Bối cảnh bên ngoài bao gồm sự suy thoái kinh tế toàn cầu và các điều kiện tín dụng hạn chế, trái ngược với nền kinh tế Dominica đang mở rộng, theo dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương, đã tác động trực tiếp đến hiệu quả hoạt động của ngành xây dựng và nhà ở
SANTO DOMINGO – Theo báo cáo triển vọng mới nhất của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), nền kinh tế khu vực Mỹ Latinh và Caribe sẽ chỉ tăng trưởng 2,3% vào năm 2026, trong bối cảnh suy thoái toàn cầu với những căng thẳng địa chính trị, lạm phát dai dẳng và các điều kiện tài chính thắt chặt.
Tuy nhiên, Cộng hòa Dominica vẫn tiếp tục tăng trưởng vượt trội so với mức trung bình khu vực, điều này duy trì sự năng động của lĩnh vực bất động sản, bất chấp môi trường bên ngoài ngày càng nhiều thách thức.
IMF cảnh báo rằng tăng trưởng toàn cầu đang ở mức khoảng 3% và có thể xấu đi nếu các xung đột quốc tế leo thang, gây ảnh hưởng trực tiếp đến giá dầu, lạm phát và chi phí tài chính.
Trong kịch bản đó, Reuters đưa tin rằng tổ chức này đã cảnh báo về khả năng chuyển biến sang các điều kiện kinh tế bất lợi hơn, đặc biệt là đối với các nền kinh tế mở phụ thuộc vào dòng vốn bên ngoài.
Ngược lại, theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương, nền kinh tế Cộng hòa Dominica đã kết thúc năm 2025 với mức tăng trưởng gần 5%, duy trì một trong những hiệu suất mạnh nhất trong khu vực.
Tác động đến lĩnh vực bất động sản
Đến đầu năm 2026, Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD) báo cáo rằng hoạt động kinh tế tiếp tục cho thấy sự mở rộng, được hỗ trợ bởi du lịch, các khu vực thương mại tự do và dịch vụ, trong khi lạm phát vẫn nằm trong phạm vi mục tiêu, khoảng 4%.
Sự chênh lệch về tốc độ tăng trưởng này là một yếu tố hỗ trợ quan trọng cho thị trường bất động sản địa phương.
Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và du lịch, vẫn duy trì mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi việc làm, kiều hối và đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, môi trường toàn cầu mới đang tạo ra những biến số bắt đầu làm thay đổi điều kiện của ngành này.
Kênh truyền dẫn chính là chi phí vốn: lãi suất quốc tế vẫn ở mức cao, khiến việc huy động vốn từ bên ngoài trở nên đắt đỏ hơn và tạo áp lực tăng lên đối với lãi suất trong nước, tác động trực tiếp đến hoạt động cho vay thế chấp và phát triển dự án, làm giảm lợi nhuận và làm chậm các quyết định đầu tư.
Thêm vào đó là sự nhạy cảm của thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica đối với chu kỳ kinh tế bên ngoài. Bất kỳ sự suy giảm nào ở Hoa Kỳ hoặc châu Âu đều có thể ảnh hưởng đến cả lượng khách du lịch và kiều hối, hai yếu tố tác động đến nhu cầu bất động sản, đặc biệt là ở những điểm đến như Punta Cana và các khu vực ven biển khác hướng đến đầu tư nước ngoài.
IMF cũng cảnh báo về sự biến động tài chính và sức mạnh của đồng đô la như những rủi ro đối với các thị trường mới nổi, và trong trường hợp của Cộng hòa Dominica, điều này có thể dẫn đến áp lực lên tỷ giá hối đoái và chi phí cao hơn đối với các nguyên liệu nhập khẩu cho ngành xây dựng, từ vật liệu đến thiết bị.
Bất chấp những rủi ro này, thị trường bất động sản địa phương khởi đầu từ một vị thế tương đối vững chắc, được hỗ trợ bởi sự ổn định kinh tế vĩ mô, tăng trưởng khu vực trên mức trung bình và dòng vốn đầu tư nước ngoài ổn định.
Tuy nhiên, chu kỳ toàn cầu mới cho thấy một sự chuyển đổi giai đoạn: từ giai đoạn mở rộng được thúc đẩy bởi nguồn vốn dồi dào sang một môi trường mà sự chọn lọc và hiệu quả tài chính sẽ là yếu tố then chốt.
Kịch bản do Quỹ Tiền tệ Quốc tế mô tả không dự đoán sự suy giảm ngay lập tức của hoạt động kinh tế, nhưng lại dự báo một môi trường tăng trưởng toàn cầu thấp hơn và điều kiện tài chính thắt chặt hơn.
Trong bối cảnh này, các yếu tố như lãi suất cao, biến động bên ngoài lớn hơn và áp lực chi phí tiềm tàng có thể ảnh hưởng đến tốc độ mở rộng của thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica.
Tài liệu tham khảo:
- Theo Global Property Guide, tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại Santo Domingo đạt gần 9%, vượt trội so với Mexico và Brazil
- Ông Osman González cho biết, những yêu cầu mới từ phía khách hàng đã nâng cao tiêu chuẩn của thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica
- Chuyên gia cho biết, nhu cầu cao và nguồn cung thấp đang đẩy giá lên cao trên thị trường bất động sản thương mại của Cộng hòa Dominica
