圣多明各——与人们的普遍认知相反，多米尼加房地产繁荣的主要驱动力并非摩天大楼或大型旅游项目，而是游客。预计2024年游客数量将超过1100万人次，比2023年增长9%，持续不断的游客涌入使该国成为短期度假租赁的 沃土 ，尤其是在Airbnb等平台上。
根据专门分析全球房地产市场的国际平台Global Property Guide (GPG) 2025 年 7 月发布的报告， 多米尼加共和国 旅游业 的繁荣是该国住宅总租金收益率高的决定性因素，目前该国主要旅游和城市地区的总租金收益率在 7% 到 8% 之间。
根据德国领先的统计和市场数据聚合与分析平台Statista的数据，预计到2025年，度假租赁市场的收入将达到1.2286亿美元，年增长率预计为7.01%，到2030年有望达到1.7238亿美元。Statista指出，选择度假租赁的游客数量正在增加，估计有17.4%的游客更倾向于这种方式而非传统酒店，预计未来五年这一比例将上升至21.4%。.
德国平台将这种现象归因于旅行者偏好的变化，旅行者寻求更加个性化和真实的体验，从而提高了全国主要目的地此类房产的需求和盈利能力。.
稳健的回报
这一盈利能力高于区域平均水平。根据全球房地产指南于 2025 年 7 月 10 日发布的《多米尼加共和国租金收益率》报告，多米尼加共和国的总租金收益率在 7% 到 8%之间，具体取决于位置和单元类型，而且需求不断增长 ，这不仅转化为高入住率。
据该出版物报道，在圣多明各，一居室和两居室公寓的 平均回报率为7.63%；而在 蓬塔卡纳和巴瓦罗，一居室公寓的回报率最高可达 8.31%， 所有类型公寓的总体平均回报率为7.33%。在北部海岸（索苏阿、卡巴雷特），一些楼盘的年总回报率在 6%至9%之间。
这些盈利水平吸引了 本地和国际投资者的关注，他们不仅看重每月收益，也看重某些战略地段的房产价值。外国投资及挑战
多米尼加共和国的法律框架允许外国公民拥有房产的完全所有权，该国已成为寻求通过度假租赁获得被动收入人士的 可靠 选择。诸如《旅游及旅游发展法》（CONFOTUR）等法律进一步巩固了这一优势，这些法律提供 税收优惠，包括长达15年的房产税（IPI）、销售税（ITBIS）和资本利得税豁免，再加上稳定增长的经济，更使多米尼加共和国成为理想的投资目的地。 《全球房地产指南》报告还指出，尽管每平方米的价格有所上涨（年增长率在5%至7%之间），但与阿鲁巴、巴哈马或哥斯达黎加等其他加勒比海目的地相比，多米尼加共和国的房产购置成本仍然具有竞争力。
“这种法律保护，再加上稳定的租金回报，使该国对来自美国、加拿大和欧洲的买家产生了巨大的吸引力 ，”另一家媒体 Latinvestor 补充道，该媒体在 7 月份报道了加勒比地区房地产市场的增长。
尽管总回报 很高， 但扣除运营费用、税收、维护和管理服务后，净回报往往会低 1.5% 到 2%，此外还必须加上仍然很高的抵押贷款利率（在 11% 到 12% 之间），这可能会影响使用抵押贷款的投资者。
目前也在讨论根据第 8-24 号法律对 度假租赁制定新的规定， 该规定可能要求对短期租赁房产进行登记或做出限制，特别是对外国人管理的房产。
尽管该项目提到了一些潜在的限制，例如限制非居民的 Airbnb 类型房产数量以及差别化的税收措施，但该项目仍在等待辩论和最终批准。.
像 Asonahores 这样的组织和酒店业呼吁提高监管透明度：他们希望像 Airbnb 这样的数字平台报告其税务信息、正式注册并缴纳与传统酒店类似的税款，因为目前还没有任何法令或法律强制它们这样做。.
持续的旅游需求、重点区域的高入住率以及对投资者有利的法律环境，使得多米尼加共和国的度假租赁市场成为美洲最具吸引力的市场之一，整体而言保持着良好的发展态势。“如果管理得当，这是一个能够保证稳定收入和可观资本收益的市场，”《全球房地产指南》的分析报告总结道。.
除了该国的自然景观外，还有高达 8.3% 总回报率的被动收入来源、不断扩大的基础设施和日益增长的国家品牌。.
*多米尼加共和国的租金收益率 是全球房地产指南按国家/地区划分的房地产分析页面的一部分，该页面还包括购买指南、税收和成本以及价格历史等部分。
*Statista 于 2007 年在德国成立，提供数百万条统计数据、市场研究报告、报告和信息图表数据，涵盖旅游、科技、健康、金融等众多经济领域。.
