SANTO DOMINGO – Cộng hòa Dominica bước vào năm 2026 với tăng trưởng kinh tế bền vững, ngành xây dựng năng động và thị trường bất động sản tiếp tục mở rộng ở các khu vực đô thị và du lịch. Tuy nhiên, sự năng động này tồn tại song song với những căng thẳng cấu trúc đang bắt đầu ảnh hưởng đến quyết định của các nhà đầu tư và nhà phát triển.
Nghiên cứu Triển vọng Kinh doanh và Khu vực năm 2026 xác định hai yếu tố quan trọng đối với tương lai gần của đất nước: khả năng quản lý tài chính công hiệu quả và khó khăn trong việc thu hút và giữ chân nhân tài có trình độ. Hai yếu tố này không chỉ mang tính trừu tượng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi của các dự án bất động sản, công trình hạ tầng và các khoản đầu tư sản xuất mới.
Một báo cáo của KPMG tiết lộ rằng 60% lãnh đạo cấp cao ở Trung Mỹ và Cộng hòa Dominica tin rằng thu hút đầu tư trong nước và nước ngoài sẽ là thách thức chính trong năm 2026. Tại Cộng hòa Dominica, mục tiêu này càng trở nên phức tạp hơn do áp lực lên ngân sách nhà nước và sự cạnh tranh ngày càng tăng trong khu vực về nguồn lao động lành nghề. Được công bố và dựa trên các cuộc khảo sát được thực hiện từ tháng 10 đến tháng 11 năm 2025, nghiên cứu cảnh báo rằng những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện các dự án bất động sản, phát triển cơ sở hạ tầng và khả năng duy trì dòng vốn đầu tư tư nhân mới của quốc gia.
Tổng quan hiện tại
Nghiên cứu của KPMG phân tích các ưu tiên kinh doanh cho năm 2026 dựa trên phản hồi từ hơn 290 giám đốc điều hành cấp cao trong khu vực và xếp Cộng hòa Dominica vào nhóm các nền kinh tế năng động nhất, chủ yếu nhờ du lịch, kiều hối và đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Những động lực này đã cho phép quốc gia này duy trì tốc độ tăng trưởng trên mức trung bình của khu vực trong thập kỷ qua, với mức tăng trưởng kinh tế vượt quá 5% vào năm 2024, theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica.
Tuy nhiên, báo cáo đưa ra một cảnh báo quan trọng: tăng trưởng đơn thuần không đảm bảo tính bền vững. KPMG chỉ ra rằng tại Cộng hòa Dominica, “quản lý tài chính công có thể là một thách thức nghiêm trọng”, do doanh thu thuế có thể bị hạn chế trong việc theo kịp tốc độ tăng trưởng kinh tế. Nhận định này đặc biệt phù hợp với thị trường bất động sản Dominica, nơi việc thực hiện các dự án lớn phụ thuộc vào sự ổn định kinh tế vĩ mô, các quy định và khả năng của Nhà nước trong việc hỗ trợ đầu tư tư nhân bằng cơ sở hạ tầng, dịch vụ và các quy trình hành chính hiệu quả.
Dữ liệu gây ra sự lo ngại
Kết quả nghiên cứu rất thuyết phục. Sáu mươi phần trăm các nhà điều hành được khảo sát xác định thu hút đầu tư trong nước và nước ngoài là thách thức chính trong năm 2026, trong khi 42% chỉ ra tính bền vững của tài chính công là rủi ro đáng kể đối với môi trường kinh doanh. KPMG nhấn mạnh rằng việc thu hút đầu tư sẽ phụ thuộc vào ba yếu tố chính: sự ổn định về quy định, đơn giản hóa thủ tục hành chính và thu hút nhân tài – sự kết hợp này định hình nên môi trường đầu tư thực sự, vượt ra ngoài các động lực kinh tế.
Nghiên cứu nêu rõ: “Đối với KPMG, thu hút đầu tư không chỉ đòi hỏi các ưu đãi mà còn cần kỷ luật tài chính, các quy tắc rõ ràng và lực lượng lao động lành nghề sẵn sàng duy trì các dự án dài hạn”.
Từ kinh tế vĩ mô đến thực tiễn
Nghiên cứu của KPMG chỉ rõ một điểm mà đối với Cộng hòa Dominica, không chỉ mang tính chất ngẫu nhiên mà còn mang tính cấu trúc: tăng trưởng kinh tế của đất nước dựa trên các động lực năng động, nhưng những động lực này dễ bị tổn thương nếu không được duy trì bằng kỷ luật tài chính. Báo cáo xác định du lịch, kiều hối và đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) là những trụ cột chính của tăng trưởng gần đây – ba nguồn lực cho phép đất nước duy trì sự năng động kinh tế vĩ mô nhưng lại phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố bên ngoài và môi trường tài chính quốc tế.
Từ đó, KPMG đưa ra một cảnh báo quan trọng: quản lý tài chính công có thể trở thành một thách thức nghiêm trọng, vì doanh thu thuế có thể không tăng trưởng với tốc độ tương đương với nhu cầu đầu tư vào cơ sở hạ tầng, dịch vụ công và các biện pháp khuyến khích sản xuất.
Báo cáo nhấn mạnh rằng vấn đề không nằm ở việc tạo ra hoạt động kinh tế, mà nằm ở khả năng của Nhà nước trong việc hỗ trợ sự tăng trưởng đó bằng nguồn thu đủ, ổn định và bền vững. Trong bối cảnh này, Cộng hòa Dominica sẽ buộc phải ưu tiên các khoản đầu tư chiến lược và tăng cường quan hệ đối tác công tư để duy trì sự năng động mà không ảnh hưởng đến sự ổn định tài chính – một điều kiện tác động trực tiếp đến phát triển bất động sản, cơ sở hạ tầng du lịch và các dự án đô thị lớn, nơi tính bền vững tài chính trở thành yêu cầu quan trọng không kém gì lợi nhuận tư nhân.
Yếu tố con người như một nút thắt cổ chai
Nghiên cứu của KPMG cảnh báo rằng thu hút nhân tài cũng quan trọng không kém gì sự ổn định tài chính để hiện thực hóa các khoản đầu tư. Trong cuộc khảo sát, 49% các công ty xác định đào tạo và phát triển là yếu tố khác biệt chính để thu hút và giữ chân nhân viên, tiếp theo là mức lương cạnh tranh (47%) và đào tạo về trí tuệ nhân tạo (39%). Dữ liệu này phản ánh rằng sự cạnh tranh về nhân tài trong khu vực đã trở nên gay gắt và các công ty đang tìm kiếm những ứng viên có khả năng hoạt động trong môi trường ngày càng số hóa và phức tạp.
Đối với lĩnh vực bất động sản và xây dựng tại Cộng hòa Dominica, thực tế này có những tác động trực tiếp. Tình trạng thiếu hụt kỹ sư, kiến trúc sư, quản lý dự án, kỹ thuật viên chuyên ngành và chuyên gia tài chính làm tăng chi phí hoạt động và hạn chế khả năng thực hiện hiệu quả các dự án quy mô lớn.
Khi một nền kinh tế không phát triển và giữ chân được nhân tài, đầu tư sẽ mất năng suất và trở nên phụ thuộc nhiều hơn vào các nguồn lực bên ngoài, điều này làm tăng chi phí và giảm khả năng cạnh tranh so với các thị trường khác. KPMG chỉ ra rằng, nếu không có các chương trình phát triển và thu hút nhân tài mạnh mẽ, ngay cả đầu tư công nghệ cũng có nguy cơ kém hiệu quả, một kịch bản ảnh hưởng trực tiếp đến các lĩnh vực cần nhiều vốn như xây dựng và phát triển bất động sản.
Triển vọng cho năm nay
Báo cáo triển vọng năm 2026 của KPMG gửi một thông điệp rõ ràng đến Cộng hòa Dominica: tăng trưởng kinh tế đơn thuần là chưa đủ để đảm bảo đầu tư bền vững. Nếu thiếu quản lý tài chính cân bằng, tiến bộ thực sự trong việc đơn giản hóa các thủ tục hành chính và chiến lược rõ ràng để phát triển và giữ chân nhân tài, việc thu hút vốn sẽ tiếp tục đối mặt với những hạn chế về cấu trúc. Đối với lĩnh vực xây dựng và phát triển đô thị, thách thức là rất lớn: tương lai của các dự án sẽ phụ thuộc vào cả khả năng sinh lời của tư nhân và năng lực thể chế của quốc gia trong việc đảm bảo ổn định tài chính và lực lượng lao động cạnh tranh.
Bạn cũng có thể quan tâm đến:
- Luật Đấu thầu công có hiệu lực và thay đổi các quy định đối với các công ty xây dựng trong nước
- Các công tác xây dựng cơ sở hạ tầng và san lấp mặt bằng đánh dấu sự khởi đầu của việc xây dựng ba khách sạn mới tại Punta Bergantín
- Thiếu quy định và hỗ trợ kỹ thuật: Cộng hòa Dominica chưa sẵn sàng cho việc mã hóa bất động sản
