Cuộc thảo luận gần đây tại Thượng viện về dự thảo Luật Môi giới và Quảng cáo Bất động sản, đã được Thượng viện thông qua và hiện đang chờ Hạ viện xem xét, đã cho thấy rõ rằng lĩnh vực bất động sản của Cộng hòa Dominica đang trải qua một thời khắc lịch sử. Không chỉ đơn thuần là quy định, sáng kiến này thể hiện sự đồng thuận quốc gia nhằm tăng cường tính chắc chắn về mặt pháp lý, chống lại tình trạng hoạt động không chính thức và nâng cao niềm tin vào một trong những động lực kinh tế chính của đất nước.
Không phải ngày nào cũng có chuyện cả một ngành nghề có thể ngồi lại với Nhà nước và cơ quan lập pháp để cùng nhau xây dựng một quy định được sự đồng thuận.
Và đó chính xác là những gì đã xảy ra trong cuộc thảo luận “Luật điều chỉnh hoạt động môi giới và quảng cáo bất động sản: Phạm vi, tác động và cơ hội cho ngành”.
Vượt xa một cuộc họp mang tính kỹ thuật hay hình thức, cuộc thảo luận đã hé lộ một điều sâu sắc hơn nhiều: Cộng hòa Dominica đang trải qua một trong những thời điểm quan trọng nhất đối với tương lai của ngành bất động sản. Bởi vì khi một ngành quyết định tự tổ chức, nó đang quyết định phát triển một cách nghiêm túc. Và tổ chức cũng là một hình thức của sự phát triển.
Lĩnh vực phát triển nhanh hơn cả các quy tắc của nó
Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica đã trải qua sự tăng trưởng nhanh chóng nhờ du lịch, đầu tư nước ngoài, phát triển đô thị và nhu cầu nhà ở. Ngày nay, các trung tâm như Punta Cana, Puerto Plata, Santo Domingo, Santiago và Las Terrenas là một phần của động lực kinh tế đã biến lĩnh vực này trở thành trụ cột của tăng trưởng quốc gia, tác động trực tiếp đến Tổng sản phẩm quốc nội, tạo việc làm và khả năng cạnh tranh của đất nước.
Tuy nhiên, trong khi thị trường đang phát triển, thì một thực tế mà ngành này đã phải đối mặt trong nhiều năm cũng ngày càng rõ nét: sự thiếu vắng các quy định rõ ràng về môi giới bất động sản.
Và khi một lĩnh vực phát triển nhanh hơn các cơ chế kiểm soát và chuyên nghiệp hóa của nó, hậu quả tất yếu sẽ xuất hiện.
Khi niềm tin mất đi, toàn bộ lĩnh vực sẽ chịu thiệt hại
Các hành vi sai trái, quảng cáo gây hiểu nhầm, sự thiếu chuyên nghiệp và các hoạt động được thực hiện mà không có sự thẩm định kỹ lưỡng đã bắt đầu ảnh hưởng không chỉ đến người tiêu dùng và nhà đầu tư, mà còn cả các đại lý và công ty đã hoạt động đúng đắn và duy trì sự tăng trưởng của ngành này trong nhiều năm ngay cả khi không có quy định.
Bởi vì vấn đề thực sự chưa bao giờ nằm ở việc thiếu những chuyên gia giỏi. Vấn đề chính là thiếu các công cụ để phân biệt giữa một chuyên gia có trách nhiệm và một người hoạt động ngoài bất kỳ khuôn khổ nào đã được thiết lập.
Có những người môi giới được đào tạo bài bản, có đạo đức và cam kết đảm bảo an toàn pháp lý. Nhưng cũng có những giao dịch mà trọng tâm không phải là bảo vệ khách hàng hay xác minh pháp lý đúng đắn về tài sản, mà chỉ là tốc độ bán hàng. Các dự án được quảng bá mà không có giấy tờ hợp lệ, tài sản được chào bán mà không được xem xét đầy đủ về tình trạng pháp lý, và các quyết định được đưa ra dựa trên thông tin không đầy đủ đã gây ảnh hưởng đến cả gia đình và làm suy yếu niềm tin vào thị trường.
Và khi niềm tin mất đi, toàn bộ ngành đều chịu thiệt hại. Người mua thiệt hại. Nhà đầu tư thiệt hại. Đại lý uy tín thiệt hại. Và hình ảnh của đất nước cũng bị ảnh hưởng.
