Ông cho rằng việc thông qua luật môi giới bất động sản sẽ thúc đẩy các nhà xây dựng và chủ đầu tư tăng cường các quy trình liên quan đến văn bản pháp lý, giấy chứng nhận quyền sở hữu và giao tiếp thương mại của các dự án
SANTO DOMINGO.– Luật môi giới bất động sản mới lần này đang được thảo luận trong một bối cảnh khác: thị trường chịu áp lực, khách hàng đòi hỏi cao hơn và cuộc đối thoại công khai dần dần thúc đẩy lĩnh vực này hướng tới sự điều tiết.
Sau nhiều lần nỗ lực không thành công tại Quốc hội, dự luật gần đây đã được thông qua sau hai lần đọc tại Thượng viện và hiện đang chuẩn bị chuyển sang Hạ viện, nơi các bên liên quan tin rằng lần này điều kiện sẽ thuận lợi hơn cho việc thông qua.
Đối với Melido Marte, giám đốc khu vực của RE/MAX Cộng hòa Dominica, thời điểm hiện tại chính là lúc thể hiện sự thay đổi đó. Trong một cuộc phỏng vấn với El Inmobiliario, bên lề Hội nghị Reunidos 2026, doanh nhân bất động sản này khẳng định rằng sáng kiến này đến vào thời điểm “thuận lợi”, được thúc đẩy bởi nhu cầu thiết lập sự kiểm soát chặt chẽ hơn trong thị trường.
Vị lãnh đạo này lưu ý rằng đây là lần thứ năm dự luật được xem xét tại Quốc hội, mặc dù trong các quy trình trước đó, các sáng kiến này thường mất đà khi được chuyển từ viện này sang viện khác.
Tuy nhiên, ông hiểu rằng bối cảnh đã thay đổi do tác động của nhiều vụ việc liên quan đến thị trường bất động sản lên dư luận, nhiều vụ trong số đó được lan truyền rộng rãi trên mạng xã hội và truyền thông.
"Có những vụ lừa đảo, nhưng phần lớn là các dự án thất bại," ông nhấn mạnh.
Ngoài vai trò của một môi giới bất động sản,
Một trong những điểm mà Marte nhấn mạnh là cuộc thảo luận về quy định không nên chỉ tập trung vào người môi giới bất động sản, mà phải bao quát toàn bộ chuỗi quảng bá và tiếp thị dự án.
“Người môi giới bất động sản chỉ là người truyền tin. Anh ta không phải là người trực tiếp gửi thông điệp đến thị trường,” ông lập luận.
Theo ông, việc thiếu quy định đã cho phép các dự án được chào bán trong nhiều năm mà không có các thông số rõ ràng về thông tin cần cung cấp cho người mua hoặc các điều kiện tối thiểu cần thiết để tham gia thị trường.
Theo nghĩa đó, ông tin rằng luật mới sẽ đòi hỏi tăng cường kiểm soát trong lĩnh vực này và định nghĩa chính xác hơn về cách thức thúc đẩy phát triển bất động sản.
“Tôi sẽ không thể chỉ đơn thuần phát hành bản dựng nữa,” ông tuyên bố, đề cập đến các dự án chỉ được quảng bá bằng hình ảnh ý tưởng hoặc phối cảnh kỹ thuật số.
Ông giải thích rằng biện pháp này cũng sẽ khuyến khích các nhà xây dựng và chủ đầu tư tăng cường các quy trình liên quan đến văn bản pháp lý, giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản và truyền thông thương mại của các dự án.
Giờ đây, sự chú ý chuyển sang Hạ viện
Ông Marte cũng khẳng định rằng dự luật lần này nhận được sự ủng hộ rộng rãi hơn từ nhiều bên liên quan trong lĩnh vực bất động sản, những người đã tích cực tham gia vào quá trình chuẩn bị và quảng bá dự luật.
Trong quá trình đó, ông đã đề cập đến công lao của María Cristina Grullón và sự hỗ trợ của Thượng nghị sĩ Rafael Duluc, Cholitín, người đã đệ trình dự án lên Thượng viện.
“Tôi tin là lần này chúng ta có thể đạt được điều gì đó,” ông kết luận.
Tài liệu tham khảo:
- Chủ tịch AEI cho biết, luật môi giới bất động sản đã được thống nhất để đáp ứng những thách thức của sự tăng trưởng thị trường
- Hai cựu chủ tịch của AEI khẳng định rằng việc thông qua luật bất động sản phải đi kèm với các quy định hiệu quả
- Thượng nghị sĩ cho biết dự luật bất động sản nhận được sự ủng hộ rộng rãi
