圣多明各 ——多米尼加共和国房地产行业在2025年底巩固了其作为经济中最具活力市场之一的地位，这得益于住宅、旅游和投资领域的活跃需求，尽管受到高利率、价格压力以及供应未能始终以所需速度响应等因素的影响。
今年的收支平衡表和 2026 年的预测表明，未来几年将持续增长，但需要进行一些关键的调整和定义。.
2025 年，房地产市场表现的特点是需求持续旺盛，尤其是在大圣多明各和圣地亚哥等成熟的城市地区，以及蓬塔卡纳、巴瓦罗、拉斯特雷纳斯和萨马纳等旅游中心。.
在年终报道中， El Inmobiliario 强调，在本地买家、居住在国外的多米尼加人和对住宅和旅游地产感兴趣的外国投资者的推动下，市场活动仍然高于疫情前的水平。.
从宏观经济角度来看，中央银行（BCRD）承认，2025 年的经济增长将比 2024 年更为温和，但强调该国的基本面依然稳固。.
中央银行行长埃克托·瓦尔德斯·阿尔比苏表示，多米尼加经济有能力恢复更快的增长速度，预计到 2026 年将增长 4% 至 5%，这得益于投资、旅游业和国内消费，而这些变量与房地产市场的表现密切相关。.
在这种环境下，与房地产活动相关的信贷得以继续增长。.
中央银行报告显示，2025 年用于房地产服务和购房的贷款组合将大幅增加，这表明尽管如今的购房者更加挑剔，但投资房地产的意愿并未停止。.
价格、库存和住房
2025年分析的核心要素之一是价格走势。 El Inmobiliario 全年销售和租赁价格持续上涨，尤其是在地理位置优越的项目以及与旅游和短期租赁相关的房产方面。.
这种现象与某些细分市场的持续需求和库存供应限制密切相关。.
经济适用房问题在行业讨论中占据了重要地位。 El Inmobiliario 在其题为《2026年：多米尼加共和国经济适用房需求将创历史新高》的分析报告中指出，住房缺口问题仍然是该市场面临的主要结构性挑战之一。.
该细分市场的需求压力一直持续存在，其发展将对未来几年房地产市场的整体平衡至关重要。.
虽然住房生产与建筑业直接相关，但可用住房的相对稀缺性直接影响房地产市场，进而影响价格、入住时间和购房者的便利性。.
旅游和房地产投资
2025年，旅游业再次在该国经济表现中发挥了关键作用。随着游客到访人数创下历史新高，该国作为与第二套住房和度假租赁相关的房地产投资目的地的吸引力持续增强。.
这种游客涌入维持了传统旅游区的需求，并扩大了人们对具有发展潜力的新地区的兴趣。.
宏观经济稳定、法律框架完善以及相对较高的盈利能力，使得多米尼加共和国成为加勒比地区最具吸引力的房地产市场之一，吸引了区域和国际投资者。.
2026年展望
展望 2026 年，房地产行业的前景较为乐观，预计将继续增长，尽管增速会更加均衡。.
明年将是评估市场应对被压抑的需求（尤其是对经济适用房的需求）的能力，以及适应不断要求更高效率和规划的金融环境的关键一年。.
需求、供给和融资之间的平衡将决定市场能否加强增长，还是面临更大的压力。.
中央银行对多米尼加经济的预测强化了房地产投资的有利前景，前提是宏观经济保持稳定，并在有利于融资和项目正规化的结构性改进方面取得进展。.
一个富有韧性且要求苛刻的市场
尽管 2025 年证实了多米尼加房地产行业的强劲势头，但也暴露出与价格、库存和住房获取相关的结构性挑战。.
正如 El Inmobiliario 在其社论分析中强调的那样，该行业没有丝毫疲软的迹象，但确实需要公共和私营部门之间的战略决策和协调，才能维持其作为多米尼加经济支柱之一的作用。.