Tinh thần của sáng kiến: bảo vệ những người tuân thủ
Đó chính là lý do tại sao một trong những khoảnh khắc quan trọng nhất của cuộc thảo luận là khi Thượng nghị sĩ Rafael Barón Duluc, người đóng vai trò chủ chốt trong sáng kiến lập pháp này, đã đưa ra một câu nói tóm gọn tinh thần của dự án:
“Luật này không nhằm chống lại lĩnh vực bất động sản; ngược lại, nó được tạo ra để bảo vệ lĩnh vực nghiêm túc, các nhà phát triển có đạo đức, các doanh nhân tuân thủ pháp luật và các nhà đầu tư trung thực.”«.
Và tuyên bố đó đã hoàn toàn thay đổi cuộc thảo luận. Bởi vì sáng kiến này không nên được hiểu là một sự hạn chế đối với sự phát triển bất động sản. Nó nên được hiểu là mảnh ghép còn thiếu cần thiết để củng cố một thị trường đã đạt đến mức độ mở rộng đòi hỏi sự tổ chức, minh bạch và chuyên nghiệp hóa cao hơn.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất của dự luật là việc tạo ra các cơ chế để điều tiết, giám sát và thúc đẩy hoạt động môi giới bất động sản dựa trên các nguyên tắc đạo đức, trật tự, hiệu quả và minh bạch. Điều này bao gồm việc chuyên nghiệp hóa những người làm việc trong lĩnh vực này, điều chỉnh hoạt động quảng cáo bất động sản và tăng cường bảo vệ người tiêu dùng.
Điều chỉnh không phải là hạn chế, mà là nâng cao
Có lẽ một trong những khía cạnh quý giá nhất của toàn bộ quá trình này là sáng kiến này không xuất phát từ sự đối đầu, mà từ sự đồng thuận. Cuộc thảo luận đã quy tụ các đại diện từ Thượng viện, các thành viên của ngành bất động sản, các nhà phát triển và quảng bá nhà ở, cùng các nhân tố chủ chốt trên thị trường, thể hiện một điều hiếm thấy: sự cùng nhau phát triển các giải pháp giữa khu vực tư nhân và chính phủ.
Trong bối cảnh này, không thể không ghi nhận vai trò của Hiệp hội các Công ty và Đại lý Bất động sản (AEI), cũng như sự lãnh đạo của chủ tịch Alberto Bogaert và ban giám đốc, cùng với María Cristina Grullón, cố vấn pháp lý của tổ chức, trong việc thúc đẩy tầm nhìn hướng tới sự chính thức hóa và tăng cường năng lực thể chế của ngành.
Vì quản lý không có nghĩa là loại trừ. Quản lý có nghĩa là nâng cao tiêu chuẩn. Nó có nghĩa là bảo vệ niềm tin. Và ngày nay, hơn bao giờ hết, sự chắc chắn về mặt pháp lý đã trở thành một trong những yếu tố quyết định nhất đối với đầu tư trong nước và quốc tế.
Dự luật, đã được Thượng viện thông qua và hiện đang chờ xem xét tại Hạ viện, không chỉ đơn thuần là quy định ngành. Nó thể hiện sự trưởng thành. Nó thể hiện cam kết về lòng tin. Và nó thể hiện quyết định củng cố ngành này trước khi phải tái thiết nó sau một cuộc khủng hoảng.
Những cuộc cải cách lớn không phải lúc nào cũng xuất hiện sau một sự sụp đổ. Một số cuộc cải cách nảy sinh từ tầm nhìn của những người hiểu rằng việc thiết lập trật tự cũng là một hình thức phát triển.
Câu hỏi này dành cho bạn
Việc điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản không phải là vấn đề mới. Đó là một vấn đề tồn đọng từ lâu. Và Cộng hòa Dominica cuối cùng đã bắt đầu giải quyết nó.
Giờ đây, câu hỏi đặt ra cho mỗi chúng ta là:
Hiện tại bạn đã hoạt động theo các tiêu chuẩn mà quy định mới này yêu cầu hay chưa, hay bạn sẽ chờ đến khi nó bắt kịp bạn?
Hoạt động hành nghề chuyên nghiệp của bạn đã chuẩn bị như thế nào cho một thị trường mà sự không chính thức không còn là một lựa chọn khả thi?
Bạn sẽ là một phần của lĩnh vực chuyển mình hay là một phần của lĩnh vực bị tụt hậu khi tiêu chuẩn được nâng cao?
Tài liệu tham khảo:
