根据多米尼加共和国《公寓制度法》第5038号规定，维护费是所有业主必须缴纳的强制性费用，用于支付必要的维护费用。«.
圣多明各—— 布伦达的餐桌上摆满了制作玉米饼（在多米尼加共和国北海岸被称为torta）的所有食材。当她在新泽西州的厨房里忙碌时，几个问题涌上心头。
她正准备在圣多明各买一套公寓，打算退休后在那里居住。虽然她已经看过户型图、效果图和贷款方案，但她仍然担心一些关于物业费、意外评估以及邻里纠纷的说法。
“塞萨尔，你直接告诉我一件事：圣多明各的物业管理费到底是怎么回事？为什么有时候会引起这么大的争议？”
他的表弟沉默了几秒钟才回答：“表弟，我住在纽约。这里的制度不一样，我不想凭直觉说话。我得找个每天都处理这方面问题的人打个电话。”
几分钟后，塞萨尔接通了隶属于Condominord公司的公寓管理专家莱安德拉·乌雷尼亚的电话，并开了免提。
“莱安德拉，我表妹来了，她打算在圣多明各买套公寓。请你给我们解释一下：物业费的法律规定是什么？”
答案很直接：“根据多米尼加共和国《公寓法》第5038号，物业费是所有业主必须缴纳的强制性费用，用于支付公寓公共区域和服务的维护、运营和管理费用。这不是可选项，也不是自愿的；这是所有权固有的法律义务。”
布伦达一边说着，一边打开烤箱，取出锡纸，准备把玉米饼烤至金黄，同时挑了挑眉。
“那这笔费用具体包含哪些内容呢？”塞萨尔问道。
莱安德拉解释说，这笔费用涵盖日常开支：公共区域的清洁和维护、走廊和停车场的电力、公共用水、电梯维护、安保、园艺、物业管理费、礼宾服务、适用情况下的建筑保险以及一些小修小补。“简而言之，就是公寓日常运转所需的一切费用，”她解释道。
“那他们怎么决定每个人要交多少钱呢？因为我的公寓在一楼，跟顶楼的不一样。
”莱安德拉解释说，计算方法取决于公寓管理条例的规定。“有些条例根据年度预算设定统一的费用；有些条例根据每套公寓的面积分配费用；还有很多条例是根据公寓章程中规定的所有权系数来计算的。”
——但如果我不使用游泳池或健身房，我还需要付费吗？
“当然！”律师毫不犹豫地回答道， “使用情况并不决定义务。即使业主不使用电梯、游泳池或活动室，他们仍然有义务付费，因为每个人都必须为公共区域的维护做出贡献，无论他们是否使用这些设施。”
布伦达叹了口气。“如果他们突然说我们要多付钱怎么办？他们称之为特别评估费。”
莱安德拉斩钉截铁地回答道：“法律上并没有使用这个词，但在实践中它指的是一项额外的评估费。常规评估费是预算中的月度金额。而特别评估费，或称额外评估费，是通过会议提出的，用于支付常规评估费无法覆盖的额外费用。”
“那谁来决定呢？”塞萨尔问道，布伦达则在笔记本上记了下来。
“这必须由业主大会批准，而且要符合法律和公寓规章。这不是董事会主席单方面就能决定的。”
布伦达猛地从椅子上跳了起来：“那如果有人不付钱怎么办？”
这时，房地产律师的回答变得更加专业：“不遵守规定会产生法律后果。已批准的分期付款是强制性的，并且可以登记为留置权，因为它们保证了房产的保全。这使得我们可以采取追讨行动和提起法律诉讼。”.
塞萨尔再次插话道：“我的意思是，表哥，这不是开玩笑。签字之前，你必须仔细检查文件，因为总有人想耍花招。”
莱安德拉非常热心地列出了购房者需要了解的重要信息：公寓的账户明细、公寓规章制度、显示所有权比例的公寓产权声明、当前的物业管理费金额、任何已批准或计划中的特别评估、年度预算、楼宇拖欠率以及现有储备金。卖方必须向买方提供所有这些信息，以确保交易透明。
“还有一个关键问题，”她补充道，“近期是否有任何重大维修计划？”
布伦达关掉了烤箱；玉米饼烤好了。“哦，医生，没有人跟我解释过这些，那些给我提供工作机会的人一个都没跟我说过。我太感谢您了。对了，我去圣多明各的时候您穿多大码的鞋？您喜欢高跟鞋吗？”
塞萨尔和莱安德拉哈哈大笑起来。“谢谢你，莱安德拉，希望你以后有机会来我们这里玩，虽然天气冷，但待在这里感觉很好。”塞萨尔对她说。.
——你看，布伦达，即使是退休也得做好功课，你把所有事情都写下来了吗？
当然！我必须把账算清楚，因为我要靠养老金生活，买房可不是签个合同就能搬进去的。.
关于社区支出的要点
布伦达在厨房里学到的东西，也反映在多米尼加房地产市场的现实中。物业管理费根据建筑物的规模、包含的服务、管理类型和地理位置而有所不同。.
在皮安蒂尼或纳科等高档城区，由于安保要求较高、配备电梯、发电厂和常驻人员，收费往往在 10,000 至 15,000 多米尼加比索（约合 155 至 230 美元）的中高档范围内。.
目前，配备适度设施（如游泳池、小型健身房和社交区）的建筑物价格在 15,000 至 20,000 多米尼加比索之间（约合 230 至 310 美元），而较旧的建筑物或具有基本社区管理的建筑物，其价格可能会更低，在 5,000 至 10,000 多米尼加比索之间（约合 75 至 155 美元），尽管服务有限。.
在度假村类型的开发项目或拥有更完善基础设施的综合体（如码头、运动场、海滩俱乐部或大型休闲区）中，成本通常会高得多，可能会超过 1000 美元，这与加勒比房地产市场和规划社区的标准一致。.
因为正如布伦达在面粉、椰子和葡萄干的包围中明白的那样，购买公寓不仅仅是获得几平方米的面积：而是承担共同所有权，这需要明确的规则、参与和共同责任。.
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