Hãy dạo bước qua bất kỳ thành phố nào ở vùng Caribe hoặc Trung Mỹ và quan sát mặt tiền các tòa nhà. Những tòa nhà chỉ mới 5, 8, 10 năm tuổi trông như thể đã 30 năm. Sơn bong tróc. Những mảng ẩm đen. Hiện tượng kết tinh muối trắng. Gỉ sét rỉ ra từ kết cấu. Lớp ốp tường bị bong ra. Các mối nối hở. Sự xuống cấp không nên xảy ra, không nên xảy ra với tốc độ như vậy, trên những tòa nhà được cho là mới.
Mặt tiền không chỉ là vật trang trí. Nó là lớp vỏ của tòa nhà. Nó là lớp bảo vệ đầu tiên chống lại nước, nắng, gió và không khí mặn. Và khi lớp bảo vệ đó bị hư hỏng, mọi thứ phía sau nó—cấu trúc, vật liệu cách nhiệt, hệ thống lắp đặt—đều sẽ bị xuống cấp nhanh chóng.
Tại sao nó lại hỏng nhanh như vậy? Có ba lý do thường gặp trong hầu hết các trường hợp.
Thứ nhất: các vật liệu được chỉ định không được thiết kế cho khí hậu của chúng ta. Sơn được pha chế cho khí hậu ôn đới nhưng không thể chịu được bức xạ tia cực tím của vùng nhiệt đới. Lớp phủ giãn nở và co lại theo chu kỳ nhiệt độ chênh lệch 20 độ C giữa ngày và đêm. Chất bịt kín bị xuống cấp khi tiếp xúc với muối ở vùng ven biển. Có những vật liệu phù hợp cho mọi điều kiện—nhưng chúng đắt hơn, và ngân sách hầu như luôn là yếu tố quyết định.
Thứ hai: công tác chuẩn bị bề mặt không đầy đủ. Sơn mặt tiền có thể là loại tốt nhất trên thị trường, nhưng nếu được thi công trên bề mặt chưa được làm sạch đúng cách, còn sót lại độ ẩm hoặc chưa được sơn lót, nó sẽ bị hỏng. Công tác chuẩn bị tốn thời gian. Thời gian là tiền bạc trong xây dựng. Và đó là nơi người ta thường chọn cách làm tắt.
Thứ ba: hệ thống thoát nước mặt tiền không được thiết kế đúng cách. Nước chảy xuống bề mặt tòa nhà cần một đường dẫn được kiểm soát – các đầu nhỏ giọt, máng xối, mép thoát nước và các khe co giãn được bịt kín. Khi thiếu các yếu tố này, nước sẽ tích tụ ở những khu vực dễ bị tổn thương nhất, thấm vào bên trong và bắt đầu chu kỳ xuống cấp từ bên trong.
Chi phí để thiết kế mặt tiền đúng cách—bao gồm vật liệu phù hợp với vĩ độ, công tác chuẩn bị kỹ lưỡng và chi tiết hệ thống thoát nước—có thể cao hơn từ 15% đến 20% so với việc chỉ làm ở mức tối thiểu. Chi phí sơn lại, sửa chữa và tân trang mặt tiền đó cứ sau ba đến năm năm sẽ vượt xa khoản đầu tư ban đầu chỉ trong chưa đầy một thập kỷ.
Nếu bạn là nhà phát triển: mặt tiền là ấn tượng đầu tiên về dự án của bạn sau 10 năm. Nếu nó bị hư hỏng, tất cả những gì bạn đã đầu tư vào sảnh và các tiện nghi sẽ mất đi uy tín. Nếu bạn là người mua: hãy hỏi hệ thống mặt tiền tòa nhà là gì, loại sơn nào đã được sử dụng và chế độ bảo hành ra sao. Và nếu không ai có thể trả lời bạn bằng thông số kỹ thuật, bạn sẽ biết được mức độ quan tâm dành cho lớp vỏ bên ngoài của khoản đầu tư của mình.
Tài liệu tham khảo:
