SANTO DOMINGO – Nếu coi khu vực Caribe là điểm đến đầu tư hàng đầu, Cộng hòa Dominica nổi bật như một quốc gia dẫn đầu trong lĩnh vực này. Có rất nhiều lý do: vẻ đẹp nhiệt đới với những bãi biển và cảnh quan biển đáng ghen tị; dịch vụ chu đáo dành cho du khách tìm kiếm những trải nghiệm độc đáo và sang trọng; và sức hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư nước ngoài và trong nước.
Tất cả những yếu tố này có thể mang tính quyết định trong việc lựa chọn địa điểm trong nước có tiềm năng cho các dự án xây dựng, dù là khu dân cư cao cấp, biệt thự du lịch, khu phức hợp khách sạn, hay thậm chí là các khu dân cư nhỏ. Đó là lý do tại sao các nhà đầu tư tìm đến Cộng hòa Dominica, không chỉ bị thu hút bởi những tài sản hữu hình mà còn bởi hiệu quả kinh tế mạnh mẽ của quốc gia này.
Chỉ riêng đến cuối năm 2025, Ngân hàng Trung ương đã báo cáo có 8.860.709 khách du lịch đến các sân bay quốc tế, cho thấy nhu cầu cao đối với khách sạn, nhà cho thuê ngắn hạn và khu nghỉ dưỡng du lịch. Các điểm đến như Punta Cana và Bávaro có tỷ lệ lấp đầy khách sạn đạt 90%, La Romana đạt 88,2% và Puerto Plata đạt 82,8%.
Điều này càng được củng cố bởi nhu cầu cao đối với các tàu du lịch, với 394 tàu cập cảng trong bốn tháng đầu năm 2025 và thêm 220 tàu du lịch từ tháng Giêng đến tháng Hai năm nay. Kết quả là, hàng chục cảng đã đón hàng nghìn du khách từ khắp nơi trên thế giới, những người đã chi tiêu tiền tại các doanh nghiệp địa phương, đầu tư vào Cộng hòa Dominica, và thậm chí, có thể quay lại thăm đất nước này một lần nữa vì sự quyến rũ và vẻ đẹp của nó. Họ thậm chí có thể xem xét một dự án xây dựng để tận dụng nền kinh tế và các số liệu kinh tế tích cực của đất nước.
Vậy, những địa điểm nào có tiềm năng bất động sản lớn nhất trong năm 2026?
Nếu bạn là nhà đầu tư trong nước hoặc nước ngoài đang có kế hoạch đầu tư vào dự án bất động sản tại Cộng hòa Dominica, các địa điểm được liệt kê dưới đây mang lại nhiều lợi thế và lợi ích cho doanh nghiệp của bạn.
1. Punta Cana
Khu vực này của hòn đảo là động lực du lịch chính của đất nước và là một trong những trung tâm đầu tư bất động sản liên quan đến du lịch. Chỉ riêng trong tháng 12 năm 2025, tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn đã đạt 87,3%, theo số liệu từ Hiệp hội Khách sạn và Du lịch Cộng hòa Dominica.
Lượng khách du lịch, khách nội địa ra vào liên tục và nhu cầu lưu trú ngắn hạn và trung hạn ổn định khiến thị trường này có tiềm năng phát triển các khu căn hộ khách sạn, khu nghỉ dưỡng và các dịch vụ bất động sản tích hợp.
2. Santo Domingo
Thủ đô Santo Domingo của Cộng hòa Dominica tập trung dòng chảy đô thị, doanh nghiệp và văn hóa lớn nhất cả nước, kết hợp giữa du lịch công tác, sự kiện và các kỳ nghỉ ngắn ngày. Theo Viện Hàng không Dân dụng Dominica (IDAC), các sân bay của nước này đã phục vụ 19,6 triệu hành khách trong năm 2025, với Sân bay Quốc tế Las Américas, cửa ngõ chính đến Santo Domingo, đóng vai trò quan trọng.
Lượng người di chuyển khắp thành phố lớn này thể hiện nhu cầu ổn định đối với khách sạn đô thị, cho thuê văn phòng cho doanh nghiệp và các dự án bất động sản đa chức năng, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và các hành lang chiến lược, đưa Santo Domingo trở thành một trong những thị trường có tiềm năng bất động sản du lịch phi truyền thống lớn nhất.
3. Puerto Plata
Puerto Plata, một điểm đến với những bãi biển tuyệt đẹp, rừng ngập mặn, hệ động thực vật hấp dẫn và dịch vụ xuất sắc, đang củng cố sự phục hồi du lịch của mình, được hỗ trợ bởi sự kết hợp giữa các khách sạn truyền thống và tàu du lịch. Dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương cho thấy khu vực này đã ghi nhận tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn trung bình là 82,8% trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 3 năm 2025, phản ánh sự hồi sinh bền vững của điểm đến này.
Thêm vào đó là sự năng động của du lịch biển. Cảng vụ Cộng hòa Dominica báo cáo có hơn 40 lượt tàu cập cảng mỗi quý giữa các cảng Amber Cove và Taíno Bay, điều này thúc đẩy nhu cầu về dịch vụ, thương mại và các dự án bất động sản.
4. La Romana
Đây là một trong những điểm đến bãi biển nổi tiếng nhất cả nước và khu vực, nổi tiếng với những con sóng, phong cảnh nhiệt đới và sự yên tĩnh. Nơi đây duy trì nhu cầu ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao. Theo số liệu chính thức từ ASONAHORES, khu vực La Romana-Bayahíbe đạt tỷ lệ lấp đầy khách sạn trung bình 87,4% vào tháng 12 năm 2025, xếp hạng trong số những nơi có tỷ lệ cao nhất cả nước.
