Kế hoạch hành động (POT) được trình bày tuần trước không nêu chi tiết 17 hành động chiến lược (4 kế hoạch, 7 chương trình, 6 dự án) cũng như nguồn tài trợ cho chúng
SANTO DOMINGO. – Quy hoạch lãnh thổ (POT) của Khu du lịch Verón Punta Cana, được trình bày vào tháng 7 năm 2026 theo Luật 368-22, quy hoạch diện tích 484,44 km2 và chia lãnh thổ thành bảy đơn vị quy hoạch lãnh thổ, mỗi đơn vị có các thông số riêng về mật độ, chiều cao và diện tích sử dụng đất.
Chính ở mức độ chi tiết này, khi xác định những gì và ở đâu có thể được xây dựng, thì kế hoạch mới có giá trị thực tiễn đối với nhà đầu tư, và cũng là nơi cần phải xem xét kỹ lưỡng.
Tuy nhiên, mặc dù tài liệu dự kiến sẽ có một hệ thống giám sát với các chỉ số, phương tiện kiểm chứng kỹ thuật, quản trị chung giữa các bên công và tư, và các báo cáo định kỳ "với nguồn tài chính xác định", nhưng nó không nêu rõ số tiền, nguồn gốc hoặc thời gian thực hiện.
Kế hoạch được trình bày cũng không nêu chi tiết 17 hành động chiến lược đã được công bố: bốn kế hoạch, bảy chương trình và sáu dự án phải thực hiện năm mục tiêu của POT, từ quản lý môi trường đến đa dạng hóa kinh tế ngoài du lịch.
Quy định cho từng đơn vị quy hoạch (mục đích sử dụng và thông số xây dựng)
| Đơn vị | Dải / Khu vực | Số người tối đa. | Mật độ dân số (người/ha) | Chiều cao |
| Uvero Alto – Ma Cao | 60–120 m tính từ mực nước thủy triều cao nhất | 10% | 40 | 2 tầng (7,5 m) |
| 120–500 m · 1.600–10.000 m² | 30% | 50 | 3 tầng (11 m) | |
| 120–500 m · 10.001–400.000 m² | 30% | 80 | 4 tầng (14,5 m) | |
| Đại lộ 500 m · 1.600–10.000 m² | 30% | 80 | 5+mái nhà (20 m) | |
| Đại lộ 500 m · 10.001–400.000 m² | 35% | 80–180* | 5 tầng + sân thượng ở 22 tầng* (77 m) | |
| Bavaria | Khu du lịch (du lịch hỗn hợp) | 50% | lên đến 120 | 4+mái nhà (17 m) |
| Friusa (khu dân cư hỗn hợp, 501–1.000 m²) | 65% | lên đến 160 | 3 tầng (11 m) | |
| Veron | Khu vực đô thị A, B và C (< 300 m²) | 55% | 150 | 2 tầng (7 m) |
| Khu vực đô thị A, B và C (1.001–2.000 m²) | 65% | 260 | 5+mái nhà (20 m) |
Mật độ dân cư tối đa 180 người/ha và 22 tầng (77 m) chỉ áp dụng cho 5% diện tích sâu nhất của khu đất trong dải đất rộng 500 m dọc đại lộ Uvero Alto-Macao; 30% diện tích còn lại duy trì mật độ 80 người/ha và 5 tầng cộng thêm tầng thượng (20 m).
Nó không thể ở bất cứ đâu và bằng bất cứ cách nào bạn muốn
Tại Uvero Alto-Macao, một khu vực ven biển có khu bảo tồn phát triển, tiêu chuẩn quy định các thông số dựa trên khoảng cách đến thủy triều cao và diện tích lô đất: từ mật độ xây dựng tối đa chỉ 10% và hai tầng trên dải đất rộng từ 60 đến 120 mét tính từ bờ biển, đến tối đa 80-180 cư dân/ha và lên đến 22 tầng (77 mét) trên các lô đất lớn nằm cách bờ biển hơn 500 mét, gần đại lộ.
Tuy nhiên, giới hạn tối đa cuối cùng đó chỉ áp dụng cho 5% phần sâu nhất của khu đất; phần còn lại vẫn giữ nguyên ở năm tầng cộng với mái nhà.
Tại Bávaro, đơn vị có diện tích đất đô thị lớn nhất trong quận, tồn tại song song hai chế độ: Khu Du lịch, ưu tiên sử dụng hỗn hợp cho du lịch (tối đa 120 cư dân/ha và bốn tầng cộng thêm tầng thượng), và Friusa, ưu tiên sử dụng hỗn hợp cho nhà ở, nơi mật độ cho phép lên đến 160 cư dân/ha trên các lô đất từ 501 đến 1.000 mét vuông.
Về phần mình, Verón tập trung ba khu đô thị (A, B và C) với các tiện ích hỗn hợp như nhà ở, thương mại và du lịch, đồng thời dành 29,7% diện tích lãnh thổ làm đất có thể phát triển trong tương lai
Tại đó, mật độ dân cư dao động từ 150 đến 260 người trên mỗi hecta tùy thuộc vào diện tích lô đất, với chiều cao tối đa năm tầng cộng thêm sân thượng (20 mét) đối với các lô đất lớn hơn 1.000 mét vuông.
Bản chẩn đoán kỹ thuật hỗ trợ kế hoạch này cũng ghi lại các xung đột sử dụng đất hiện có mà các quy định mới sẽ phải giải quyết.
Cụ thể nhất là việc chiếm dụng 5 km vuông trong khu vực nhượng quyền khai thác mỏ Los Higos bởi các khu định cư không được dự kiến trong giấy phép sử dụng đất đó.
Thêm vào đó, theo phân tích lãnh thổ của kế hoạch, có 12,38 km² diện tích khu vực được bảo vệ với mục đích sử dụng dân cư, thương mại, du lịch và nông nghiệp, và 2,77 km² diện tích dải bảo vệ nguồn nước với mục đích sử dụng du lịch và nông nghiệp.
Báo cáo POT cũng xác định các khu vực trọng điểm do nguy cơ lũ lụt ở Uvero Alto, Khu du lịch Bávaro, Cabeza de Toro và El Cortecito, nơi tập trung 10,57 km2 diện tích sử dụng cho du lịch, nhà ở và thương mại trong khu vực có nguy cơ, trên tổng diện tích 12,43 km2 của quận đang chịu nguy cơ lũ lụt.
Tài liệu tham khảo:
