Khả năng tương tác giữa các tòa án và Cơ quan đăng ký tài sản đã tạo ra một rào cản kỹ thuật và pháp lý chưa từng có trong lịch sử Cộng hòa Dominica.
SANTO DOMINGO– Cộng hòa Dominica đã triển khai một loạt các sáng kiến hiện đang tăng cường tính an toàn pháp lý trong đầu tư bất động sản. Các cơ quan chịu trách nhiệm thực thi các quy định ngăn ngừa hành vi sai trái trong hệ thống đã xác nhận điều này, đồng thời nhấn mạnh các công cụ và phương tiện công nghệ được thiết kế cho mục đích này.
Thông qua việc trình bày "Kế hoạch tối ưu hóa thẩm quyền pháp lý về bất động sản", các đại diện của ngành tư pháp đã khẳng định rằng quốc gia Cộng hòa Dominica hiện có một nền tảng an ninh pháp lý vững chắc hơn bao giờ hết, sau khi nhấn mạnh các công cụ công nghệ và pháp lý được thiết kế đặc biệt để vô hiệu hóa các hoạt động tội phạm và triệt phá các băng đảng mafia bất động sản.
Ricardo Noboa, tổng quản lý Cơ quan Đăng ký Bất động sản, và Anselmo Alejandro Bello Ferreras, thẩm phán Tòa án Tối cao, khẳng định rằng an ninh pháp lý phòng ngừa hiện nay mạnh mẽ hơn bao giờ hết, mặc dù họ cũng làm rõ rằng điều đó phụ thuộc vào người dùng trong việc sử dụng các công cụ sẵn có.
Thẩm phán Catalina Ferreras, chủ tịch Tòa án Đất đai cấp cao của tỉnh, cũng có mặt và tất cả đều nhất trí về những đảm bảo hiện có trong nước dành cho các khoản đầu tư.
Họ giải thích rằng cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đều có thể thực hiện các giao dịch bất động sản một cách tự tin, vì quốc gia này cung cấp đủ các biện pháp đảm bảo chống gian lận. Sự bảo vệ này không chỉ là lời hứa suông, mà còn được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng kỹ thuật số cho phép người dân "nhìn thấu" những gì người bán có thể cho họ thấy.
Những thiếu sót của người mua
Các nhà chức trách cho biết hầu hết các trường hợp được phân loại là "gian lận" thường bắt nguồn từ sự sơ suất của người mua trong giai đoạn đầu của giao dịch. Họ khẳng định rằng, với các công cụ hiện có, chính phủ đặt mục tiêu đảm bảo các nhà đầu tư có các biện pháp bảo vệ pháp lý mang tính phòng ngừa.
Thẩm phán Bello Ferreras giải thích: "Ngày nay chúng ta đã có các công cụ để ngăn chặn những hành động như vậy từ phía nhà đầu tư. Việc sử dụng chúng và mức độ tin tưởng vào doanh nghiệp phụ thuộc vào chính họ.".
Ông ấy còn khẳng định thêm rằng, mặc dù các băng đảng mafia sẽ luôn tìm kiếm kẽ hở, nhưng sự tương tác giữa các tòa án và Cơ quan Đăng ký Tài sản đã tạo ra một rào cản kỹ thuật và pháp lý chưa từng có trong lịch sử Cộng hòa Dominica.
Thẩm định nhà đầu tư
Các chuyên gia cảnh báo rằng, để tránh một vụ ly hôn tốn kém, nhà đầu tư nên "làm bài tập về nhà" và nghiên cứu toàn diện "khía cạnh nổi bật" của bất động sản trước khi ký hợp đồng.
Họ lập luận rằng khái niệm thẩm định kỹ lưỡng thường bị hiểu sai, vì nhiều người mua tin rằng việc có được giấy chứng nhận về tình trạng pháp lý của bất động sản là đủ. "Đó chỉ là phần nổi của tảng băng trôi," họ cảnh báo. "Nếu một người nước ngoài đến mà không làm bài tập về nhà, không nghiên cứu, họ sẽ thất bại," Thẩm phán Bello Ferreras tuyên bố, kêu gọi người mua phải có trách nhiệm.
Công nghệ và sự linh hoạt
Một trong những tính năng đột phá nhất là việc sử dụng chữ ký điện tử. Mục tiêu là để đảm bảo sự hào hứng của du khách khi yêu thích một bất động sản không bị giảm sút bởi các thủ tục hành chính chậm chạp. Việc tích hợp công nghệ này nhằm mục đích cho phép các nhà đầu tư hoàn tất quá trình thẩm định và ký hợp đồng nhanh chóng trước khi rời khỏi đất nước.
Để tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình này, Cơ quan Đăng ký Đất đai đã cung cấp dịch vụ Tham khảo Thửa đất cho công chúng . Đây là dịch vụ truy cập mở trên trang web của cơ quan này, hoạt động đơn giản như Google Maps, cho phép người dùng xác minh vị trí và ranh giới đất đai ngay lập tức.
Thẩm phán Bello nhấn mạnh rằng sự phát triển quốc gia không thể trở thành hiện thực nếu không cung cấp các đảm bảo và quyền tiếp cận hiệu quả cho những người đầu tư vào các bất động sản có tiềm năng du lịch.
Ông nhấn mạnh: "Nếu chúng ta không thể đảm bảo, tạo điều kiện tiếp cận và đảm bảo an ninh pháp lý, thì đất nước không thể tiến tới sự phát triển thực sự.".
Tài liệu tham khảo:
- Sự chắc chắn về mặt pháp lý: Thu hút vốn đầu tư bất động sản và định vị Cộng hòa Dominica như một điểm đến trong khu vực
- Cộng hòa Dominica dẫn đầu về tính chắc chắn pháp lý, nhưng các nhà đầu tư vẫn liên tục mắc phải sai lầm tương tự. Tại sao?
- Cơ quan đăng ký bất động sản ban hành quy định nhằm tăng cường an ninh pháp lý trong nước
