SANTIAGO.- Alejandro Fondeur, chủ tịch APROCOVICI, Hiệp hội các nhà phát triển và xây dựng nhà ở Cibao, tin rằng cần phải tìm kiếm các biện pháp không chỉ có lợi cho các nhà phát triển mà còn cho người dân mua nhà, trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng tăng cao.
Fondeur khuyến nghị xây dựng một chương trình nghị sự chung giữa chính quyền, các nhà công nghiệp, ngân hàng, nhà nhập khẩu và nhà cung cấp, để tìm ra các chiến lược giúp quản lý tác động của sự tăng giá chóng mặt của vật liệu xây dựng.
"Mua nhà là một khoản đầu tư sinh lời, nhưng việc giá nhà tăng cao có thể trở thành rào cản làm hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở," vị kỹ sư công đoàn giải thích.
Ông cho biết thêm rằng để giải quyết tình hình mà ngành xây dựng đang phải đối mặt cần một lời kêu gọi hành động toàn diện, mà xét từ góc độ liên ngành, cần phải vạch ra một chương trình nghị sự tối thiểu bao gồm việc tiếp cận nguồn tài chính với lãi suất ưu đãi cho các nhà thầu và người mua, các biện pháp khuyến khích giảm chi phí nhập khẩu nguyên vật liệu, thiết kế các công cụ tài chính mang lại sự chắc chắn cho các nhà phát triển và người mua khi đối mặt với các tình huống bất ngờ, cùng nhiều biện pháp khác.
Ông cho rằng kể từ khi bắt đầu đại dịch, chi phí của các nguyên vật liệu quan trọng nhất trong xây dựng nhà ở tại Cộng hòa Dominica đã tăng lên, đồng thời nêu bật số liệu từ Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONE) cho thấy từ tháng 4 năm 2020 đến tháng 9 năm 2022, giá của một số vật liệu đã tăng ròng từ 72,96% đến 36,27%.
Ông lưu ý rằng “việc giảm giá diễn ra giữa tháng 8 và tháng 9 là rất nhỏ so với chi phí cao mà nhiều loại vật liệu đã phải chịu kể từ năm 2020; đặc biệt là những vật liệu đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng nhà ở.
“Do đó, điều quan trọng là phải tìm kiếm các giải pháp thay thế, vì ngành này vẫn đang trải qua giai đoạn bất ổn về giá cả”, chủ tịch của APROCOVICI đề xuất.
Giá các mặt hàng chủ yếu tăng là gỗ, thanh kim loại và vật liệu điện, và ngay cả khi có sự giảm giá ghi nhận được từ tháng 8 đến tháng 9 năm 2022 lần lượt là -5,96%, -5,52% và -1,32%, thì tổng mức tăng ròng trong hai năm vẫn là 72,96% đối với giá gỗ, 69,51% đối với giá thanh kim loại và 63,3% đối với vật liệu điện.
Ông cho biết thêm, tình huống tương tự cũng xảy ra với các vật liệu khác, mặc dù có sự sụt giảm trong giai đoạn tháng 8-9 năm 2022 (ống PVC -17,4%, sơn -0,75% và chất phủ -0,43%), nhưng cuối cùng lại ghi nhận mức tăng ròng tích lũy trong hai năm lần lượt là 59,4%, 44,94% và 39,03%.
Thêm vào bức tranh này là các vật liệu xây dựng thiết yếu đã liên tục tăng giá kể từ tháng 4 năm 2020, chẳng hạn như xi măng, đã tăng 36,27% tính đến tháng 9 năm 2022, cốt liệu tăng 37,03% và cửa sổ tăng 36,87%.
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá nhà ở cuối cùng
Bên cạnh chi phí trực tiếp của nguyên vật liệu, còn có các yếu tố khác gây áp lực lên giá nhà ở, chẳng hạn như việc tăng lãi suất cho vay ngắn hạn, trong những tháng gần đây đã tăng trung bình 35,63%, làm tăng chi phí xây dựng nhà ở thêm 1,61%. Vì đây không phải là chi phí trực tiếp nên nó không được phản ánh trong thống kê của Chỉ số Chi phí Trực tiếp Xây dựng Nhà ở (ICDV).
Một yếu tố khác là sự gia tăng tiền lương, vì theo số liệu của Cục Thống kê Quốc gia (ONE), mức lương tối thiểu cho lao động trong ngành công nghiệp đã tăng 21,75%, mặc dù thực tế mức tăng trong lĩnh vực này thường trên 25%.
