Bản cập nhật của Global Property Guide, được công bố vào tháng 5 năm 2026, cho thấy thị trường nhà ở Cộng hòa Dominica tiếp tục ghi nhận áp lực tăng giá đối với cả giá bán và giá thuê, đặc biệt là ở Santo Domingo và Punta Cana/Bavaro.
SANTO DOMINGO. – Dữ liệu này đến từ hai báo cáo cập nhật của công ty quốc tế: “Giá căn hộ 2 phòng ngủ tại Cộng hòa Dominica: Xu hướng và lịch sử thành phố”; và “Giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại Cộng hòa Dominica: Xu hướng và lịch sử thành phố”.
Trong bản cập nhật tháng 5, GPG cho biết Punta Cana/Bavaro duy trì giá bán cao hơn Santo Domingo trong phân khúc căn hộ hai phòng ngủ, với giá trung bình là 286.000 đô la Mỹ, trong khi Santo Domingo có giá trung bình là 244.000 đô la Mỹ cho các căn hộ tương đương.
Sự khác biệt này phản ánh tầm quan trọng ngày càng tăng của khu vực du lịch và bất động sản phía đông trong thị trường nhà ở Cộng hòa Dominica.
GPG cũng cho thấy Punta Cana/Bávaro đã ghi nhận sự tăng giá ổn định trong vài năm qua, trong khi Santo Domingo duy trì mức tăng trưởng ổn định hơn nhờ nhu cầu đô thị thường trực.
Diễn biến giá nhà ở tại Punta Cana/Bavaro trong chuỗi dữ liệu lịch sử của GPG cho thấy thị trường du lịch tiếp tục gây áp lực lên giá nhà ở và báo cáo này không khẳng định nguyên nhân trực tiếp, nhưng dữ liệu trùng khớp với sự mở rộng khách sạn, sự phát triển của dịch vụ cho thuê ngắn hạn và sự gia tăng đầu tư bất động sản liên quan đến du lịch.
Số liệu từ Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica cho thấy quốc gia này đã thu được hơn 11,318 tỷ đô la Mỹ doanh thu từ du lịch trong năm 2025, mức cao nhất từng được ghi nhận.
Dòng vốn ngoại tệ này trùng hợp với chu kỳ mở rộng thị trường bất động sản, đặc biệt rõ rệt ở khu vực phía Đông, nơi Global Property Guide ghi nhận giá nhà ở cao hơn cả thủ đô trong một số phân khúc nhất định.
Santo Domingo vẫn duy trì được nguồn cung nhà ở dồi dào nhất, mặc dù trục Punta Cana/Bávaro có giá căn hộ hai phòng ngủ cao hơn: thủ đô tiếp tục là thị trường nhà ở lớn nhất và sâu rộng nhất cả nước, tập trung nhu cầu cao từ các doanh nghiệp, cho thuê dài hạn, sự hấp thụ do tăng trưởng đô thị và nguồn cung nhà ở đa dạng hơn.
Global Property Guide phản ánh sự ổn định này trong diễn biến giá cả lịch sử của Santo Domingo, nơi tốc độ tăng trưởng có vẻ ít biến động hơn so với các thị trường du lịch cao điểm.
Cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ trên cao
Bản cập nhật tháng 5 của GPG về giá thuê căn hộ ba phòng ngủ cũng cho thấy thị trường cho thuê vẫn đang chịu áp lực, với giá thuê trung bình căn hộ ba phòng ngủ ở Santo Domingo đạt khoảng 2.000 đô la Mỹ, trong khi ở Punta Cana/Bavaro là khoảng 1.850 đô la Mỹ mỗi tháng.
Sự khác biệt giữa hai thành phố phản ánh cơ cấu nhu cầu khác nhau. Trong khi Santo Domingo duy trì nền tảng vững chắc về cho thuê nhà ở dài hạn và cho thuê doanh nghiệp, Punta Cana/Bávaro lại phụ thuộc nhiều hơn vào du lịch và các kỳ nghỉ ngắn hạn.
Chuỗi so sánh của Global Property Guide cho thấy Cộng hòa Dominica tiếp tục nằm trong số các thị trường Mỹ Latinh có tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp cao nhất, điều này được cho là do sự đồng thời giữa giá bán cao và giá thuê vẫn mạnh.
Sự kết hợp đó đặc biệt dễ thấy ở Santo Domingo, theo GPG, nơi giá nhà ở tiếp tục tăng, nhưng giá thuê vẫn duy trì ở mức cao, mang lại lợi nhuận tốt so với quốc tế.
Giữa nhu cầu đô thị và sự phát triển du lịch
Hai báo cáo cập nhật của Global Property Guide phản ánh một đặc điểm ngày càng rõ rệt của thị trường bất động sản Dominica: sự cùng tồn tại của hai động lực bất động sản khác biệt. Một mặt, Santo Domingo hoạt động như một thị trường đô thị mang tính cấu trúc, được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng dân số, việc làm và hoạt động của các doanh nghiệp.
Mặt khác, trục Punta Cana/Bavaro hoạt động như một thị trường hỗn hợp giữa du lịch, nhà ở thứ hai và đầu tư cho thuê.
Dữ liệu từ tháng 5 năm 2026 cho thấy cả hai cực đều tiếp tục mở rộng, mặc dù với các động lực nhu cầu khác nhau.
Tài liệu tham khảo:
