根据该文件，用于短期度假租赁的房屋必须在国家登记处登记才能合法经营。
圣多明各—— 根据旅游部（MITUR）发布的公众咨询公告，多米尼加共和国将对所有用于短期度假租赁的房产实行强制性登记制度。
这项措施在该国的短期租赁行业引起了不小的震动。该措施旨在建立国家旅游住宿登记系统（RENATUR），以此作为监管平台，规范近年来在该国蓬勃发展的短期租赁商业模式。多米尼加共和国中央银行的数据显示，到2025年，入境该国的游客中有34%将入住短期租赁场所。.
旅游部 (MITUR) 于今年 5 月 20 日在其官方网站上发布了征集提案的公告，截止日期为 7 月 22 日。然而，多米尼加短期租赁协会 (ADORECO) 发表声明称，他们并不知晓此次征集提案的活动，并表示 Airbnb 上周才告知他们这项计划。
根据旅游部提交的《关于建立短期或短期度假租赁及其房东登记措施的决议》文件，该提案旨在应对主要由数字平台推动的此类住宿的增长，并寻求建立对提供此类服务的房产进行控制、监督和识别的机制。.
RENATUR 的创建
旅游部的提案旨在建立国家旅游住宿登记处（RENATUR），该平台将在该机构的领导下运作，其目的是强制登记该国所有住宿和短期度假租赁场所。.
该登记册将涵盖别墅、公寓、房屋、房间、平房以及任何其他类型的短期旅游住宿。.
根据官方文件，其目标是确保为游客和用户提供负责任、安全和透明的服务，同时让国家能够掌握此类场所的最新信息。.
必须注册才能进行操作
该提案规定，所有度假住宿服务提供商必须按照此模式登记其提供的每一处房产或住房单元。.
该项目规定，在多米尼加共和国，无论是在实体店还是通过数字平台，向 RENATUR 注册都是推广短期住宿服务的必要条件。.
同样，公司注册流程也将通过旅游部提供的数字化表格进行。.
该条款解释说，一旦程序完成，每处房产都将收到一份官方证书，证明其已完成注册。根据该提案，该文件必须张贴在房产内的显眼位置，并包含一个网络链接，以便核实注册信息。.
该决议还指示旅游部技术副部长采取必要措施，确保该系统生效后得到正确实施。.
第三条扩大了该措施的范围。
该决议草案中最相关的方面之一见于第三条，该条规定第一条规定的登记义务将适用于位于国家领土内的所有房产、不动产和住房单元，无论这些房产、不动产和住房单元是直接或通过数字平台进行推广，用于短期度假租赁。.
该倡议明确规定，登记范围不仅限于某些旅游目的地或省份，而是涵盖该国境内任何按照此模式使用的财产。.
第一条规定，每位业主或管理者必须对其销售的每处房产进行单独登记，该程序将在国家旅游住宿登记册中生成一个登记号码。.
第二条规定，每份申请必须包括所有者和管理人的身份信息、房产描述以及旅游部完成该流程所需的证明文件。.
公寓管理条例可能会对登记事宜作出规定。
该提案的要点之一出现在第三条第三款中，该款规定，当房产属于公寓制度时，必须出示相应法规的完整副本，以核实是否存在与短期租赁相关的任何限制。.
如果相关法规明确禁止此类活动，旅游部将无法在 RENATUR 中注册该房产。.
第四条规定，如果公寓没有相关规定，业主大会可以提交一份声明，明确规定允许度假租赁，并在必要时规定度假租赁的条件。.
每处房产都必须单独登记。
该项目第五条规定，每个服务提供商必须单独登记其管理的、作为短期租赁提供的每处房产。.
为此，需要填写旅游部提供的数字表格，并提交所有权证书副本、业主或授权代表的身份证明、相应的税务识别号、有关房产的详细信息、房产位置以及民事责任保险单等文件。.
当房产在数字平台上发布广告时，还必须提供每个平台上使用的标识符（ID）。.
数字平台也将承担新的义务。
该项目明确规定了在度假租赁中充当中介的数字平台的具体责任。.
其中包括在允许发布位于多米尼加共和国的新房产信息之前，必须要求提供在 RENATUR 登记的证明。.
对于在决议生效时已经发布广告的房产，平台将有最多 60 天的时间要求其所有者或管理员进行规范化。.
期限过后，他们必须从门户网站上删除那些没有相应注册的房产。.
公众咨询将于7月22日结束。
旅游部于 2026 年 5 月 20 日发布了公众咨询公告，此举符合第 167-21 号法律《关于监管改进和简化程序的法律》。.
根据官方公告，感兴趣的各方可在 2026 年 7 月 22 日之前通过电子邮件向旅游部发送信息至 consultapublica@mitur.gob.do，或亲自前往位于圣多明各 Cayetano Germosén 大街与 Gregorio Luperón 街交汇处的旅游部总部，就该项目提交意见。.
ADORECO请求延长磋商期
该项目的发布促使多米尼加短期租赁公司协会 (ADORECO) 发表声明，该组织要求旅游部延长公众咨询期，并成立一个由各相关部门代表组成的技术工作组。.
该机构在上周五（7 月 17 日）发布的一份声明中表示，考虑到该项目主要从旅游角度出发，而没有认识到这些房产目前用途的多样性（例如学术住宿、商务旅行或临时住所），该提案可能会对业主、管理者、投资者和短期租赁运营商产生重大影响。.
ADORECO 主席 Yajaira Sosa 解释说，虽然旅游部于 5 月 20 日发布了该项目，但与短期租赁相关的社区中的很大一部分人并没有及时了解公众咨询的情况。.
据他所说，该行业已经等待草案发布一年多了，许多成员在截止日期前几天才通过 Airbnb 平台发布的通知得知此事。.
鉴于这种情况，该组织重申支持该行业的正规化和监管，但认为如此规模的提案需要更广泛的分析过程以及所有利益相关者的有效参与。.
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