Báo cáo kết luận rằng thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica duy trì tăng trưởng ổn định và bền vững , và đây là một năm chiến lược cho các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội trong lĩnh vực bất động sản nhà ở.
SANTO DOMINGO, RD - Dữ liệu mới nhất từ Global Property Guide (GPG) , một nền tảng quốc tế nổi tiếng chuyên về phân tích thị trường bất động sản, cho thấy phân khúc nhà ở tại Cộng hòa Dominica đang trải qua sự tăng tốc đáng kể trong năm 2025 , với mức tăng giá nhà ở lên tới 11,6%, theo thông báo trên cổng thông tin của họ vào ngày 4 tháng 7.
Công ty quốc tế này được biết đến với các nghiên cứu so sánh về giá cả, lợi nhuận và sự phát triển của thị trường bất động sản trên toàn thế giới , đồng thời dự báo rằng giá bất động sản nhà ở tại Cộng hòa Dominica có thể kết thúc năm 2025 với mức tăng lũy kế từ 7% đến 12%, củng cố vị thế của quốc gia này như một trong những thị trường hấp dẫn nhất ở vùng Caribe cho đầu tư bất động sản.
Báo cáo của công ty tư vấn cho thấy thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica đang rất năng động , được thúc đẩy bởi đầu tư nước ngoài và sự tăng trưởng du lịch. Theo tài liệu này, vào tháng 5 năm 2025, giá trị căn hộ và nhà ở đã tăng trưởng hai chữ số so với cùng kỳ năm trước , một xu hướng chưa từng thấy kể từ trước đại dịch.
Giá mỗi mét vuông đã đạt mức cao kỷ lục, chủ yếu do nhu cầu nước ngoài ngày càng tăng, sự bùng nổ du lịch và sự ổn định kinh tế vĩ mô của đất nước.
Bảng so sánh các dữ liệu chính.
| Chỉ báo | Tháng 5 năm 2024 | Tháng 5 năm 2025 | Thay đổi so với năm trước |
| Giá trung bình mỗi m² – Căn hộ | DOP 118,272 | DOP 130,932 | +10.7 % |
| Giá trung bình trên mỗi m² – Nhà ở | DOP 93.700 | DOP 104,612 | +11.6 % |
| Tổng thu nhập từ tiền thuê nhà – Toàn quốc | 6.74 % | 7.12 % | +0,38 điểm. |
| Biểu diễn – Santo Domingo | 7.9 % | 7.9 % | — |
| Biểu diễn – Punta Cana | 6.8 % | 7.0 % | +0,2 điểm. |
| Lãi suất bình quân (tính bằng peso) | 12.25 % | 12.14 % | -0,11 điểm. |
| Tổng số tiền vay thế chấp (tính bằng ngày trả góp) | DOP 376 tỷ | Tổng doanh thu DOP: 427,11 tỷ USD. | +13.5 % |
Phân tích và bối cảnh
Theo Global Property Guide, năm 2025 giá trung bình của căn hộ tại khu vực đô thị đạt 130.932 Rupiah/m², tương đương 2.202 USD/m². Trong khi đó, nhà ở tại các khu dân cư có giá trung bình là 104.612 Rupiah/m² (khoảng 1.760 USD/m²) trong năm nay.
Theo ấn phẩm này, sau khi loại trừ lạm phát, mức tăng thực tế là 6,6% đối với căn hộ và 7,5% đối với nhà ở, thể hiện sự tiến bộ vững chắc cho các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản.
“Những gì chúng ta đang thấy là sự kết hợp của các yếu tố cấu trúc tích cực cho ngành này: nhu cầu quốc tế cao, tăng trưởng du lịch kỷ lục và nền kinh tế ổn định với lạm phát được kiểm soát,” báo cáo của GPG nêu rõ.
Theo GPG, có những yếu tố chính đang thúc đẩy giá cả:
Nhu cầu mạnh mẽ từ nước ngoài: Theo dữ liệu từ các đối tác, 70% người mua không cư trú đã đến thăm đất nước này hơn 10 lần trước khi mua bất động sản.
Tăng trưởng du lịch: Hơn 4,3 triệu khách du lịch đã đến trong bốn tháng đầu năm 2025, tăng 4% so với năm 2024.
Điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định: Lạm phát được kiểm soát ở mức 3,84% và dự kiến tăng trưởng GDP đạt 4% trong năm 2025.
Mở rộng cho vay thế chấp: Danh mục cho vay thế chấp tăng 13,5% so với cùng kỳ năm trước, bất chấp lãi suất vẫn còn cao (trung bình: 12,14%).
Tóm lại, theo nhận định của công ty tư vấn, thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica duy trì tăng trưởng ổn định và bền vững, với giá cả tăng cao, lợi nhuận hấp dẫn và điều kiện kinh tế thuận lợi , và năm 2025 đang trở thành một năm chiến lược cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tìm kiếm cơ hội trong lĩnh vực bất động sản nhà ở.
Global Property Guide là một nền tảng phân tích bất động sản quốc tế có trụ sở tại London, tập trung vào việc cung cấp dữ liệu về giá cả, thuế, lợi nhuận và quy định cho các nhà đầu tư toàn cầu. Nền tảng này thường xuyên được các tổ chức tài chính, nhà đầu tư quốc tế và các phương tiện truyền thông như The Economist, Financial Times và Bloomberg trích dẫn.
