国和法国的法国航空公司，冬季期间将提供每周两班飞往萨马纳的航班，分别在周一和周六。.
圣地亚哥的垂直房地产繁荣与全国市场的困境形成了鲜明对比。.
圣地亚哥——2025年对于多米尼加房地产行业来说尤其充满挑战，丑闻不断，圣多明各和蓬塔卡纳等主要中心城市的发展也出现放缓。尽管如此，圣地亚哥·德洛斯·卡瓦列罗斯正巩固其作为该国垂直增长主要中心之一的地位。
这种活力反映了这座城市的实力，它已成为全国房地产发展的引擎，像 Santiago CasasRD 这样的公司利用当地市场的信心，通过强大的个人品牌和目标明确的战略扩张来脱颖而出。.
在全国市场面临不确定性的情况下，圣地亚哥成为了持续增长和稳定的象征。.
圣地亚哥 CasasRD 的首席执行官 Adonis Francisco 证实了这座“心脏之城”垂直建筑的蓬勃发展： “每天都有新项目涌现，许多项目在短短三个月内就售罄。
这种现象与全国的情况形成鲜明对比。蓬塔卡纳和圣多明各的房地产丑闻损害了该行业的形象，而圣地亚哥在过去16年中没有发生任何重大的房地产丑闻。弗朗西斯科认为，这得益于透明的管理，这增强了投资者和购房者的信心。.
不到一年时间，该公司就完成了 20 个项目，销售率在 80% 到 90% 之间，这反映了当地市场的强劲势头。.
根据 2025 年 9 月的货币政策报告，中央银行报告称，225.22 亿多米尼加比索被用于房地产的建设和购置，其中 36% 的法定储备金被分配给了该行业。.
结果与扩展
Santiago CasasRD 报告称，其员工人数增加了 30%，销售额增长了 60% 以上，这些数据与充满挑战的全国房地产市场环境形成了鲜明对比。.
弗朗西斯科重点介绍了公司的扩张情况，该公司在圣地亚哥设有两家办事处，并计划在普拉塔港开设一家办事处。.
该高管解释说，Santiago CasasRD 的竞争优势基于三大基本支柱：
预测
展望未来，弗朗西斯科设想持续扩张： “我们将再迈出两步，以实现为多米尼加人提供住房的梦想。
加勒比职业棒球联合会（CBPC）表示，各联盟做出这一决定是出于对委内瑞拉政治和军事局势的考虑。.
圣多明各——多米尼加共和国昨日宣布，将不参加定于2月1日至7日在委内瑞拉举行的2026年加勒比系列赛。多米尼加职业棒球联盟（LIDOM）在加勒比职业棒球联合会（CBPC）的一次特别会议上宣布了这一决定。
该联合会在一份官方声明中宣布，LIDOM做出退出决定的原因是“目前尚不具备保证其参加该项赛事的必要条件”。多米尼加联赛方面表示，“委内瑞拉的政治和军事局势直接影响了其立场”。.
与墨西哥国家队一样，墨西哥太平洋联盟（Liga ARCO Mexicana del Pacífico）和波多黎各罗伯托·克莱门特职业棒球联盟也宣布拒绝参赛。该组织在声明中澄清说，“这三个联盟的通知是在尊重机构原则并符合联盟内部程序的前提下收到的。”.
反应
委内瑞拉职业棒球联盟（LVBP）立即做出回应，表示“具备举办该赛事的必要组织条件”，并赞扬了“委内瑞拉组委会的工作以及在筹备该赛事方面所做的努力”。.
该联合会补充说，“在最终决定是否举办 2026 年加勒比系列赛之前，将继续不断评估形势，并保留各种替代方案，以确保赛事的连续性。”.
如果下滑趋势持续下去，2026 年的比赛暂时将由委内瑞拉主办，哥伦比亚、古巴、巴拿马以及代表日本的日本微风队也将作为受邀国家参赛。.
最后，CBPC表示，“不排除将加勒比系列赛移至其他场地的可能性，就像2019年由于委内瑞拉政治局势而将比赛移至巴拿马一样。”.
2026年加勒比系列赛在多米尼加共和国举办的可能性
10月9日，多米尼加共和国职业棒球联盟（LIDOM）主席维特利奥·梅希亚·奥尔蒂斯在接受ESPN西班牙语频道采访时表示，在建成更大的体育场之前，加勒比系列赛不会在该国举行。此前，各方正在讨论该赛事未来的举办场地。.
