Vị trí vẫn là yếu tố quyết định. Tuy nhiên, giá trị thực sự của một tài sản bất động sản không còn chỉ phụ thuộc vào vị trí mà còn vào khả năng phát triển song song với các doanh nghiệp, công nghệ và động lực thị trường mới.
Vài tuần trước, trong một cuộc họp với một công ty đa quốc gia, cuộc trò chuyện đã diễn ra theo một hướng khác so với những năm trước. Không ai hỏi đầu tiên về giá thuê, chiều cao tầng hay số lượng chỗ đậu xe. Câu hỏi đầu tiên lại mang tính tiết lộ nhiều điều hơn:
"Liệu tòa nhà này có thể tiếp tục phát triển cùng chúng ta trong mười năm tới?" Vào khoảnh khắc đó, tôi đã xác nhận điều mình đã quan sát được từ lâu: thị trường bất động sản doanh nghiệp đang thay đổi cách thức ra quyết định. Trong nhiều thập kỷ, chúng ta được biết rằng sự thành công của một bất động sản phụ thuộc vào một quy tắc dường như bất biến: vị trí, vị trí và vị trí.
Điều đó vẫn đúng. Nhưng sau hơn mười hai năm tư vấn cho các công ty đa quốc gia, nhà đầu tư và nhà phát triển, tôi tin chắc rằng công thức này cần phải thay đổi. Ngày nay, lợi thế cạnh tranh thực sự không chỉ nằm ở vị trí thuận lợi. Mà là ở việc phát triển các tài sản có thể duy trì tính phù hợp khi thị trường lại biến đổi.
Các tòa nhà thay đổi chậm hơn so với các doanh nghiệp
Các tổ chức đang phát triển với tốc độ chưa từng có. Họ đang tích hợp trí tuệ nhân tạo, tự động hóa quy trình, định nghĩa lại trải nghiệm của nhân viên, tối ưu hóa không gian và liên tục thích ứng với hoạt động của mình. Mặt khác, các tòa nhà sẽ tồn tại trong ba mươi, bốn mươi, hoặc thậm chí năm mươi năm.
Đó là lý do tại sao có một rủi ro thường bị bỏ qua: thiết kế các dự án chỉ để đáp ứng nhu cầu hiện tại, trong khi chúng cần được chuẩn bị cho những yêu cầu của thập kỷ tiếp theo. Sự lỗi thời thực sự không còn bắt đầu khi một tòa nhà xuống cấp về mặt vật lý. Nó bắt đầu khi tòa nhà đó không còn đáp ứng được nhu cầu của người sử dụng.
Tính linh hoạt giúp bảo vệ giá trị của khoản đầu tư
Tại các thành phố như London, Singapore, Dallas và Amsterdam, cuộc thảo luận đã chuyển từ việc chỉ đơn thuần xây dựng các tòa nhà hiện đại. Ngày nay, mục tiêu là phát triển các tài sản có khả năng thay đổi theo thời gian.
Không gian linh hoạt.
Cơ sở hạ tầng công nghệ được chuẩn bị sẵn sàng cho nhu cầu tương lai.
Hiệu quả năng lượng cao hơn.
Khả năng mở rộng.
Các loại cây trồng có khả năng thích ứng với nhiều mô hình kinh doanh khác nhau.
Những quyết định này không còn đơn thuần là về mặt kiến trúc nữa. Chúng là những quyết định chiến lược nhằm bảo vệ giá trị của tài sản trong suốt vòng đời của nó.
Cộng hòa Dominica đang nắm giữ một cơ hội đặc biệt. Sự tăng trưởng của đầu tư nước ngoài, sự phát triển mạnh mẽ của ngành logistics và sự xuất hiện của các công ty quốc tế mới đang nâng cao tiêu chuẩn trên thị trường.
Nếu muốn cạnh tranh với các thị trường chính trong khu vực, chúng ta phải bắt đầu phát triển các dự án bất động sản hướng đến tương lai chứ không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại.
Điều gì đang thay đổi tại các bàn đàm phán?
Trong các cuộc trò chuyện với khách hàng, tôi nhận thấy một sự thay đổi rất thú vị. Tôi nghe ngày càng ít câu hỏi về tòa nhà nào mới nhất, và nhiều câu hỏi hơn về tòa nhà nào sẽ hỗ trợ tốt nhất cho sự phát triển của tổ chức họ.
Họ muốn biết liệu họ có thể mở rộng mà không làm gián đoạn hoạt động kinh doanh hiện tại hay không.
Liệu tòa nhà đó có thể tích hợp các công nghệ mới hay không.
Điều này sẽ giúp duy trì chi phí vận hành hiệu quả.
Điều này sẽ mang lại trải nghiệm tốt hơn trong việc thu hút và giữ chân nhân tài.
Và trên hết, liệu nó có duy trì được khả năng cạnh tranh trong mười hoặc mười lăm năm tới hay không.
Sự thay đổi này cho thấy thị trường bất động sản cũng đang trưởng thành. Khi một thị trường trưởng thành, tiêu chí đầu tư cũng thay đổi. Việc đầu tư không chỉ đơn thuần là mua một bất động sản. Đầu tư được thực hiện dựa trên khả năng tạo ra giá trị liên tục của tài sản trong một môi trường luôn biến động.
Vị trí vẫn sẽ là yếu tố then chốt. Nhưng tôi tin chắc rằng lợi thế cạnh tranh thực sự sẽ thuộc về những tài sản có khả năng thích ứng nhanh hơn những tài sản khác. Bởi vì tòa nhà tốt nhất của tương lai không nhất thiết phải là tòa nhà có vị trí tốt nhất. Mà đó sẽ là tòa nhà không bao giờ lỗi thời.
Câu hỏi chiến lược
Nếu hôm nay bạn tái phát triển dự án bất động sản của mình, với tất cả kiến thức bạn có về thị trường hiện tại, liệu dự án đó có còn cạnh tranh được sau mười lăm năm nữa không?
Tài liệu tham khảo:
