SANTO DOMINGO – Bất động sản thương mại (CRE) tiếp tục là một trong những trụ cột quan trọng nhất của nền kinh tế Hoa Kỳ. Điều này được khẳng định bởi báo cáo " Tác động kinh tế của bất động sản thương mại, phiên bản Hoa Kỳ năm 2026 ", được công bố vào tháng 1 năm 2026 bởi NAIOP Research Foundation , một tổ chức chuyên nghiên cứu về phát triển bất động sản thương mại ở Bắc Mỹ. Nghiên cứu này định lượng tác động kinh tế được tạo ra bởi cả việc phát triển các dự án mới và hoạt động của các tòa nhà hiện có trong bốn phân khúc chính: văn phòng, công nghiệp và nhà kho, bán lẻ và nhà ở đa gia đình.
Theo báo cáo, ngành xây dựng và bất động sản (CRE) đã đóng góp 3,5 nghìn tỷ đô la vào Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Hoa Kỳ vào năm 2025, tính đến các tác động trực tiếp của các giao dịch xây dựng và bất động sản. Hơn nữa, hoạt động liên quan đến ngành này đã tạo ra 1,3 nghìn tỷ đô la thu nhập cá nhân, bao gồm tiền lương và thù lao liên quan đến xây dựng, quản lý, vận hành và các dịch vụ chuyên nghiệp liên quan. Nghiên cứu ước tính rằng 20,4 triệu việc làm đã được hỗ trợ trực tiếp hoặc gián tiếp bởi ngành CRE trong năm đó, cho thấy tác động kinh tế vượt xa cả tài sản vật chất.
Tài liệu cũng lưu ý rằng chỉ riêng việc phát triển các tòa nhà thương mại mới đã tiêu tốn 1,4 nghìn tỷ đô la chi tiêu trực tiếp, kích thích chuỗi giá trị trong kiến trúc, kỹ thuật, thiết kế, sản xuất vật liệu và dịch vụ pháp lý. Động lực này củng cố vai trò của bất động sản thương mại (CRE) như một động lực chính thúc đẩy việc làm, tiêu dùng và hoạt động sản xuất trong nền kinh tế Hoa Kỳ.
Báo cáo này tiết lộ điều gì về cấu trúc của thị trường bất động sản thương mại (CRE)?
Báo cáo của NAIOP chỉ rõ rằng tác động kinh tế của bất động sản thương mại không chỉ tập trung vào một loại tài sản duy nhất. Báo cáo phân tích sản như văn phòng, nhà xưởng/kho bãi, bán lẻ và nhà ở đa gia đình, cho thấy mỗi phân khúc đóng góp khác nhau vào GDP, việc làm và thu nhập lao động. Sự đa dạng này giải thích tại sao bất động sản thương mại vẫn duy trì tầm quan trọng về mặt cấu trúc ngay cả trong bối cảnh điều chỉnh ngành.
Báo cáo làm rõ rằng nó không đo lường lợi nhuận, định giá hoặc hiệu quả tài chính của từng dự án riêng lẻ, mà là tác động kinh tế tổng thể . Theo nghĩa này, nó cung cấp một cái nhìn tổng quan về tầm quan trọng mang tính hệ thống của bất động sản thương mại trong nền kinh tế thực, làm nổi bật sự nhạy cảm của ngành này đối với chu kỳ kinh tế, chính sách công và quy định sử dụng đất. Báo cáo cũng lưu ý rằng những thay đổi mang tính cấu trúc, chẳng hạn như sự phát triển của thị trường văn phòng sau đại dịch, có thể làm thay đổi sự cân bằng giữa các phân khúc, mặc dù những biến động này không được định lượng chi tiết trong ấn bản này.
Quy mô của dữ liệu cho thấy rằng CRE không chỉ là nơi diễn ra các hoạt động sản xuất mà còn hỗ trợ toàn bộ hệ sinh thái việc làm và dịch vụ, điều này giải thích tại sao hiệu quả hoạt động của nó thường gắn liền với sự tăng trưởng hoặc suy thoái kinh tế chung.
Mỹ Latinh và Cộng hòa Dominica: Tại sao báo cáo này lại quan trọng
Mặc dù của Quỹ Nghiên cứu NAIOP chỉ tập trung vào Hoa Kỳ, nhưng những phát hiện của nó giúp chúng ta hiểu được hiệu quả hoạt động của thị trường bất động sản thương mại (CRE) tại nền kinh tế lớn nhất thế giới có thể tác động gián tiếp đến các quốc gia Mỹ Latinh, bao gồm cả Cộng hòa Dominica. Đây không phải là mối quan hệ tự động hay tuyến tính, mà là mối liên hệ được kích hoạt thông qua việc làm, dòng thu nhập và động lực kinh tế tổng thể.