“要产生那种规模的收入，你需要一定的场地容量。你需要一个能容纳两万到两万五千名球迷的体育场，”这位高管说道，他指的是举办这项赛事所需的基础设施。他指出，目前体育场的容量限制了加勒比系列赛的举办。.
他还解释说，主办国必须承担赛事的运营成本。“举办加勒比系列赛，就必须支付所有人的费用，”他说道，并提到了机票、住宿、交通、球员餐食和其他后勤保障费用。.
只有建立在透明度和买家安全这一坚实基础上，该行业的增长才能持续下去。.
圣地亚哥——根据中央银行9月份的货币政策报告， 2025年将被视为该国建筑业和房地产市场最具挑战性的 年份之一，因为建筑业的增长下降了12%。
多米尼加共和国货币政策监管机构在报告中指出，这些结果反映了 疫情后增长，抵押贷款利率 达到了历史最高水平，达到 15% 和 16%。
在这种情况下，曝光的房地产舞弊案件动摇了 信心 ，开发商和房地产领袖也指出，尽管这类案件数量不多，但其媒体影响力巨大，这也是另一个因素。
对许多人来说，2025 年是该行业必须正视自身并认识到信誉与销售额同等重要的一年。.
用 Plusval North Zone 的经纪人兼所有者 José Alberto Espinal 的话来说，“并非一切都是坏事；好的一面是，我们学会了更加严谨”，如果说 2025 年教会了我们什么，那就是 信任不能临时建立。
除了竞争之外，这些机构还团结在一个共同的目标周围：保障买家安全。.
埃斯皮纳尔也回顾了今年吸取的教训：“感谢上帝，我们这个行业一直以来都秉持着团结互助的精神。今天我们参加的是一位来自另一家房地产公司的好朋友的活动，这充分体现了我们之间的团结，而这种团结正是我们应对信任危机的关键。”.
新的黄金法则
教训很明确：仅仅拥有一个有吸引力的项目是不够的；必须通过确保其合法性的流程来保护它。尤其是信任，它本身就是一种信任印记，为行业生态系统提供更强有力的保障。.
2025年最大的变化是对项目和发起人进行严格审查，埃斯皮纳尔对此解释得很清楚：
– 审查 每个项目的资源来源和融资情况。
核实文件和产权。
– 评估 发起人的过往业绩。
– 将信托、许可证和执照作为一项必要条件。
保护买家：一项道德承诺
这位资深房地产顾问在接受 El Inmobiliario采访时表示：“我们以自有品牌推向市场的产品必须让客户确信，该产品已经过全面评估和审查。”.
这种严格做法的最终目的是为了保护买方。埃斯皮纳尔用一句精辟的话概括了这一点：
“我们的目的是尽可能减少一个人毕生努力付诸东流的情况。”.
在购房需要数年努力的市场中，房地产公司的责任是保证每个上市项目都 没有风险， 因此，审查成为一种超越商业层面的道德承诺。
埃斯皮纳尔认为，房地产丑闻对即将过去的一年来说是一个沉重的打击，但也促使各机构加强流程并提高安全标准。.
公司间的合作、严格的审查以及信托的要求，如今已成为多米尼加房地产市场信任新语言的一部分。进入 2026 年，多米尼加房地产市场吸取了一个明确的教训：只有建立在买家透明度和安全性的坚实基础上，增长才能持续。
投资、新物业以及正在全面转型中的行业所面临的挑战.
圣多明各——多米尼加共和国将在2025年底成为西半球最具活力的旅游市场之一，这不仅是因为旅游部庆祝的游客数量创下历史新高，还因为在过去的12个月里，该行业经历了转型，大量资本涌入该国的这一细分市场。
这意味着对新物业的投资激增 ， 酒店项目储备（正在进行或已确认的项目组合）加速扩张，国际联盟不断涌入，以及外国投资持续流入，从而重塑了国家旅游产品。
总而言之，该国大力加强旅游业，以至于国际组织将其作为加勒比地区在 2020 年 COVID-19 疫情后实现稳健复苏和持续扩张的典范。.
对于奢侈品行业来说，这是至关重要的一年。
除了游客到来的新闻头条之外，2025 年，圣瑞吉卡普 卡纳酒店（于 5 月 1 日开业）、温德姆艾特拉酒店集团旗下的全新品牌重新开业以及蓬塔卡纳的其他改造资产等高端项目投入运营并进行了翻新，这标志着国际豪华酒店业扩张的一个里程碑。
大型国际联盟，例如 皮涅罗集团和凯悦酒店集团之间的，预计将在蓬塔卡纳-巴瓦罗的资产改造和运营方面投资数亿美元，这促使精品酒店开业数量显著增加，欧洲运营商也进入了该地区。
简而言之，多米尼加共和国不仅吸引游客，也吸引着希望在加勒比海最稳定的市场占据一席之地的全球酒店资本 。
改变地貌的管道
衡量行业整合程度最有效的指标是 处于规划、前期建设和建设阶段的项目储备 。截至年底，该国共有 81个酒店项目 在建，总计 17,351间客房， 处于不同阶段（从规划到建设）。这一数据来自季度行业监测报告，表明该国位列拉丁美洲酒店市场增长最快的国家之列。
行业监测报告（住宿经济计量学和行业摘要）表明，该投资组合的大部分集中在已经巩固的中心，如 蓬塔卡纳/卡普卡纳，以及新兴目的地，如米切斯、北部地区和佩德纳莱斯的项目。
这些文件预测，随着目前正在进行的几个项目的完工，2026 年将是迎来重大发展机遇的一年。.
为了更直观地理解这一规模，如果大部分在建项目（50%至70%）在2026年投入运营，多米尼加共和国明年可能新增8,676至12,146间酒店客房。行业分析师们正密切关注这一数字，他们预计2026年的客房交付速度将与该国历史上的“扩张周期”相媲美。
外国投资和经济流动
– 旅游收入：中央银行报告称，2025 年 1 月至 9 月期间，旅游收入为 85 亿美元，这一数字证实了该行业创造外汇的能力，并为新的投资提供了理由。.
– 酒店供应：ASONAHORES 预计到 2025 年，酒店客房数量将超过 90,000 间，主要月份的平均入住率接近 80%，这导致现有容量需要扩大，进而也增强了投资者对新供应吸收的信心。.
– 融资方式：国际连锁机构、机构基金和公私合作模式与国家基础设施（港口、机场、渡槽）相结合。.
风险：央行警告称，盈利能力取决于稳定的需求、成本超支的控制以及为避免关税下行压力而采取的供应管理措施。换言之：资金已投入，但其回报取决于运营和宏观经济状况。.
国际视角
多米尼加共和国的旅游业表现与全球强劲增长趋势相符。联合国世界旅游组织（UNWTO）在2025年报告中指出，全球旅游业展现出“韧性和持续增长”，并称多米尼加共和国是该地区旅游业超越疫情前水平的标杆。
世界银行在其2025年投资指南和宏观经济分析中强调，多米尼加旅游业保持着重要的战略地位，但也提醒需要加强基础设施建设、提升可持续性和改善环境管理。
换言之，多米尼加共和国正在发展，这一点已得到世界的认可。但挑战依然存在。
增长挑战
至少有四个主要领域对旅游业的发展以及国家经济构成挑战：基础设施、环境风险、对客源市场的依赖以及区域竞争。
1. 基础设施：道路、机场、水利和能源网络必须与发展速度同步增长。中央银行报告警告称，公共和私人投资必须更好地协调一致，才能维持增长。2
. 环境风险：马尾藻是2025年的一个主要问题，其事件影响了海滩和旅游业。包括多米尼加共和国在内的该地区宣布与墨西哥合作应对这一现象。3
. 对客源市场的依赖：摆脱对美国和加拿大的依赖，实现市场多元化已不再仅仅是一种战略，而是维持需求的必要条件。4
. 区域竞争和产能过剩：随着数千间新酒店客房的建成，如果全球需求放缓，房价上涨的风险正在增加。
2026年：大型开业之年
简而言之，2025 年奠定了基础，2026 年将迎来收获，届时将拥有强大的投资组合和数十个在建项目，新的豪华地产，巩固米切斯作为新兴中心的地位，卡普卡纳和蓬塔卡纳的活动更加活跃，佩德纳莱斯取得进展，以全球品牌重新推出，同时也将面临更大的基础设施和可持续性压力。.
