作者：埃斯卡林·韦尔
El Inmobiliario
圣多明各——缴纳公寓维护费被认为是维持房地产项目良好状态和房产价值的“必要支持”。
专门从事催收和谈判的律师丹妮蒂·卢戈宣布了这一消息，她指出，不支付赡养费可能导致普通的房地产扣押，这受多米尼加共和国民法典第 2126 条至第 2170 条的规管。.
专家解释说，由业主大会正式任命的公寓管理人将作为业主联盟的法律代表，可以授权律师通过司法途径追讨逾期费用，登记欠款房产的产权，并最终启动房地产扣押程序。.
“关于未付款问题，根据第 33 条规定：根据第 18 条确立的特权所担保的预付款的核实以及未缴款项份额的确定，将由业主大会通过管理人准备的声明进行，该声明附有相应的详细信息和收据，”他解释道。.
这位法学家认为，根据《民事诉讼法》第 673 条至第 779 条的规定，可以在付款令下达之前采取这种行动。.
卢戈表示，无论房产是否有人居住或关闭，都必须支付维护费。.
“即使房产空置也没关系。法律对此没有规定；法律规定的是，业主有义务支付维护费，”他指出。.
在接受 El Inmobiliario采访时，这位法律顾问明确指出，根据《公寓法》第 5038 号法律第四条的规定，每个业主都有义务按比例为项目的公共区域和元素的保护、维护、修理和管理做出贡献。.
丹蒂·卢戈。 （外部来源）。.
“换句话说，由于公寓的运营依赖于维护费，因此这项义务就落在了每位业主身上，他们必须每月按时缴纳这笔费用，没有任何例外，”他指出。.
在这方面，他建议有兴趣购买房产的人应该“认真调查”是否存在未付的维修费用余额。.
他警告说：“房产的新业主必须谨慎行事，向管理未偿余额的公司或房产的买家调查款项是否已按时支付，因为他们可能会因债务而被起诉。”.
维护费支付出现问题的原因
达内蒂·卢戈解释说，每月的维护费是用于支付公共开支的款项，这些开支用于补偿员工、维修以及其他保证场所正常运转的服务。.
在讨论人们可能拖欠付款的原因时，他提到了几点，包括当业主表示不清楚费用的用途时。.
当管理层和业主之间缺乏沟通，以及业主由于对公共区域提供的服务不满意而不愿承担这一责任时，也可能出现这种情况。.
此外，他还指出，他们希望支付比规定金额更低的费用，这是因为他们表示自己不使用公共区域或服务。.
律师还指出，当业主没有将房产出租时，往往会发生拒付的情况，他们认为，正因为如此，他们才不应该支付这笔款项，而这“会影响其房产的附加值”。.
最后，他提到，当“费用在没有任何法律依据的情况下增加，以及收取滞纳金”时，可能会出现不付款的情况。.
