SANTO DOMINGO.- Theo dữ liệu từ Cơ quan Giám sát Ngân hàng (SB), cho vay thế chấp là phân khúc tăng trưởng nhanh nhất trong hệ thống ngân hàng Cộng hòa Dominica trong năm 2025, phản ánh sự mở rộng bền vững của lĩnh vực tài chính nhà ở tại nước này.
Báo cáo về tín dụng trong hệ thống tài chính cho thấy danh mục cho vay thế chấp đạt 443.170 triệu rupiah, sau khi ghi nhận mức tăng 13,2% so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ cao nhất trong tất cả các loại hình tài chính.
Hành vi này diễn ra trong bối cảnh tổng danh mục cho vay kết thúc năm ở mức 2,39 nghìn tỷ RD$, tăng trưởng 9,5%. Trong danh mục đó, cho vay mua nhà chiếm 18,5% tổng số, vẫn là thành phần quan trọng thứ ba trong nguồn tài chính của ngân hàng.
Sự năng động của lĩnh vực cho vay thế chấp trái ngược với các phân khúc khác. Cho vay thương mại, tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất ở mức 54,6%, đã tăng trưởng 11,7%, trong khi cho vay tiêu dùng, không bao gồm thẻ tín dụng, chiếm 21,4% tổng danh mục.
Trong khi đó, số dư thẻ tín dụng cá nhân đạt 128.935 triệu Rupiah, tăng 9,5%, phù hợp với xu hướng tăng trưởng chung của tín dụng.
Dữ liệu của SB cũng cho thấy tín dụng chiếm 57,5% tổng tài sản của hệ thống tài chính, khẳng định vai trò trung tâm của nó trong hoạt động ngân hàng.
Về lãi suất, lãi suất cho vay bình quân gia quyền đạt 13,28%, trong khi lãi suất tiền gửi ở mức 6,08%, trong bối cảnh tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nguồn tài chính.
Báo cáo cũng ghi nhận sự gia tăng tỷ trọng tín dụng bằng ngoại tệ, với danh mục tín dụng tư nhân đạt 9.041 triệu USD, tăng 11,2% so với năm trước.
Nhìn chung, kết quả phản ánh sự mở rộng nguồn tài chính ở nhiều phân khúc khác nhau, trong đó tín dụng thế chấp đóng vai trò nổi bật trong cấu trúc hệ thống ngân hàng.
Tài liệu tham khảo:
- Theo Hiệp hội Ngân hàng Hoa Kỳ (ABA), hoạt động cho vay của ngân hàng tăng 9,7% và tập trung vào nhà ở và các lĩnh vực sản xuất
- Theo Ngân hàng Trung ương, lãi suất cho vay chủ động giảm từ 14,99% xuống 13,59%; cho vay đối với lĩnh vực xây dựng giảm 205 điểm phần trăm
- Nghịch lý lớn: lãi suất thế chấp nhà ở cao ngất trời, các khoản vay tiêu dùng với lãi suất cắt cổ, và một hệ thống tư duy ngân hàng thiếu nhất quán