Félix Bautista , Giám đốc điều hành kiêm CEO của CREA Plusval, đã giải thích điều này trong một cuộc phỏng vấn với El Inmobiliario . Ông Bautista chỉ ra rằng tín dụng bất động sản thương mại (CRE) của Mỹ có tác động trực tiếp đến việc tạo ra việc làm tại Hoa Kỳ, điều này đặc biệt quan trọng đối với các nền kinh tế như Cộng hòa Dominica, nơi kiều hối chiếm từ 9% đến 10% Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) . Trong bối cảnh này, một thị trường bất động sản thương mại mạnh mẽ tại Hoa Kỳ có thể tạo ra nhiều việc làm hơn cho cộng đồng người Dominica ở nước ngoài và do đó, thu hút nhiều ngoại tệ hơn vào quốc gia này.
Tuy nhiên, Bautista đã làm rõ phạm vi của mối quan hệ đó. Ông chỉ ra rằng việc củng cố thị trường bất động sản thương mại (CRE) tại Hoa Kỳ không nhất thiết dẫn đến tác động trực tiếp đến đầu tư bất động sản tại Cộng hòa Dominica, cũng không phải là sự đổ bộ tự động của vốn Mỹ vào thị trường địa phương. Ông giải thích: “Tác động sẽ gián tiếp hơn”, làm rõ rằng một nền kinh tế Mỹ năng động hơn sẽ tạo ra nhiều giao dịch kinh doanh trong nước hơn, nhưng bản thân nó không đảm bảo sự gia tăng ngay lập tức đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản Dominica.
Môi giới thương mại: mối quan hệ hạn chế với thị trường Dominica
Trong cuộc phỏng vấn với El Inmobiliario, Félix Bautista cũng chỉ ra rằng sự năng động của thị trường môi giới bất động sản thương mại tại Hoa Kỳ có tác động hạn chế đến thị trường Dominica. Ông giải thích rằng hoạt động trong nước gắn bó chặt chẽ hơn với đầu tư trực tiếp nước ngoài, đặc biệt là trong các lĩnh vực như khu vực thương mại tự do và các dự án sản xuất, vì vậy việc gia tăng hoạt động thương mại của Hoa Kỳ không tự động dẫn đến nhiều giao dịch bất động sản hơn trong nước. Theo nghĩa đó, ông cho biết dòng vốn chảy vào Cộng hòa Dominica thường đến trực tiếp thông qua đầu tư nước ngoài, chứ không phải là kết quả của hoạt động môi giới bất động sản thương mại của Hoa Kỳ.
Do đó, giá trị của báo cáo NAIOP đối với khu vực Mỹ Latinh và Cộng hòa Dominica không nằm ở việc chuyển tải trực tiếp các phát hiện của báo cáo, mà nằm ở việc đóng vai trò như một chuẩn mực cho vai trò của bất động sản thương mại trong việc tạo ra việc làm, thu nhập và hoạt động kinh tế trong một nền kinh tế phát triển. Mặc dù sự phát triển của nó không tự quyết định toàn bộ hướng đi của thị trường bất động sản Dominica, nhưng nó là một phần của môi trường kinh tế ảnh hưởng đến các biến số như kiều hối, việc làm và sự ổn định khu vực, khiến nó trở thành một chỉ báo quan trọng về nhịp đập của đối tác thương mại và lao động chính trong khu vực.
Chỉ số này đo lường điều gì và tại sao việc đọc chỉ số này lại quan trọng?
Báo cáo "Tác động kinh tế của bất động sản thương mại" của Quỹ Nghiên cứu NAIOP đo lường tác động kinh tế tổng thể của bất động sản thương mại (CRE) về GDP, việc làm, thu nhập cá nhân và chi tiêu trực tiếp cho phát triển , sử dụng các mô hình kinh tế và dữ liệu thị trường chính thức của Hoa Kỳ. Báo cáo này không đánh giá giá tài sản, lợi nhuận tài chính hoặc hiệu suất thị trường chứng khoán, nhưng cho phép đánh giá tầm quan trọng thực sự của lĩnh vực này trong nền kinh tế.
Tầm quan trọng của báo cáo nằm ở chỗ nó chứng minh rằng bất động sản thương mại đóng vai trò là động lực cấu trúc của hoạt động kinh tế, với những tác động vượt ra ngoài phạm vi ngành bất động sản. Đối với các quốc gia Mỹ Latinh, bao gồm cả Cộng hòa Dominica, báo cáo cung cấp cơ sở thực nghiệm để hiểu cách thức phát triển bất động sản thương mại có thể tác động đến tăng trưởng kinh tế, việc làm chính thức và năng suất lao động, miễn là đi kèm với các khung pháp lý và quy định rõ ràng.
Tài liệu tham khảo:
