Báo cáo này dẫn chứng việc giá nhà tăng cao và sức mua giảm sút là những yếu tố góp phần vào sự sụp đổ của lĩnh vực này.
SANTO DOMINGO – Nhà kinh tế Raúl Ovalle nhận định rằng ngành xây dựng đã kết thúc năm 2025 với hiệu suất tồi tệ nhất trong hơn một thập kỷ, đồng thời cảnh báo rằng năm 2026 sẽ không phải là năm phục hồi mà là giai đoạn ổn định thiếu động lực. Ông nói: “Ngành này đã chạm đáy. Nó chưa sụp đổ, nhưng cũng chưa sẵn sàng để chạy một cuộc đua đường dài”.
Trong chương trình "La Ventana" phát sóng Media Group El Inmobiliario, ông giải thích rằng mặc dù Ngân hàng Trung ương chưa công bố số liệu cuối cùng, nhưng số liệu tích lũy từ tháng 11 năm 2024 đến tháng 11 năm 2025 cho thấy tăng trưởng âm. "Mọi thứ đều chỉ ra rằng lĩnh vực này sẽ kết thúc ở mức giảm từ -2% đến -4%. Đây là lần đầu tiên kể từ năm 2013, không tính thời kỳ đại dịch, chúng ta chứng kiến sự suy giảm ở mức độ này", ông nhận định.
Chuyên gia này nhận định rằng ngành xây dựng là một trong những lĩnh vực có liên kết sản xuất mạnh mẽ nhất trong cả nước, và sự suy giảm của ngành này ảnh hưởng đến các cửa hàng vật liệu xây dựng, bán lẻ, sản xuất, vận tải, việc làm và dịch vụ chuyên nghiệp. Ông nói: “Khi ngành xây dựng chậm lại, một phần đáng kể của nền kinh tế cũng chậm lại. Đó là thước đo hiệu quả hoạt động tổng thể”.
Ông cũng lập luận rằng sự suy giảm của ngành này không phải do một yếu tố duy nhất, mà là do sự kết hợp của nhiều yếu tố tạo nên một "cơn bão hoàn hảo".
Sức mua thấp
Trong số các yếu tố góp phần vào sự suy giảm của ngành xây dựng, Ovalle đã nêu ra sự gia tăng tích lũy của chi phí nhà ở, vốn đã tăng khoảng 50% kể từ năm 2019, trong khi thu nhập hộ gia đình chỉ tăng khoảng 40%. Ông giải thích: “Khoảng cách 10% đó thể hiện sự mất mát sức mua. Và điều đó ảnh hưởng trực tiếp đến phân khúc nhà ở giá rẻ”.
Thêm vào đó, chuyên gia này còn cho rằng lãi suất vẫn ở mức cao, hạn chế sức mua của các gia đình. "Với lãi suất cao và tiền lương không theo kịp lạm phát, số lượng người mua tiềm năng đang giảm dần. Thị trường trong nước đang chịu áp lực rất lớn", ông nhận định.
Ông lưu ý rằng, mặc dù cộng đồng người Dominica ở nước ngoài vẫn duy trì nhu cầu của mình, nhưng hành vi đó có thể thay đổi nếu lãi suất thế chấp tại Hoa Kỳ bắt đầu giảm trong những tháng tới.
Nhà kinh tế học này cũng đề cập đến tác động về uy tín của các vụ lừa đảo bất động sản trong những năm gần đây. Mặc dù chỉ là những vụ riêng lẻ, ông cho rằng chúng đã tạo ra sự bất an và mất lòng tin, đặc biệt là trong số người mua nước ngoài. “Cộng đồng người Việt hải ngoại là một phân khúc quan trọng. Khi lòng tin bị ảnh hưởng, đầu tư cũng bị ảnh hưởng”, ông nhấn mạnh.
Một năm chuyển đổi
Ông Ovalle khẳng định năm 2026 sẽ là năm phục hồi chứ không phải mở rộng. “Chúng ta sẽ không chứng kiến sự bùng nổ, nhưng chúng ta sẽ thấy một ngành ngừng suy giảm. Đến giữa năm, chúng ta có thể bắt đầu thấy sự tăng trưởng vừa phải, và đến năm 2027, chúng ta có thể trở lại mức trước đây”, ông dự đoán.
Đầu tư công thấp
Raúl Ovalle nhấn mạnh sự cần thiết phải tăng cường đầu tư công, điều mà ông mô tả là đang ở mức thấp kỷ lục trong những năm gần đây. “Đầu tư công làm tăng giá trị đất đai, thu hút vốn tư nhân và hồi sinh khu vực này. Nếu không có đường cao tốc Coral, chúng ta sẽ không có sự bùng nổ nhà ở thứ hai như hiện nay. Điều tương tự cũng sẽ xảy ra với đường cao tốc Amber khi nó hoàn thành”, ông tuyên bố.
Ông cảnh báo rằng nếu không có các biện pháp cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở và kích thích đầu tư, quá trình phục hồi có thể kéo dài hơn dự kiến. “Ngành này không sụp đổ, nhưng nó cần một sự tái cấu trúc sâu sắc. Năm 2026 sẽ là năm ổn định, chứ không phải năm ăn mừng”, ông kết luận.