Khách du lịch đến đây tìm kiếm những kỳ nghỉ dài ngày hơn và du lịch gia đình, điều này thúc đẩy sự phát triển của nhà nghỉ dưỡng, các dự án nhà ở du lịch và các sản phẩm hướng đến người nghỉ hưu, với lợi nhuận ổn định trong mùa cao điểm và mùa trung điểm.
5. Bayahibe
Bayahibe đang dần khẳng định vị thế là một điểm đến bổ sung tự nhiên cho La Romana, với ngành khách sạn và du lịch phát triển mạnh mẽ. Vị trí gần các khu bảo tồn, công viên quốc gia và đường mòn đi bộ đường dài đã thúc đẩy nhu cầu về biệt thự du lịch, nhà nghỉ dưỡng và các dự án bất động sản mật độ thấp, hướng đến du lịch trải nghiệm và hòa mình vào thiên nhiên.
6. Samaná
Samaná là một điểm đến du lịch được yêu thích. Nơi đây tự hào sở hữu một trong những bãi biển nổi tiếng nhất Cộng hòa Dominica, nổi bật với vẻ đẹp tự nhiên và phong cảnh tuyệt đẹp. Báo cáo của Ngân hàng Trung ương về lượng khách du lịch cho thấy sự gia tăng liên tục về lượng khách đến bằng đường hàng không tại các sân bay ở phía đông bắc trong suốt năm 2025, phản ánh sự phát triển tích cực của điểm đến này.
Nhờ vẻ đẹp tự nhiên, các dự án du lịch sinh thái, khu dân cư sinh thái và các dự án phát triển du lịch tập trung vào tính bền vững cũng như các dự án bất động sản cao cấp đã thu hút sự quan tâm ngày càng tăng.
7. Miches
Miches đang định vị mình là một trong những điểm đến du lịch mới nổi quan trọng nhất cả nước. Theo thông tin chính thức từ Văn phòng Tổng thống, vào năm 2025, các khách sạn Dreams và Secrets Playa Esmeralda đã khai trương, bổ sung hơn 1.000 phòng vào nguồn cung du lịch quốc gia.
Sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế đã tạo ra nhu cầu về cơ sở hạ tầng, dịch vụ, nhà ở và các dự án phát triển bất động sản bổ sung, dự báo giá trị đất đai và thị trường nhà ở sẽ tăng trong ngắn hạn và trung hạn.
8. Đá lửa
Pedernales nổi tiếng với những bãi biển cát trắng và làn nước biển trong xanh như pha lê. Vì lý do này, nơi đây đang dần trở thành một trong những dự án phát triển du lịch hàng đầu ở phía tây nam Cộng hòa Dominica. Theo số liệu chính thức, Cảng Cabo Rojo đã đón hơn 11.000 hành khách tàu du lịch vào tháng 1 năm 2025, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong việc hội nhập điểm đến này vào tuyến đường hàng hải Caribe.
Những số liệu này đã khơi dậy sự quan tâm đến các dự án bất động sản trung hạn liên quan đến dịch vụ, lưu trú, thương mại và các giai đoạn xây dựng khách sạn trong tương lai. Tất cả đều nhằm mục đích thúc đẩy phát triển lãnh thổ và làm giàu cho khu vực.
9. Juan Dolio
Juan Dolio là một trong những điểm đến gần và dễ tiếp cận nhất với thủ đô. Nổi bật với những bãi biển độc quyền cùng đầy đủ tiện nghi, Juan Dolio đã khẳng định vị thế là một trong những điểm đến biển ổn định nhất, kết hợp giữa du lịch lưu trú, nghỉ ngắn ngày và nhu cầu du lịch cuối tuần thường xuyên.
Theo số liệu thống kê từ Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica, khu vực Boca Chica–Juan Dolio ghi nhận tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn trung bình là 65,6% từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2025, duy trì hoạt động quanh năm và không phụ thuộc vào mùa cao điểm.
10. Mũi Cana
Cap Cana là một phần của trung tâm du lịch lớn phía đông, tập trung rõ ràng vào phân khúc cao cấp. Sự phát triển của nơi này song hành với Punta Cana-Bávaro, nơi tự hào có tỷ lệ lấp đầy khách sạn và lượng khách du lịch cao nhất cả nước, theo số liệu thống kê của Ngân hàng Trung ương.
Điểm đến này đã củng cố mô hình tập trung vào các khu dân cư cao cấp, bến du thuyền và các dự án bất động sản giá trị cao, với sự ổn định tuyệt vời và nhu cầu gắn liền với du lịch cư trú dài hạn.
Các số liệu chứng minh điều này
Với dự báo hơn 11,7 triệu khách du lịch quốc tế sẽ đến thăm đất nước này vào năm 2025 và các điểm đến tự hào có tỷ lệ lấp đầy khách sạn vượt quá 80%, cả khách du lịch cuối tuần và khách du lịch quanh năm đều sẽ tìm thấy lựa chọn hoàn hảo. Mọi thứ đều cho thấy các dự án cần phải theo kịp tốc độ phát triển của du lịch, thích ứng với lối sống mới và dự đoán – thay vì chỉ theo đuổi – sự tăng trưởng đang diễn ra.
Tài liệu tham khảo:
