Quốc gia này đang đặt cược vào cải cách pháp luật, ưu đãi thuế và sự ổn định thể chế như là nền tảng cho khả năng cạnh tranh của mình trên thị trường bất động sản quốc tế.
SANTO DOMINGO.- Những ưu điểm của Cộng hòa Dominica, một quốc gia được bao bọc bởi vùng biển Caribe và Đại Tây Dương, không chỉ dừng lại ở những bãi biển thiên đường, sự giàu có về văn hóa và lòng hiếu khách của người dân nơi đây.
Những người đến Cộng hòa Dominica để tìm kiếm cơ hội sẽ thấy một khuôn khổ pháp lý đã được tăng cường trong những năm gần đây, nhằm đảm bảo bảo vệ vốn của những người muốn đầu tư vào một trong những lĩnh vực năng động nhất của đất nước: el inmobiliario.
Theo bà Biviana Riveiro Disla, giám đốc điều hành của Trung tâm Xuất khẩu và Đầu tư Cộng hòa Dominica (ProDominicana), an ninh pháp lý đã trở thành yếu tố quyết định trong việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Ông chỉ ra rằng, trước sự cạnh tranh toàn cầu, các nhà đầu tư tìm kiếm các khu vực pháp lý có khung pháp lý ổn định và đảm bảo quyền sở hữu tài sản của họ, điều này đã khiến quốc gia coi an ninh pháp lý là một tài sản chiến lược.
Ông Riveiro nhấn mạnh: “Cộng hòa Dominica nổi bật trong khu vực nhờ môi trường ổn định về chính trị, kinh tế và thể chế, đây là yếu tố then chốt giúp củng cố vị thế của nước này như một trong những điểm đến chính cho đầu tư nước ngoài ở khu vực Mỹ Latinh và Caribe”.
Ông khẳng định rằng quốc gia này có “khuôn khổ pháp lý rõ ràng, dễ dự đoán và thân thiện với nhà đầu tư”, được hỗ trợ bởi luật pháp và một hệ thống pháp lý vững chắc về bất động sản, được tăng cường thông qua các cải cách lập pháp và hiện đại hóa các cơ quan đăng ký quyền sở hữu.
Quan điểm này cũng được đối tác của Guzmán Ariza, Alfredo Guzmán Saladín, chia sẻ, ông nhấn mạnh rằng khung pháp lý hiện hành bảo vệ cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.
Ông nhấn mạnh: “Luật số 108-05 về đăng ký bất động sản thiết lập một hệ thống đăng ký nhằm đảm bảo các quyền đã đăng ký được bảo vệ và được công chúng tin tưởng hoàn toàn, tức là tính hợp pháp của chúng được đảm bảo”.
Ông Guzmán, giám đốc các văn phòng tại Bávaro-Punta Cana, Cap Cana, Casa de Campo và La Romana, cho biết thêm rằng Luật 16-95 về Đầu tư nước ngoài đảm bảo đối xử bình đẳng và cho phép hồi hương vốn không hạn chế, được củng cố bởi Hiến pháp, trong đó công nhận các quyền như nhau cho các cá nhân và công ty nước ngoài.
Alfredo Guzmán Saladín, đối tác tại công ty luật Guzmán Ariza. (Nguồn bên ngoài).
Ông cũng cho biết các ưu đãi thuế khiến đất nước trở thành một điểm đến cạnh tranh. Ưu đãi chính là Luật 158-01 về Thúc đẩy Phát triển Du lịch (Confotur), luật này cấp các khoản miễn giảm đáng kể cho những người mua bất động sản đầu tiên trong các dự án được phân loại theo chế độ này.
Trong số các lợi ích, Guzmán đã nêu chi tiết rằng nó bao gồm việc miễn 3% thuế chuyển nhượng bất động sản, cũng như miễn thuế tài sản bất động sản (IPI) trong 15 năm và giảm thuế đối với các khoản thế chấp, cổ tức và lợi nhuận vốn.
“Trước đây, có những khu vực trong nước được coi là ‘vùng đất của người Apache’ về mặt an ninh pháp lý. Ngày nay, tình trạng đó đã qua. Chúng ta đã phát triển hướng tới một hệ thống vững chắc và đáng tin cậy hơn nhiều”, ông nói.
Ngoài ra, giám đốc của ProDominicana, một tổ chức lọt vào vòng chung kết toàn cầu của giải thưởng WTPO ở hạng mục “Ứng dụng công nghệ tốt nhất trong dịch vụ đầu tư”, với nền tảng ProInteligencia, đã nói về các cơ chế củng cố niềm tin quốc tế vào đất nước.
Biviana Riveiro Disla, giám đốc Pro Dominica. (Nguồn bên ngoài).
Ông cho biết Cộng hòa Dominica đã ký hơn 20 Hiệp định Tương hỗ về Thúc đẩy và Bảo vệ Đầu tư (RIPA). Ngoài ra, ông khẳng định quốc gia này là thành viên của các tổ chức như Trung tâm Giải quyết Tranh chấp Đầu tư Quốc tế (ICSID), điều này giúp tăng cường niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế trong trường hợp xảy ra tranh chấp tiềm tàng.
Về vấn đề hiện đại hóa, Riveiro nhấn mạnh rằng những tiến bộ kỹ thuật số đã làm thay đổi nhận thức về lòng tin trong nước.
Ông nhấn mạnh: “Việc tăng cường tính chắc chắn về mặt pháp lý đã được thể hiện qua việc số hóa các dịch vụ đăng ký, việc thúc đẩy Cửa sổ Đầu tư Duy nhất và những nỗ lực liên ngành nhằm cải thiện việc tuân thủ quy định, tính minh bạch và khả năng truy xuất nguồn gốc của các quy trình”.
Theo đó, Guzmán chỉ ra rằng 10 năm qua đánh dấu một bước ngoặt: các quy trình đăng ký quyền sở hữu và tòa án đã được số hóa, các thủ tục và chữ ký điện tử được tích hợp, và cấu trúc của các tòa án chuyên ngành đã được hiện đại hóa.
“Sự tiến bộ này đã củng cố niềm tin của nhà đầu tư và giúp đất nước leo lên thứ hạng cao hơn trong bảng xếp hạng thế giới về mức độ dễ dàng kinh doanh”, ông nói.
Cách tránh rủi ro
Đối với Guzmán, một luật sư chuyên về ngành du lịch và bất động sản, lòng tin phải được thể hiện trên thực tế. Dựa trên tiền đề này, ông khuyên những người muốn đầu tư nên tiến hành thẩm định kỹ lưỡng: xem xét giấy tờ sở hữu bất động sản, xác minh người bán là chủ sở hữu hợp pháp và cân nhắc các hình thức ủy thác nhằm giảm thiểu rủi ro bị phá vỡ lời hứa.
“Quan trọng nhất là, ngay từ đầu giao dịch, trước khi ký hợp đồng sơ bộ hoặc bất kỳ thỏa thuận tương tự nào, họ nên được luật sư chuyên về bất động sản hỗ trợ để được cảnh báo kịp thời về những rủi ro hiển nhiên và những rủi ro đã được xác minh sau khi quá trình thẩm định ban đầu hoàn tất”, ông nhấn mạnh.
Ông cũng đề xuất sử dụng các chuyên gia khảo sát được chứng nhận để tránh tranh chấp đất đai chồng chéo và đảm bảo rằng các hợp đồng bao gồm các điều khoản rõ ràng để bảo vệ chống lại việc vi phạm hợp đồng.
Biviana Riveiro, một người nổi tiếng là nhà lãnh đạo có tầm ảnh hưởng, cho biết trong những năm gần đây, lĩnh vực bất động sản gắn liền với du lịch nhà ở đã thu hút đầu tư nước ngoài, đặc biệt là tại các điểm đến như Punta Cana và Samaná.
Theo hướng đó, ông lưu ý rằng một phân khúc đang phát triển khác là các dự án phát triển đô thị hướng đến việc cho thuê văn phòng và đầu tư bất động sản cho mục đích cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn.
Theo cả hai chuyên gia, sự kết hợp giữa khung pháp lý vững chắc, các ưu đãi thuế, số hóa và sự ổn định kinh tế vĩ mô đã biến quốc gia này trở thành điểm đến đầu tư ngày càng hấp dẫn, cả đối với người Dominica và người nước ngoài.
Nội dung được đăng tải lần đầu trên ấn bản in của báo El Inmobiliario (Số 12).
