作者：梅尔乔·阿尔坎塔拉·达米尔
特供 El Inmobiliario
建筑业正经历近年来最具挑战性的时期之一。住房和建筑部（MIVED）近期下令关闭多个项目，这在整个行业敲响了警钟。短短几天内，就有15个建筑项目被突然叫停，而且往往是检查员单方面做出的决定，没有给予企业纠正错误、提出申辩或上诉的基本权利。.
这种做法令人担忧，因为它使企业完全丧失了自卫能力，并营造了一种不利于投资的法律不确定性氛围。任何生产部门都无法在缺乏明确的申诉机制，且面临建设项目及其所蕴含的所有投资和就业机会可能在毫无预警的情况下被叫停的风险时生存下去。.
这种监管环境因金融形势而雪上加霜，严重阻碍了行业的复苏。政府已两次从法定储备金中拨付巨额资金，最近一次高达810亿比索。然而，这些资金并未给该行业带来缓解，因为抵押贷款和项目融资利率仍然接近20%。.
如何解释那些原本无需任何成本就拨付给私人银行的资金，最终却变成了令家庭和开发商几乎难以承受的高额贷款？答案显而易见：缺乏有效的资金渠道。如果目标是刺激住房建设、扩大住房供应，那么这些资金就应该直接通过国有银行发放，利率真正做到低至个位数。这才是真正的改变。.
但问题远不止信贷那么简单。建设的基石是宏观经济稳定，而这方面的现状却日益令人担忧。本国货币迅速贬值，短短几个月内就从1美元兑58比索跌至64比索兑1美元。财政赤字持续增长，公共预算却被经常性支出消耗殆尽。目前提出的税制改革方案被视为一种可能的解决方案，但至少在初期阶段，这无疑是一项会加剧经济衰退的措施。所有这些因素叠加在一起，削弱了市场信心，推高了建筑材料成本，并限制了新项目的规划。.
此外，还有一个常被忽视的国际挑战：与其他房地产市场的竞争。多年来，多米尼加共和国很大一部分房地产交易都在海外市场进行。然而，我们却越来越缺乏与那些采取现代化政策吸引投资者的热门目的地竞争的手段。.
佛罗里达州就是一个鲜明的例子。该州州长罗恩·德桑蒂斯取消了房产税和租金收入税，营造了极具竞争力的市场环境。同样，其他国际市场也为希望投资房地产的人士提供了极低的利率。据统计，相当一部分投资者原本倾向于投资多米尼加共和国，但最终选择这些具有比较优势的目的地。.
建筑业是多米尼加经济的主要驱动力之一。没有任何行业比建筑业更能刺激经济发展。它创造就业机会，促进住房建设，带动多条生产链，并为国家发展提供基础设施。近年来，建筑业甚至成为外汇收入的重要来源。然而，任何行业都无法在监管随意、融资渠道受限、宏观经济不稳定以及与那些采取更具战略性政策的市场相比竞争力下降的环境下生存。.
国家建筑业观察站（ONIC）呼吁有关部门反思并纠正方向。我们需要一个公平且可预测的监管框架、一个真正有效的融资体系，以及能够维持稳定和国际竞争力的经济政策。唯有如此，我们才能维持这个行业——它不仅仅是砖瓦钢筋，更是推动多米尼加共和国进步的基石。.
作者是国家建筑业观察站（ONIC）的主席。.
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