Luật sư bất động sản Ana Bello giải thích quy trình thẩm định cần thiết để đảm bảo tính pháp lý cao hơn trong giao dịch bất động sản
SANTO DOMINGO – Trong một thị trường bất động sản năng động như Cộng hòa Dominica, nơi đầu tư nước ngoài duy trì tăng trưởng bền vững, sự chắc chắn về mặt pháp lý trở thành yếu tố then chốt đối với bất kỳ người mua nào. Luật sư bất động sản Ana Bello, chuyên gia về Luật Bất động sản và Đăng ký, khẳng định rằng trước khi ký hợp đồng hoặc đặt cọc giữ chỗ, các nhà đầu tư phải hoàn thành một quy trình thẩm định rõ ràng.
Trong buổi tham gia podcast La Ventana delel Inmobiliario, Bello giải thích rằng ông áp dụng "quy tắc ba" như một hướng dẫn thực tiễn để giảm thiểu rủi ro và đưa ra quyết định sáng suốt.
Bước đầu tiên: tìm hiểu về nhà phát triển
Yếu tố đầu tiên mà nhà đầu tư nên phân tích không phải là bất động sản, mà là cá nhân hoặc công ty đang phát triển dự án đó.
“Trước tiên, cần nghiên cứu kỹ xem mình sẽ mua từ ai,” chuyên gia lưu ý. Điều này bao gồm việc xem xét lịch sử hoạt động của chủ đầu tư, các dự án trước đây của họ, liệu họ có hoàn thành đúng tiến độ hay không, chất lượng xây dựng và uy tín của họ trên thị trường.
Nếu dự án được cấu trúc dưới dạng quỹ tín thác, điều quan trọng là phải tìm hiểu về người quản lý quỹ, kinh nghiệm của họ và thời gian hoạt động trên thị trường. Theo Bello, việc biết rõ đối tác kinh doanh là điều cơ bản trước khi đưa ra bất kỳ cam kết tài chính nào.
Bước thứ hai: điều tra bất động sản
Sau khi chủ đầu tư được xác nhận, bước tiếp theo là kiểm tra chính bất động sản đó.
Việc này bao gồm xác minh xem bất động sản có vướng mắc các khoản thế chấp hoặc nghĩa vụ pháp lý nào không, liệu có bất kỳ hạn chế pháp lý nào đối với việc phát triển bất động sản đó hay không, hoặc liệu có gặp phải bất kỳ vấn đề nào liên quan đến thuế hay không. Cũng cần phải phân tích cấu trúc pháp lý mà chủ đầu tư sẽ sử dụng để chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản.
Liệu có sử dụng quỹ tín thác không?
Có hạn mức tín dụng để tài trợ cho dự án không?
Có huy động vốn thông qua bán trước để thúc đẩy xây dựng không?
Toàn bộ cấu trúc tài chính của dự án là một phần của quá trình phân tích. "Nếu tôi thấy chủ đầu tư đang thua lỗ, điều đó sẽ gióng lên hồi chuông cảnh báo đối với tôi", ông giải thích.
Bước thứ ba: thẩm định nhà đầu tư và nguồn vốn
Yếu tố thứ ba trong quy tắc ba điều này là sự thẩm định kỹ lưỡng áp dụng cho chính nhà đầu tư.
Luật sư, môi giới bất động sản, công chứng viên và các tổ chức tài chính đều phải tuân thủ các quy định chống rửa tiền. Do đó, trước khi hoàn tất giao dịch, nguồn gốc của tiền và thông tin người mua phải được xác minh.
Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, việc điều tra không chỉ giới hạn ở Cộng hòa Dominica. Nó phải mở rộng đến quốc gia xuất xứ để loại trừ các vụ kiện đang diễn ra hoặc các tình huống có thể gây ra rủi ro về pháp lý hoặc uy tín.
Quy trình này, mặc dù có vẻ nghiêm ngặt, nhưng giúp tăng cường tính minh bạch và bảo vệ cả chủ đầu tư lẫn người mua.
Một thị trường hấp dẫn, nhưng cũng đòi hỏi trách nhiệm
Ông Bello thừa nhận rằng Cộng hòa Dominica duy trì một môi trường đầu tư hấp dẫn, với sự ổn định chính trị và các ưu đãi thuế cạnh tranh so với các thị trường khác trong khu vực. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng sự chắc chắn về mặt pháp lý không chỉ phụ thuộc vào khuôn khổ pháp luật mà còn vào trách nhiệm mà mỗi bên đảm nhận vai trò của mình.
Theo chuyên gia, việc áp dụng quy tắc ba bước này không phải là thủ tục hành chính mà là một công cụ bảo vệ. Điều tra chủ đầu tư, phân tích bất động sản và tuân thủ quy trình thẩm định là những bước thiết yếu để đảm bảo các khoản đầu tư bất động sản được thực hiện một cách tự tin và hợp pháp.
Tài liệu tham khảo:
