Các chuyên gia ủng hộ việc thông qua luật cho thuê nhà mới mà không bỏ qua bất kỳ bên nào liên quan.
SANTO DOMINGO – Do những điểm yếu trong hệ thống xử lý việc trục xuất người thuê nhà ở Cộng hòa Dominica, người thuê nhà có thể ở trong nhà đến hai năm mà không phải trả tiền thuê. Vì vậy, việc thông qua Dự luật về Cho thuê và Trục xuất Bất động sản là điều vô cùng cần thiết, luật sư Amarilis Durán, chủ tịch Liên đoàn Phụ nữ (FEM) cho biết.
“"Do những điểm yếu của hệ thống, người thuê nhà có thể ở trong nhà ít nhất hai năm mà không phải trả tiền thuê vì thủ tục trục xuất rất phức tạp. Đó là lý do tại sao luật mới điều chỉnh quyền của chủ sở hữu bất động sản hiện nay là rất cần thiết", chuyên gia luật bất động sản giải thích.
Trong buổi thảo luận với các chuyên gia tại “Ngày hội Phụ nữ Bất động sản”, bà giải thích rằng “đây là một đạo luật tế nhị, nhạy cảm và vẫn là một yếu tố xã hội từ phía Nhà nước, cần được thực thi mà không bỏ qua bất kỳ bên nào liên quan.”.
Ông Durán nói thêm rằng dự luật về tiền thuê nhà là nguyện vọng của tất cả người dân Dominica bởi vì luật pháp hiện hành điều chỉnh vấn đề này ở nước này là một công cụ pháp lý đáp ứng nhu cầu của thời điểm nó được ban hành, nhằm tạo ra một cơ chế điều chỉnh mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà.
“Nhưng nó không còn đáp ứng được nhu cầu hiện tại; đó là đạo luật bảo vệ người thuê nhà quá mức và bất lợi cho chủ nhà.”.
Lời khuyên phòng ngừa
Ông Durán nhấn mạnh tầm quan trọng của việc các môi giới bất động sản đưa ra lời khuyên mang tính phòng ngừa cho khách hàng, đồng thời nhấn mạnh rằng việc kiếm hoa hồng không nên khiến họ vội vàng trong quá trình giao dịch. "Khi gặp gỡ người thuê nhà, hoa hồng không nên là động lực khiến bạn làm mọi việc nhanh chóng. Bạn cần tìm được người thuê nhà tốt, kiểm tra thông tin tham khảo của họ, xác minh khả năng thanh toán và tìm người bảo lãnh đáng tin cậy", ông giải thích.
Ông khẳng định rằng tư vấn đúng đắn là trụ cột cơ bản của nghề môi giới bất động sản, cùng với sự hỗ trợ tốt. “Ngày nay, bất kỳ giao dịch bất động sản nào cũng liên quan đến nhiều khía cạnh: tư vấn pháp lý, tư vấn thuế và bất cứ điều gì phù hợp nhất với khách hàng. Không chỉ là vấn đề giấy tờ; hỗ trợ về thuế là điều thiết yếu. Việc mua bán không còn giống như trước đây; khách hàng cần được tư vấn đúng đắn về khả năng sinh lời. Đó là việc cung cấp lời khuyên mang tính phòng ngừa liên quan đến việc bán hàng.”.
Ông Durán nói thêm rằng, các nhà môi giới nên cung cấp lời khuyên mang tính phòng ngừa vì điều đó sẽ giúp họ quản lý mọi việc tốt hơn về lâu dài. "Đối với một số người, đầu tư vào một ngôi nhà có thể chiếm toàn bộ số tiền tiết kiệm cả đời của họ.".
Ông nhấn mạnh rằng, ngoài luật sư, người bạn tốt nhất trong đàm phán bất động sản chính là một chuyên gia đo đạc, do vấn đề phân định ranh giới và các tình huống liên quan đến thừa kế.
Amarilis Durán cho rằng bất kỳ doanh nghiệp nhỏ nào cũng có thể kết nối bạn với một doanh nghiệp lớn, và trong mỗi giao dịch, “chúng ta đều có cơ hội để tiến xa hơn vì mỗi người đều là một khách hàng; con người thích đầu tư vào đất đai; tất cả chúng ta đều là người mua và người bán tiềm năng, và nơi tiền sinh lời nhanh nhất là trong lĩnh vực bất động sản. Chúng ta đừng chỉ tập trung vào việc bán hàng, mà hãy tập trung vào đầu tư nữa.”.
