Kiến trúc sư Idaliza Ureña cảnh báo rằng vấn đề nằm ở chất liệu bê tông, chứ không phải ở bề mặt.
SANTO DOMINGO. Tình trạng rò rỉ nước trong nhà đã trở thành một trong những vấn đề được phàn nàn nhiều nhất ở Cộng hòa Dominica, đặc biệt là sau những trận mưa lớn hoặc bão. Kiến trúc sư Idaliza Ureña, một chuyên gia về giải pháp kết cấu, cảnh báo rằng vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến cơ sở hạ tầng mà còn cả sức khỏe của người dân.
Ureña giải thích rằng vấn đề thường được giải quyết bằng các giải pháp bề ngoài, chẳng hạn như sơn hoặc lớp phủ tạm thời, nhưng nguyên nhân gốc rễ nằm ở bê tông. Ông lưu ý: “Cho dù bạn có phủ lên trên bao nhiêu lớp đi nữa, nếu vấn đề không được giải quyết từ gốc rễ, hư hỏng sẽ lại xuất hiện”.
Theo kiến trúc sư, bê tông hoạt động như một miếng bọt biển: nếu không được bảo vệ đúng cách ngay từ đầu dự án, nó sẽ hấp thụ độ ẩm và cuối cùng độ ẩm này sẽ thấm qua toàn bộ cấu trúc.
Ngoài sự xuống cấp về mặt vật lý, rò rỉ còn có thể ảnh hưởng đến sự an toàn về cấu trúc của các tòa nhà. “Còn có vấn đề bảo vệ kết cấu thép và độ bền của cơ sở hạ tầng nữa”, ông Ureña cảnh báo, người đã quan sát thấy ngay cả những công trình mới xây dựng cũng cho thấy dấu hiệu xuống cấp do độ ẩm gây ra bởi việc sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc thi công không tốt.
Chuyên gia này cũng chỉ trích sự thiếu chuẩn bị của một số nhà phát triển. “Ở đây có nhiều người chỉ làm việc cho có, chỉ tìm cách kiếm tiền và thu lợi nhuận nhanh chóng. Họ không nghĩ đến hậu quả mà điều này có thể gây ra cho người mua”, bà nói. Theo bà, thực trạng này đã tạo ra sự mất lòng tin trong lĩnh vực bất động sản, nơi người mua phải đối mặt với các vấn đề chỉ vài tháng sau khi mua nhà.
Bà Ureña nhấn mạnh rằng vấn đề này không chỉ xảy ra ở một khu vực hay loại hình xây dựng cụ thể nào, mà còn tái diễn trong nhiều bối cảnh khác nhau. “Nhiều người có thể chứng thực điều đó,” bà nói, đề cập đến tần suất bà nhận được các báo cáo về rò rỉ trong các dự án nhà ở và thương mại. Đối với bà, giải pháp nằm ở việc giáo dục cả chủ đầu tư và người tiêu dùng.
Ông cũng giải thích rằng các nhà môi giới bất động sản đang phải đối mặt với một tình thế khó xử. “Một nhà môi giới bất động sản bán một dự án bằng cách nói với khách hàng, ‘Đây là ngôi nhà mơ ước của bạn, chủ đầu tư này rất có uy tín.’ Nhưng vấn đề nhanh chóng bắt đầu,” ông nhận xét. Điều này ảnh hưởng đến uy tín của ngành và niềm tin của người mua.
Một câu chuyện lặp đi lặp lại
Trong bối cảnh đó, nhiều người đã trực tiếp trải nghiệm những ảnh hưởng của hiện tượng rò rỉ. Trong một trường hợp gần đây, sau khi thuê dịch vụ sửa chữa, giải pháp chỉ mang tính tạm thời. “Mọi thứ đều bị ướt. Tôi tưởng việc sửa chữa sẽ giải quyết được vấn đề, nhưng sau cơn mưa tiếp theo, nước lại rò rỉ trở lại”, một cư dân bị ảnh hưởng kể lại. Kinh nghiệm của bà phản ánh những gì mà nhiều gia đình phải đối mặt, sau khi đã đầu tư vào việc cải thiện, lại gặp phải vấn đề tương tự.
Những tình huống như vậy gây ra sự bực bội, chi phí phát sinh và cảm giác dễ bị tổn thương trước các hiện tượng thời tiết ngày càng thường xuyên. “Mọi người sơn, chống thấm, nhưng chỉ trong vòng một năm họ lại phải làm lại tất cả. Vấn đề vẫn như cũ vì nó không được giải quyết tận gốc”, Ureña nhấn mạnh.
Kiến trúc sư nhấn mạnh rằng công tác phòng ngừa phải bắt đầu ngay từ giai đoạn xây dựng. Đối với bà, phương pháp tiếp cận phải mang tính kỹ thuật và toàn diện, chứ không phải chỉ là hình thức. "Chúng ta phải đảm bảo rằng bê tông có các đặc tính phù hợp để chịu được độ ẩm," bà giải thích.
Là một phần trong cam kết về chất lượng, Ureña đã thúc đẩy việc sử dụng các giải pháp đổi mới nhằm giải quyết vấn đề tận gốc. Trong năm vừa qua, công ty đã hợp tác với một sản phẩm công nghệ kết tinh hoạt động từ bên trong bê tông để ngăn ngừa rò rỉ. “Sản phẩm này thực sự hiệu quả trong việc tránh vấn đề, đặc biệt là từ góc độ phòng ngừa,” ông khẳng định.
Sản phẩm này mới được giới thiệu tại quốc gia này như một giải pháp kỹ thuật thay thế để cải thiện độ bền của các công trình xây dựng. “Nó được ngâm trong nước và khi lấy ra vẫn khô ráo”, ông Ureña giải thích. Mặc dù không phải là giải pháp thần kỳ, nhưng nó đại diện cho một bước tiến đáng kể trong cuộc chiến chống lại hiện tượng rò rỉ ảnh hưởng đến hàng nghìn người dân Dominica mỗi năm.
