作者：弗朗西斯科·塔瓦雷斯
特刊《房地产》
多米尼加共和国在过去一年中吸引外资方面取得了显著成就。根据多米尼加共和国中央银行的初步数据，外国直接投资（FDI）达到创纪录的50.323亿美元，比2015年增长11.3%。这一成果巩固了该国作为中美洲和加勒比地区最大外国直接投资接收国的地位。.
在这些总额中，房地产行业占据了相当大的份额，达到 15.7%，即 7.9 亿美元；旅游业占总额的 26.3%，这证实了多米尼加房地产行业对外国投资者具有强大的吸引力。.
然而，创纪录的外国直接投资流入背后隐藏着一些挑战，这需要纠正扭曲现象，并应对在当前这样动荡、不可预测和不稳定的国际形势下可能很快出现的一系列障碍。.
一方面，法律框架在纸面上是健全的：第16-95号法律保障资金自由汇回，而CONFOTUR优惠政策（第158-01号法律）则提供长达15年的税收延期。但实际上，投资者面临着审批缓慢、审批随意性强以及税收标准缺乏可预测性等问题。.
成熟的资本不会逃避规则，而是“避开不确定性”。一个项目或许有利可图，但如果流程拖延或税法解释在项目进行过程中发生变化，这种风险就会阻碍进一步投资。此外，许多外国投资者往往为时已晚地发现，如果他们没有妥善安排投资结构，没有考虑到双重征税等关键因素，那么他们在当地获得的利润可能会被本国税务机关抵消。.
迈向飞跃的路线图
为了使该国持续突破50亿美元大关并巩固其领先地位，政府和私营部门必须在两方面采取行动：简化和数字化流程，建立高效的一站式建筑许可和优惠政策服务平台。投资者不应被迫奔波于多个机构之间，也不应受繁琐的审批流程的困扰，从而阻碍投资增长。.
此外，税收法规的稳定性和可预测性至关重要，它需要针对投资结构（信托、离岸公司）制定明确的规则和具有约束力的协商机制。投资者需要未来20年投资环境的确定性。.
重新定义和更新激励措施，扩大 CONFOTUR 的益处，包括经济适用房和城市更新计划。.
通过采纳国际标准来提高透明度和专业化水平至关重要，鼓励采取措施打击劳动力市场非正规就业也同样重要。在税务领域，提供专业咨询对于指导投资决策，避免双重征税至关重要。最后，参与对话论坛共同制定公共政策解决方案，有助于促进公私合作。.
随着官僚主义的减少和税收效率的提高，下一个飞跃目标（达到70亿美元）指日可待。关键问题是：我们能否克服现有体制的弊端继续吸引投资，还是会因为这个体制而吸引投资？
本文最初发表于《房地产商报》（ El Inmobiliario 印刷版第14期。.
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