SANTO DOMINGO.- Theo Thượng nghị sĩ Rafael Barón Duluc (Cholitín) của đảng La Altagracia, dự luật điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản và xử phạt hành vi quảng cáo sai sự thật tại Cộng hòa Dominica đang được thông qua với sự ủng hộ rộng rãi tại Thượng viện.
Sáng kiến này, đã được thông qua trong lần đọc đầu tiên vào thứ Năm tuần trước, ngày 23 tháng 4, đã đạt được sự đồng thuận giữa các bộ phận lập pháp khác nhau, điều mà theo nghị sĩ, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc thông qua ở các giai đoạn tiếp theo.
“Chúng tôi thấy khả năng được thông qua rất cao. Đây không phải là một dự án gây tranh cãi; đây là một sáng kiến bảo vệ người dân trước một vấn đề thực sự ảnh hưởng đến hàng nghìn người dân Dominica”, vị thượng nghị sĩ, một trong những người đề xuất dự luật, nói với El Inmobiliario .
Sự ủng hộ của cơ quan lập pháp là động lực thúc đẩy dự án
Ông Duluc cho biết sự hỗ trợ này đáp ứng nhu cầu thiết lập các quy tắc rõ ràng trong thị trường bất động sản, đặc biệt là trước những hành vi đã gây ra sự mất lòng tin giữa người mua và nhà đầu tư.
Vị nghị sĩ giải thích rằng, sau khi được thông qua ở lần đọc đầu tiên, dự luật phải trải qua cuộc thảo luận thứ hai tại Thượng viện trước khi được gửi đến Hạ viện, nơi nó sẽ trải qua quy trình tương tự.
Nếu được cả hai viện thông qua, dự luật sẽ được chuyển đến nhánh hành pháp để ban hành và ban hành quy định tiếp theo, một bước cần thiết để thực thi dự luật.
Một bước tiến tới việc quản lý chặt chẽ hơn
Mặc dù hiện nay đã có các cơ chế như Luật 358-05 và sự can thiệp của Pro Consumidor, thượng nghị sĩ thừa nhận rằng sự bảo vệ hiện tại là chưa đủ.
"Khả năng bảo vệ có hạn và mang tính phản ứng, nghĩa là nó chỉ hoạt động sau khi thiệt hại đã xảy ra," ông giải thích.
Về vấn đề này, luật mới hướng đến việc thiết lập các biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn, bao gồm nghĩa vụ cung cấp thông tin đã được xác minh trong quảng cáo bất động sản và áp đặt các biện pháp trừng phạt đối với những người có hành vi lừa đảo.
Tác động thị trường
Dự án này hướng đến những thay đổi đáng kể trong cách thức quảng bá và tiếp thị bất động sản, với mục tiêu giảm thiểu rủi ro cho người mua.
Những biện pháp này bao gồm việc triển khai các cơ chế xác nhận của nhà nước và mức độ giám sát cao hơn, điều mà theo ông Duluc, sẽ giúp xây dựng lòng tin trong lĩnh vực này.
“Tóm lại: người mua sẽ chuyển từ tình trạng không được bảo vệ sang tình trạng có được sự chắc chắn về mặt pháp lý và tính minh bạch trước khi đầu tư,” ông tuyên bố.
Tác động ngắn hạn
Về tác động của luật, thượng nghị sĩ lưu ý rằng, một khi luật được ban hành, hiệu quả của nó có thể bắt đầu được cảm nhận trong một thời gian tương đối ngắn.
“Tác động của nó có thể bắt đầu được cảm nhận trong vài tháng tới. Từ thời điểm yêu cầu xác minh dự án và việc giám sát quảng cáo được áp dụng, thị trường sẽ bắt đầu tự thanh lọc,” ông nói.
Vị nghị sĩ kết luận rằng mục tiêu rất rõ ràng: tăng cường tính minh bạch, giảm thiểu gian lận và củng cố niềm tin vào thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica.
Tài liệu tham khảo:
