“Mỗi ngày chúng ta phải xem làm thế nào để có thể đoàn kết và trở nên mạnh mẽ hơn với tư cách là một ngành, bởi vì chúng ta mạnh mẽ khi hoạt động riêng lẻ, nhưng không mạnh mẽ khi làm việc tập thể. Mỗi người đều làm việc độc lập, và điều đó không đủ để đạt được những mục tiêu có lợi cho cộng đồng bất động sản. Chừng nào chúng ta còn suy nghĩ riêng lẻ, chúng ta sẽ không đạt được bất cứ điều gì khi làm việc tập thể.” Chào mừng, Paulino.
SANTO DOMINGO.- Theo bốn nhà lãnh đạo chính của thị trường bất động sản Dominica, những thách thức chính trong năm 2023 là ổn định giá bất động sản, tính chuyên nghiệp, sự đoàn kết, tìm kiếm thị trường mới, chính thức hóa, ổn định giá vật liệu xây dựng và lãi suất, tiến bộ công nghệ và tiếp tục làm việc với thái độ tích cực.
“Sự chuyên nghiệp mà ngành này đòi hỏi mỗi ngày để làm việc hiệu quả, đáp ứng được kỳ vọng của khách hàng, người bán và người mua, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài, trong bối cảnh vị thế quốc tế của đất nước,” luật sư Reyna Echenique của Echenique Group giải thích.
Ông nhận định việc chính thức hóa các doanh nghiệp bất động sản là một thách thức, nhấn mạnh rằng tình trạng này đang diễn ra trong thế kỷ 21 và "đó là lý do tại sao họ coi chúng tôi chỉ là những người môi giới ăn hoa hồng chứ không phải là một nghề nghiệp như bao nghề khác.".
Chào mừng Paulino, đến từ Plusval Direct Sales, ông nhận thấy thách thức đầu tiên của năm 2023 là vượt qua lạm phát mà đất nước đã trải qua trong năm qua, vốn đã dẫn đến việc giá cả và lãi suất tăng cao.
Nhu cầu thứ hai được nêu ra là thị trường bất động sản cần phải trở nên tiên tiến hơn về mặt công nghệ vì việc sử dụng các kênh kỹ thuật số thay thế cho các kênh truyền thống sẽ ngày càng trở nên quan trọng đối với lĩnh vực này nhằm tăng khả năng thu hút khách hàng tiềm năng.
"Năm 2023 này, sau một năm chứng kiến giá vật liệu xây dựng liên tục tăng và do đó, giá nhà ở cũng tăng, thị trường bất động sản cần ổn định giá nhà để duy trì hoạt động mua bán sôi động và tránh tình trạng suy thoái thị trường", ông Edgar Martínez, Giám đốc điều hành của Xtriba Inmobiliaria, cho biết.
Ông hiểu rằng, do đó, sự ổn định này sẽ là sự đảm bảo cho lợi ích của các nhà đầu tư trong lĩnh vực này, đồng thời ủng hộ việc hệ thống tài chính điều chỉnh lại lãi suất cho vay thế chấp, nhằm khuyến khích khả năng tiếp cận tín dụng cho nhóm khách hàng đã mất khả năng thanh toán do việc tăng lãi suất.
Về phần mình, Echenique bổ sung vào danh sách của ông việc ổn định giá vật liệu xây dựng và thực thi luật chung cư mới để giải quyết vấn đề cho thuê ngắn hạn.
Hơn nữa, ông ấy còn đề cập đến vấn đề cho thuê dài hạn cho người nước ngoài không có giấy phép cư trú tại Cộng hòa Dominica, đồng thời ông Martínez cũng nhấn mạnh cần phải cập nhật khung pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho cả người thuê và chủ nhà.
“Thách thức lớn nhất là việc phối hợp giữa công ty tín thác, công ty xây dựng, công ty bất động sản và khách hàng cuối cùng. Vấn đề này đang gây khó khăn đến mức các công ty bất động sản không muốn hợp tác với các công ty tín thác trong các dự án. Họ không trả tiền,” chuyên gia luật bất động sản kiêm Giám đốc điều hành của tập đoàn Echenique giải thích.
Bienvenido Paulino, người được biết đến như "cha đẻ" của giới môi giới bất động sản, tin rằng trong năm 2023 này, ngành bất động sản cần phải tìm kiếm các thị trường mới, bởi vì làn sóng bán hàng mạnh mẽ trong ba năm qua sẽ chững lại và "chúng ta sẽ chứng kiến doanh số bán hàng như trước đại dịch, chứ không phải sau đại dịch, vì vậy đây là một thách thức đối với các công ty trong việc duy trì tốc độ bán hàng như trước đây", ông giải thích.
Ông bổ sung thêm một thách thức khác: “Mỗi ngày chúng ta phải xem làm thế nào để có thể đoàn kết và trở nên mạnh mẽ hơn với tư cách là một ngành, bởi vì chúng ta mạnh mẽ khi hoạt động riêng lẻ, nhưng không mạnh mẽ khi làm việc cùng nhau vì mỗi người đều suy nghĩ theo hướng riêng và điều đó khiến việc đạt được các mục tiêu có lợi cho cộng đồng bất động sản trở nên bất khả thi. Chừng nào chúng ta còn suy nghĩ riêng lẻ, chúng ta sẽ không thể đạt được bất cứ điều gì mang tính tập thể”, Paulino tin tưởng.
Thái độ
Đối với Alenny Garabito, CEO của Time Homes, thách thức là độc nhất vô nhị. Ông hiểu rằng mọi người phải cùng nhau đóng góp phần của mình để mọi việc có thể diễn ra suôn sẻ. Ông khẳng định rằng sức mạnh của trí tuệ rất lớn, “và nếu chúng ta cứ tin rằng mọi việc sẽ tốt đẹp, thì nó sẽ tốt đẹp.”.
Ông tin rằng, như mọi khi, một số người sẽ không thể mua được nhà, nhưng những người khác sẽ xuất hiện với những cơ hội kinh doanh và tài chính mới. "Một số người sẽ mua nhà nhỏ hơn, số khác sẽ chuyển đi; mọi người không thích mất nhà cửa. Mọi người biết chính xác mình muốn gì; họ biết thời điểm đã đến, và đại dịch đã dạy chúng ta rằng khi bạn đã có quyết tâm, bạn phải thực hiện nó," ông suy ngẫm
Ông chỉ ra rằng từ năm 2020 đến nay, thị trường bất động sản đã tăng trưởng vì nhiều người mua quyết định sống trong những ngôi nhà họ mua chứ không phải thuê; họ lựa chọn một cuộc sống thoải mái hơn, để đầu tư, để biết rằng tiền trong những khối bê tông và cốt thép có giá trị hơn bất kỳ chứng chỉ nào, bất kể số tiền hay tỷ lệ phần trăm mà chúng được chào bán vào thời điểm đó”, ông nhấn mạnh.
Chuyên gia tư vấn bất động sản giàu kinh nghiệm, với hơn 20 năm trong nghề, khẳng định rằng bất động sản là khoản đầu tư tốt nhất và an toàn nhất, và đó là lý do tại sao "chúng ta thấy mọi người đang mua bất động sản ở mọi lĩnh vực.".
Ông Garabito chỉ ra rằng “năm nay khởi đầu tốt, năm ngoái cũng kết thúc tốt đẹp, có rất nhiều giao dịch trong tháng 12 và hôm nay mới chỉ là ngày 4 tháng 1, một điều tôi nhận thấy là trong các cuộc trò chuyện về bất động sản, mọi người bắt đầu hỏi han, điều đó có nghĩa là thị trường đang chuyển biến, chúng tôi đã chốt được một số giao dịch tại văn phòng với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, điều đó có nghĩa là công việc kinh doanh đang tiến triển tốt, điều chúng ta cần làm là cùng chung một quan điểm, biết rằng mọi việc sẽ tốt đẹp”, ông nói một cách lạc quan.
Theo ông, bất chấp những dự đoán rằng nền kinh tế sẽ không tốt trong năm 2023, thị trường bất động sản vẫn sôi động vì mọi người không ngại đầu tư và tìm cách xoay chuyển tình thế khi đầu tư vào bất động sản.
Lãnh đạo của Time Homes nhấn mạnh những đóng góp của cộng đồng người Dominica ở nước ngoài, những người hỗ trợ đất nước thông qua kiều hối, và điều cần làm là tiếp tục phát triển thị trường bất động sản như một lĩnh vực cho phép mua nhà một cách dễ dàng, đáng tin cậy và an toàn.
“Vì vậy, chúng ta không thể nghĩ rằng những gì sắp xảy ra trong năm nay là điều tồi tệ, bởi vì nếu mọi thứ tiếp tục diễn ra như hiện tại, đây sẽ là một năm huy hoàng”, ông tuyên bố.