圣多明各——国家交通运输和陆路运输研究所（Intrant）与联合石油集团合作，宣布在胡安·博什城重新开放儿童道路安全公园。这项举措旨在加强道路安全教育，从小预防交通事故。
该项目是 Intrant 为促进安全负责的出行文化而推行的战略行动的一部分，旨在通过为儿童和青少年设计的教育空间，以实践和教学的方式，在私营部门的支持下，学习交通原则、尊重规则和道路共存。
Intrant 的执行董事Milton Morrison工程师认为，与 United Petroleum 的联盟是公共和私营部门有效合作的典范，能够对该国的道路安全产生真正的影响。
“道路安全教育是拯救生命最有效的工具之一。与联合石油公司的这项合作将使我们能够继续从小培养更有意识、更负责任的公民，并展现战略联盟对共同利益的价值，” 莫里森说。
作为协议的一部分，联合石油公司将在五年内每年出资 1,500,000.00 多米尼加比索，用于根据教育场所的优先需求，对公园进行翻新、改造和整体修缮，以确保安全和充足的学习空间。
公园重新开放后，将改造主题教育区，让孩子们能够与模拟交通场景互动，并加强在公共道路上的实践学习、预防和负责任的决策能力。
该计划还将包括宣传日、预防专题讲座以及在救助儿童会多米尼加共和国分会的支持下制定儿童和青少年保护政策，从而加强公园的教育和社会重点。
联合石油公司首席执行官 胡安·托马斯·迪亚兹强调了公司对预防和道路安全教育的承诺，并呼吁 商界 加入有助于减少交通风险、 为所有人创造更安全出行环境的各项举措。
通过此次联合行动，Intrant 和 United Petroleum 重申了他们对 道路安全教育的承诺，将其作为预防工作的支柱，重点是培训新一代，保护多米尼加共和国道路上的生命安全。
博卡奇卡，拉卡莱塔 ——总统路易斯·阿比纳德尔和旅游部长戴维·科拉多将拉卡莱塔水下国家公园改造工程的第一阶段交付给了当地社区。
在这个对可持续旅游发展、自然和文化遗产保护以及拉卡莱塔市社会经济振兴都至关重要的地区，一项旨在加强国家旅游产品的战略干预措施已经完成。.
该项目由旅游部负责实施，包括对超过 119,000 平方米的区域进行全面改造，建设人行道、广场、休闲区、观景点和服务空间，巩固公园作为自然旅游、家庭休闲和海洋活动（特别是潜水）重点场所的地位。.
重点强调了它融入可持续旅游战略的潜力，该战略将娱乐、环境保护和教育结合起来。.
在开幕式上，有关部门强调了该公园作为高价值旅游资产的重要性，因为它靠近美洲国际机场，对国际游客和当地居民来说都是一个有吸引力的选择。.
遗产和社区关注
拉卡莱塔水下国家公园不仅因其丰富的海洋资源而闻名，还因其历史和考古价值而闻名，因为它保存着对多米尼加文化认同具有重要意义的前西班牙时期遗迹。.
在此背景下，在工程开发过程中，社区各界对这些遗产元素的保护以及社区传统使用的空间的保存表示关切。.
针对这些担忧，有关部门报告称，一旦发现考古发现，就会对施工进行调整，包括暂时停止特定区域的施工，并引入专家进行干预，以确保对发现的遗骸进行妥善保护和处理。.
确保没有破坏任何文物，所有行动均在技术监督下并按照现行法规进行。.
同样，加强与当地社区的对话的重要性也得到了认可，强调该项目包括旨在创建诠释和教育空间的未来行动，这些空间重视当地的历史，并促进居民更好地参与公园的管理和使用。.
旅游、发展与平衡
当局强调，拉卡莱塔水下国家公园的修复是发展愿景的一部分，旨在平衡旅游业发展与文化和环境遗产保护以及周边社区福祉之间的关系。.
这种方法旨在使公园成为公共空间负责任管理的标杆，让旅游业成为发展的引擎，同时又不损害历史记忆或自然资源。.
落成典礼标志着拉卡莱塔开启了新的篇章，将其定位为融合自然、历史和旅游的目的地，并重申了该州对可持续和包容性发展模式的承诺。.
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