Bài viết của Indhira Desangles
Bài viết đặc biệt dành cho El Inmobiliario
Nếu vài thập kỷ trước, khi tôi mới bắt đầu sự nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, bạn hỏi tôi, tôi chưa bao giờ tưởng tượng mình sẽ có cơ hội nói về sự năng động và những cơ hội mà Cộng hòa Dominica mang lại cho đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực thương mại. Ngày nay, với tư cách là một nhà môi giới bất động sản thương mại và là thành viên tích cực của Hiệp hội các Công ty Bất động sản (AEI), tôi muốn chia sẻ với bạn những gì tôi đã học được từ thực tế về thị trường đầy triển vọng này.
Một thị trường đang phát triển và chuyển đổi
Tại Cộng hòa Dominica, nền kinh tế tiếp tục phát triển tích cực. Dự kiến tăng trưởng Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) đạt 5% vào năm 2024, phản ánh môi trường thuận lợi cho kinh doanh và tất nhiên là cho đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này không chỉ giới hạn ở các số liệu kinh tế vĩ mô; tôi chứng kiến điều đó hàng ngày với mỗi dự án tôi thấy và mỗi cuộc trò chuyện tôi có với các nhà đầu tư. Thành phố đang chuyển mình, với nhiều văn phòng, cửa hàng, khu công nghiệp, doanh nghiệp hơn… cảnh quan đang thay đổi rõ rệt và nhanh chóng.
Vị trí là yếu tố then chốt
Chúng tôi sống trên một hòn đảo, nhưng Cộng hòa Dominica đã trở thành một trung tâm chiến lược cho thương mại quốc tế. Nằm ngay trung tâm vùng biển Caribbean, với các cảng và sân bay kết nối với toàn thế giới, cung cấp các chuyến bay và tàu biển trực tiếp đến các điểm đến quan trọng như Hoa Kỳ, Mỹ Latinh và châu Âu. Đối với các nhà đầu tư, điều này có nghĩa là cơ sở hạ tầng hậu cần đẳng cấp thế giới. Các khu vực như Santo Domingo, Punta Cana và Santiago đang chứng kiến nhu cầu ngày càng tăng đối với không gian kinh doanh, từ văn phòng đến nhà kho công nghiệp.
Tôi nhớ hồi mới bắt đầu làm việc trong lĩnh vực này, nhu cầu về kết nối tốt hơn ngày càng trở nên cấp thiết. Ngày nay, những cải tiến về cơ sở hạ tầng, như đường cao tốc Duarte và đường vành đai, kết nối nhiều điểm trọng yếu trong cả nước, đã giúp việc đi lại dễ dàng và nhanh chóng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho phân phối và thương mại. Khả năng kết nối này là một mỏ vàng cho các doanh nghiệp muốn tối ưu hóa thời gian và chi phí.
Cơ hội du lịch và kinh doanh
Nhiều người có thể nghĩ rằng đầu tư bất động sản ở Cộng hòa Dominica chỉ giới hạn trong lĩnh vực du lịch. Và mặc dù đúng là ngành du lịch đã đóng vai trò quan trọng trong sự tăng trưởng thị trường, nhưng điều tôi thấy mỗi ngày là sự đa dạng hóa ngày càng trở nên quan trọng. Du lịch thúc đẩy một phần đáng kể nhu cầu về bất động sản thương mại: nhà hàng, khách sạn, cửa hàng và trung tâm mua sắm. Nhưng điều khiến tôi hào hứng nhất là số lượng các dự án mới nổi lên, từ các doanh nghiệp nhỏ ở khu vực du lịch đến các trung tâm mua sắm lớn được thiết kế để thu hút cả khách du lịch và người dân địa phương, và các khu phát triển công nghiệp mới ở những khu vực trước đây chủ yếu là điểm đến du lịch.
Không chỉ dừng lại ở việc cho thuê ngắn hạn hay bất động sản du lịch. Thị trường đang phát triển và ngày càng đa dạng. Nhiều nhà đầu tư, cả trong và ngoài nước, đang đặt cược vào lĩnh vực thương mại, nhìn thấy cơ hội tăng trưởng ở hầu hết mọi vùng miền trên cả nước.
Ngành công nghiệp: một mỏ vàng của những cơ hội
Vài năm trước, thị trường nhà kho công nghiệp và khu công nghiệp logistics dường như chỉ là một lĩnh vực nhỏ. Ngày nay, lĩnh vực này đang bùng nổ. Các công ty thương mại quốc tế và phân phối cần nhiều không gian hơn để lưu trữ và vận chuyển sản phẩm, nhưng nguồn cung vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu. Sự phát triển của các khu công nghiệp ở những nơi như Santo Domingo, Santiago và Punta Cana phản ánh xu hướng này, tạo ra cơ hội hoàn hảo cho những ai muốn đầu tư vào phát triển công nghiệp.
Tại sao lại là bây giờ?
Tôi tin rằng chìa khóa cho tất cả điều này nằm ở thời điểm chúng ta đang sống. Cộng hòa Dominica là một quốc gia đang không ngừng chuyển mình, và sự chuyển mình này được thúc đẩy bởi một nền kinh tế vững mạnh, các chính sách khuyến khích đầu tư nước ngoài và một môi trường hậu cần ngày càng được cải thiện. Nếu bạn từng cân nhắc đa dạng hóa danh mục đầu tư hoặc tiến thêm một bước trong đầu tư bất động sản, thì bây giờ chính là thời điểm thích hợp.
Tìm kiếm các lựa chọn và lời khuyên tốt nhất về thị trường bất động sản để phát triển danh mục đầu tư của bạn tại Cộng hòa Dominica.
Tác giả là chuyên gia về bất động sản thương mại và doanh nghiệp, với hơn 20 năm kinh nghiệm trên thị trường trong nước và quốc tế.
