Các lĩnh vực này buộc phải điều chỉnh lại kỳ vọng của mình dựa trên những điều chỉnh mà IMF đã thực hiện trong báo cáo Triển vọng Kinh tế Thế giới, trong đó IMF hạ dự báo tăng trưởng kinh tế từ 4,0% xuống 3,0%.
SANTO DOMINGO. – Giữa tháng 10, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) đã hạ dự báo tăng trưởng cho quốc gia này trong năm nay xuống còn 3,0%, giảm so với mức 4,0% được ước tính hồi tháng 4 hồi đầu năm. Mặc dù tổ chức này dự đoán sự phục hồi dần dần lên 4,5% vào năm 2026 và 5,0% vào năm 2027, nhưng việc điều chỉnh dự báo năm 2025 đòi hỏi phải xem xét lại kỳ vọng ở các lĩnh vực trọng điểm như xây dựng, thị trường bất động sản và du lịch.
Mặc dù quốc gia này được xác định là một trong những nền kinh tế kiên cường nhất trong khu vực Caribe, nhưng nó không tránh khỏi những tác động của sự suy thoái kinh tế toàn cầu, theo báo cáo Triển vọng Kinh tế Thế giới, được công bố vào ngày 13 tháng 10 năm 2025 bởi cơ quan tín dụng.
Ngành xây dựng: Giữa áp lực tài chính và cải cách
Ngành xây dựng, vốn kết thúc năm 2024 với mức tăng trưởng 2,1% theo Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica, đang đối mặt với sự suy giảm do chi phí tín dụng tăng cao, lạm phát tích lũy trong ngành vật liệu và sự chậm trễ trong việc cấp phép xây dựng của nhà nước.
Việc IMF dự báo GDP giảm sẽ dẫn đến giảm đầu tư tư nhân và sự thận trọng hơn từ phía các nhà phát triển, bên cạnh tác động của lãi suất, vốn đã giữ cho các khoản vay thế chấp ở mức hạn chế, ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu.
"Để duy trì tiềm năng tăng trưởng và thu hút thêm đầu tư trực tiếp nước ngoài, điều then chốt là phải giảm bớt các rào cản hành chính , nâng cao hiệu quả hoạt động của các tổ chức và tăng cường tính chắc chắn về mặt pháp lý trong quy trình phê duyệt dự án " , báo cáo cảnh báo.
Và trong nước, nhiều tiếng nói có uy tín đã liên tục yêu cầu hành động. “Quy trình cấp phép vẫn là một vấn đề then chốt: chỉ có luật rõ ràng thôi là chưa đủ nếu các thủ tục chậm chạp, thiếu minh bạch hoặc không nhất quán”, luật sư Reyna Echenique phát biểu trong diễn đàn Safe Metros, nơi bà trình bày các số liệu cho thấy mức độ chắc chắn pháp lý của đất nước này cao hơn mức trung bình thế giới.
Trong bài phân tích về việc tăng cường an ninh pháp lý tại Cộng hòa Dominica, được đăng tải trên tờ El Inmobiliariongày 19 tháng 10, nữ luật sư bất động sản cảnh báo rằng những tiến bộ trong quyền sở hữu và tính minh bạch của các thể chế cần phải đi kèm với việc cải thiện các quy trình hành chính.
Nhà kinh tế học Rafael Espinal cũng cảnh báo: “Ngành xây dựng vẫn là thước đo của nền kinh tế. Nếu các quy trình quản lý không được đơn giản hóa và các ưu đãi không được xem xét lại, chúng ta có thể chứng kiến sự suy giảm sâu hơn vào năm 2026.”
Thị trường bất động sản: niềm tin đang bị đe dọa
Thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica, đặc biệt là ở các khu du lịch và đô thị, đã cho thấy dấu hiệu phục hồi nhờ sự quan tâm của người Dominica ở nước ngoài và đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, môi trường kinh tế vĩ mô vẫn đặt ra nhiều thách thức:
– Doanh số bán hàng dự kiến giảm từ 25% đến 40% trong năm 2024, theo bản tin tháng 8 của Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở ( ACOPROVI)
– Lòng tin của nhiều người mua bị xói mòn do các vụ bê bối gian lận bất động sản.
– Cần khẩn cấp tăng cường các cơ chế truy xuất nguồn gốc và giám sát pháp lý.
Mức lạm phát dự báo của IMF cho năm 2025, ở mức 3,7%, có thể phần nào giảm bớt chi phí hoạt động, nhưng không bù đắp được sự suy giảm tín dụng hoặc sự không chắc chắn về quy định.
Du lịch: động lực không bao giờ ngừng hoạt động
Ngược lại, du lịch đang củng cố vị thế của mình như một trụ cột kinh tế quan trọng trong bối cảnh này. Bộ Du lịch dự báo sẽ đón 12 triệu lượt khách vào cuối năm nay, vượt qua con số 11 triệu của năm 2024, trong khi Hội đồng Du lịch và Lữ hành Thế giới (WTTC) ước tính ngành này sẽ đóng góp 21,1 tỷ USD vào GDP, tương đương 15,8% nền kinh tế quốc gia.
Sự năng động này không chỉ thúc đẩy việc làm và tiêu dùng mà còn hồi sinh thị trường bất động sản ở các khu vực ven biển, với các dự án tập trung vào cho thuê nhà nghỉ dưỡng và nhà ở thứ hai.
Chìa khóa
– Ngành xây dựng: đang chịu áp lực từ chi phí, tín dụng và quy định
– Bất động sản: cần tăng cường lòng tin và khả năng truy xuất nguồn gốc pháp lý
– Du lịch: duy trì đà phát triển và thúc đẩy thị trường tại các khu vực chiến lược
Báo cáo của IMF cần thúc đẩy sự suy ngẫm trong toàn bộ các bên liên quan trong lĩnh vực này, bởi vì việc điều chỉnh giảm dự báo tăng trưởng kinh tế đến năm 2025 không chỉ là một con số: đó là một tín hiệu thách thức họ:
– Liệu thị trường bất động sản đã sẵn sàng đối mặt với môi trường tăng trưởng chậm hơn và tín dụng bị hạn chế?
– Các nhà phát triển có thể xem xét những điều chỉnh nào trong bối cảnh kinh tế vĩ mô mới?
– Làm thế nào để sự bùng nổ du lịch có thể chuyển hóa thành quy hoạch đô thị bền vững?
Bối cảnh này đòi hỏi đối thoại, sự minh bạch và một tầm nhìn chiến lược toàn diện, thay vì chỉ đưa ra những câu trả lời ngắn hạn dứt khoát.
Các nguồn tham khảo đã được sử dụng
Quỹ Tiền tệ Quốc tế, Triển vọng Kinh tế Thế giới, tháng 10 năm 2025
Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica, Báo cáo Kinh tế, tháng 9 năm 2025
Báo Diario Libre, “Các nhà kinh tế cảnh báo về sự suy giảm trong ngành xây dựng”, tháng 10 năm 2025
ACOPROVI, Bản tin ngành, tháng 8 năm 2025
Báo cáo Tác động Kinh tế của WTTC, năm 2025
